Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predaj od súkromnej osoby, bez provízie.

Na predaj je zrekonštruovaný v roku 2026 4-izbový vlastnícky byt s rozlohou okolo 108 m² obytného priestoru v obci Steinmauern (okres Rastatt). Byt sa nachádza v suteréne masívnej viacrodinnej budovy postavenej v roku 1971 so 3 bytovými jednotkami a 2 garážami na pozemku o výmere 820 m². Podiel na spoluvlastníctve: 279/1.000.

Váš súkromný záhrada:

Osobitnosťou bytu je veľká záhrada. Vďaka výhradnému právu užívania záhradnej plochy č. 1 ju môžete využívať výlučne vy, žiadny iný vlastník. Záhrada nie je viditeľná, a preto je pokojná a súkromná.

Rozloženie izieb:

Štyri izby, z toho tri spálne. Najväčšia izba meria približne 35 m² a ponúka dostatok priestoru pre veľkorysý obývací a jedálenský priestor. Okrem nej tu nájdete kuchyňu s oknom, kúpeľňu, samostatnú toaletu so sprchou, halu a chodbu, ako aj pivničný alebo úložný priestor pod schodiskom.

Rekonštrukcia 2026 (dokončená, byt je pripravený na nastťahovanie):

• Steny a stropy boli nové tapetované a natreté

• Nový laminát na približne 102 m², nové lišty

• Kúpeľňa kompletne zverenovaná novými dlaždicami, s novou sprchovacou vaňou, novými armátmi, novým umývadlom a novou toaletou

Vybavenie:

• Veľká súkromná záhrada (výhradné právo užívania č. 1), využiteľná len touto bytom, bez možnosti nahliadnutia

• Laminátová podlaha

• Plynové centrálné kúrenie, zariadenie na ohrev bolo obnovené v roku 1996

• Výhradné právo užívania vonkajšieho parkovacieho miesta pred domom

• Nezariadená kuchyňa: Kuchyňu zariadite podľa vlastných predstáv

• Žiadny balkón, žiadna garáž, žiadny výťah

Mesačný poplatok okolo 288 € vrátane rezervy na údržbu (ekonomický plán 2025/2026). Údržbová rezerva celého objektu bola vo výške 9 733 € (stav k 31.12.2024). Objekt spravuje externá správa nehnuteľnosti.

Pre investorov:

Byt sa odovzdáva voľne. Podľa súčasného dopytu je dosiahnuteľné nájomné okolo 10,50 €/m², čo predstavuje približne 1 130 € mesačne a hrubú výnosnosť z prenájmu okolo 4,7 %.

Lokalita:

Steinmauern sa nachádza v okrese Rastatt priamo pri rínskych lúkach. Do Rastattu sa dostanete autom za pár minút. Aj Baden-Baden a Karlsruhe ležia v regióne.

Energetický preukaz:

Preukaz spotreby, konečná spotreba energie 110 kWh/(m²·rok), energetická trieda D, hlavným zdrojom energie je zemný plyn, rok výstavby podľa energetického preukazu 1971, platný do 07.01.2029.

Nastťahovanie: voľné, odovzdanie po dohode.

Podrobný expozé s fotografiami Vám radi zašleme. Žiadosti prosím posielajte správou cez portál.

Všetky informácie sú bez záruky; rozhodujúce sú dokumenty (stanovy, energetický preukaz, ekonomický plán), ktoré Vám radi zašleme.