Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyRaiffeisenring 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vlastnícka komunita zahŕňa celkovo osem bytových jednotiek, ako aj štyri garáže a päť parkovacích miest, ktoré sú jednotlivým vlastníkom pevne pridelené. Každému bytu je navyše priradená samostatná úložná miestnosť v suteréne, kde sa nachádza komunitná miestnosť pre bicykle a práčovňa.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1973 a odvtedy je pravidelne udržiavaný. V roku 1992 prebehla rekonštrukcia podkrovia a zároveň bola znovu prekrytá strecha. Z hľadiska konštrukcie aj energetiky sa nehnuteľnosť nachádza v dobrom stave a so spotrebou 84,3 kWh/m² patrí do energetickej triedy C. Za posledných pätnásť rokov boli vykonané nasledujúce modernizačné opatrenia:

– Rekonštrukcia hlavného vodovodného potrubia (2011)

– Výmena okien v prízemí a v 1. poschodí (2012 – 2013)

– Obnova vykurovacej sústavy (2023)

– Nové prevedenie a zozelenenie vnútorného dvora (2025)

Rozdelenie objektu na samostatné byty prebehlo až v roku 2025, a preto je rezervný fond na údržbu momentálne nízky. Do nadchádzajúcich rokov nie sú plánované žiadne rekonštrukčné opatrenia.

Buldern ponúka vynikajúcu kombináciu bývania blízko prírody a vynikajúcej verejnej dopravy: Obchody dennej potreby, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť pešiu dostupnosť stanice Buldern, ktorá umožňuje rýchle spojenie do Münsteru a do Ruhrkej oblasti s linkou RE42 – ideálne pre dochádzaajúcich do práce.

Pre milovníkov prírody a rekreačne aktívnych ľudí ponúka susedný Münsterland množstvo možností na prechádzky, cyklistiku či beh. Okolie je pretkané jazerami, lúkami, poľami a malými lesíkmi, ktoré poskytujú oddych počas celého roka. Buldern je tiež známy klasicistickým zámkom z 19. storočia, ktorý dnes slúži ako internátne gymnázium. Ten sa malebne nachádza uprostred vodných priekopov a starého stromového porastu.

Centrum Dülmenu je dostupné za pár minút jazdy, rovnako aj prístupové cesty k diaľnici A43 a ceste B474, čo zaručuje dobrú regionálnu aj nadregionálnu mobilitu.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v buldernskom sídle Dülmenu, v pokojnej a udržiavanej obytné ulici Raiffeisenring 3. Okolie je charakterizované jednopodlažnými a viacrodinnými domami s množstvom zelene, čo vytvára príjemnú a rodinne priaznivú atmosféru bývania.

Dôležitý novostavbový projekt „Raiffeisenring“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, na 22 hektárovom území na juhovýchodnom okraji Buldern. V tejto oblasti vzniká približne 70 pozemkov určených na bývanie, ako aj dodatočné plochy pre obchodné využitie. Momentálne sú v stavebných prácach už prvé domy.

Trh s nehnuteľnosťami v Dülmene sa v roku 2026 javí ako stabilný s pozitívnymi perspektívami pre kupujúcich a investorov. Úroveň nájomného v Dülmene zaznamenáva od roku 2018 neustály nárast. V roku 2026 dosahuje priemerná čistá nájomná mzda približne 10 €/m², pričom priemerné predajné ceny bytov sa pohybujú medzi 2 400 – 2 700 €/m².

Vývoj cien prenájmu v Dülmene a Buldern je ovplyvnený viacerými faktormi. Dobrá dostupnosť k diaľnici A43 a blízkosť väčších miest ako Münster a Dortmund robia tento okraj atraktívnym pre dochádzajúcich do práce. Navyše, v posledných rokoch bolo podstatne investované do miestnej infraštruktúry, čo robí Buldern obzvlášť zaujímavým pre rodiny.

Na predaj je udržiavaný 4-izbový byt s obytnou plochou približne 85 m² v podkroví (DG) na pravej strane. Byt disponuje obývacou izbou a tromi spálňami, pričom všetky izby sú prístupné samostatne z chodby. Súčasťou bytu je aj vlastná suterénna miestnosť, pevne pridelená garáž a parkovacie miesto.

Obzvlášť 4-izbové byty sú v Dülmene a Buldern dostupné len v obmedzenom počte, čo ešte viac podčiarkuje atraktivitu tejto ponuky.

Mesačný poplatok spojený s bytom predstavuje 290 €. Z toho približne 101 € pripadá na neprekladané prevádzkové náklady, vrátane 64 € na údržbový fond.

Byt je od roku 2024 prenajatý za 520 € čistého nájmu mesačne, čo predstavuje veľmi výhodných 6,08 €/m². Garáž je prenajatá za 35 € a parkovacie miesto za 15 €/m².