Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHugo-Bröcker-Str. 34 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59067

** Prvý nástup po úplnej rekonštrukcii **

Popis:

Tento pôvabný viacrodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1923, po obnove v roku 1953 je v rokoch 2024/2025 kvalitne rekonštruovaný a vybavený najnovšími technológiami. Určite vrcholom sú 3-násobne zasklené okná vrátane termicky oddelených žalúziových boxov, ktoré sú elektricky ovládané. Masívna stavba s pevným vonkajším múrom a stabilnou stropnou doskou pivnice zabezpečuje vynikajúcu konštrukciu, pričom stropy medzi podlažiami boli ponechané v drevenej konštrukcii.

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný byt na vlastníctvo v 1. poschodí s obytnou plochou približne 75 m² a 3 izbami.

Jedná sa o prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii celého domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Hamm. Rozvinutá susedská komunita a málo frekventovaná ulica vytvárajú príjemné a uvoľnené obytné prostredie.

Obzvlášť príťažlivá je blízkosť Friedrich-Ebert-Park, ktorý je dostupný za pár minút a pozýva na prechádzky, športové aktivity alebo oddychové chvíle v zelene. Zároveň sú nákupné možnosti, školy, materské školy a všetky zariadenia dennej potreby rýchlo dostupné.

Centrum Hamm je len pár minút vzdialené a ponúka množstvo nákupných a voľnočasových možností. Dobré spojenie s verejnou dopravou aj s diaľničnou sieťou zároveň zaisťuje krátke cesty v každodennom živote.

Popis vybavenia:

Steny:

- Tapetované s Raufaser vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne

- Biely natret vo všetkých miestnostiach, šedá akcentná stena v kúpeľni

Kúpeľňa:

- Biely obklad z dlaždíc vo formáte 30x60 cm

- V sprchovom priestore výška od podlahy po strop, vo WC len do polovice steny

- Hladký netkaný potah so bielym nátierom a šedou akcentnou stenou

Podlahy:

- Kvalitný dizajnový PVC s integrovanou proti-krokovou zvukovou izoláciou v prírodnej drevenej optike

- Pokladené kontinuálne vo všetkých miestnostiach

Stropy:

- Zavesené stropy v chodbe a kúpeľni s integrovanými stropnými svetlami

- Hladko zhladené a natreté

- Nátier: biely

Okná:

- 3-násobne zasklené okná s otáčavým a naklápaným mechanizmom, vybavené tepelne ochranným sklom (UG-hodnota 0,6)

- Materiál: plast, farba: biela

- Okenný obklad je izolovaný

Žalúzie:

- Plastové rolety, farba: biela

- Termicky oddelený box pre rolety

- Elektricky ovládané

Elektrika:

- Hlavný rozvádzač v pivnici

- Podrozdelenie v každom byte

- Trojžilové káble

Vchodové dvere bytu:

- Masívne drevené dvere, farba: biela

- Trieda klimatizácie II

- Optimalizované pre zvukovú izoláciu

Dvere domu:

- Hliníkové dvere, farba: sivá so 3 priehľadovými časťami

- Kovania: vonkajšie – tyčková klikovka z nehrdzavejúcej ocele, vnútorné – U-tvar pákové dvere z nehrdzavejúcej ocele

- U-hodnota: 1,3 W/m²K

Kúrenie a radiátory:

- Plyncentrálne kúrenie

- Radiátory vo všetkých miestnostiach, farba: biela

- Uterákový radiátor v kúpeľni

Sanitárna inštalácia:

Jedálenská kuchyňa:

- 1 pripojenie studenej a teplej vody, 1 pripojenie na odtok

- Nové vodovodné potrubia

Sprcha:

- Pre sprchu a umývadlo každé po jednom pripojení studenej a teplej vody, 1 pripojenie studenej vody pre toaletu

- Chromovaná sprchová tyč

- Sprchová priečka zo skla

- Nové vodovodné potrubia

Toaleta:

- Jednopliechový stenu zavesený toaletový systém v bielej farbe

- Zabudovaný splachovací systém od spoločnosti Geberit

Horná stropná doska a strop pivnice:

- Izolované polystyrénovou tvrdou penou

Požiarna ochrana:

- Optimalizovaná protipožiarna ochrana podľa aktuálnych predpisov o požiarnej ochrane krajiny NRW

- Protipožiarne odolné T-30 dvere do pivnice vrátane ohňovzdornej obložky T-90 stien

- Systém odvádzania dymu a tepla (RWA)