Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolné Sasko

3 izbový byt sa nachádza v prízemí a má priestranné a svetlé rozmiestnenie miestností. To dodáva špeciálny pocit priestoru a z bytu vedú chodby do všetkých izieb. Kúpeľňa s oknom je vybavená bezpráhovou sprchou, ktorá umožňuje otáčanie s invalidným vozíkom a prístup k WC a sprche.

Z obývacej izby s oknami od podlahy po strop a veľkými oknami sa dostanete na terasu s bočnou zasklenou ochranou proti vetru a dažďu. Terasa vytvára dojem zimnej záhrady. Odtiaľ sa dostanete aj priamo do vlastnej záhrady. Ak je to potrebné, môžeme zabezpečiť rampu do záhrady.

Spálňa má klasické usporiadanie a ponúka dostatok priestoru, dokonca aj pre veľkú skriňu. Tretia izba môže byť využitá individuálne, napríklad ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Časti bytových priestorov sú obložené dlaždicami alebo laminátom. Stropy sú potiahnuté drevenými panelmi.

Všetky miestnosti sú vybavené rolety. Veľké okno v obývačke má elektrické rolety, ktoré je možné ovládať prostredníctvom SmartHome cez prepínač na stene alebo cez smartphone. Aj kúrenie možno diaľkovo ovládať cez smartphone, čo prispieva k úspore nákladov na vykurovanie.

V roku 2022 boli všetky kúreniace telesá vymenené za novšie a efektívnejšie.

V suteréne sa nachádza vlastná pivnica a ďalšia spoločná miestnosť pre práčku a sušičku.

Záhrada je využívaná výlučne týmto bytom a obklopuje celý dom, takže zachytí takmer všetky denné svetelné podmienky. V zadnej časti je záhrada taká veľká, že je možné tam umiestniť hojdačky a podobné zariadenia. Predná časť záhrady bola v roku 2025 úplne zrekonštruovaná so súkromnými plotmi, rovnako aj vo vzťahu k susedom. Týmto máte zabezpečené svoje súkromie.

V súčasnosti sa na pozemku nachádza garáž, ktorú sami využívame. Na požiadanie ju je možné prenajať.

Calberlah by mal byť známy vďaka svojej výnimočnej polohe. Všetko je v dosahu – lekári, lekárne, školy, materské školy, čerpacia stanica a obchody s potravinami. Dobrá dostupnosť autobusovou dopravou vo všetkých smeroch a vlastná železničná stanica umožňujú život aj bez auta.

Pozemok sa nachádza v srdci Calberlahu v slepej uličke, kde neprechádza žiadna tranzitná premávka.

Aj mimo pozemku je k dispozícii dostatok parkovacích miest.

Vybavenie bytu bolo navrhnuté a upravené tak, aby umožňovalo bezbariérový život. Ak by bola potrebná rampa k vstupným dverám alebo do záhrady, radi ju ako prenajímatelia zabezpečíme. Tým budú všetky miestnosti prístupné bez prahu, či už s invalidným vozíkom, chodítkom alebo pre ľudí v pokročilom veku.

V kúpeľni budú nainštalované potrebné úchyty a opierky, aby bolo s pomocnými prostriedkami používanie jednoduchšie. Armatury pri umývadlách sú už inštalované z boku, čo uľahčuje prístup.

Ďalšie požiadavky na vybavenie sú možné a radi ich dohodneme s novým nájomcom. Prosím, oznámte nám ich počas osobného rozhovoru.

INTERNET

V súlade s dohodou s predchádzajúcimi nájomníkmi je zriadené internetové pripojenie s rýchlosťou sťahovania až 1000 Mbit/s, ktoré zdieľajú obaja nájomníci. K tomu sa mesačne pripíše suma 28 €; tak nie je potrebné pribudnúť vlastnú internetovú zmluvu a tým sa možno ušetriť náklady.

SMART-HOME

Ovládajte kúrenie aj rolety pomocou smartphone a užívajte si nielen komfort, ale aj úsporu nákladov.

Vážený záujemca, prosím, vezmite na vedomie nasledujúce informácie, ak je tento byt pre vás vhodný:

1.) Všetky údaje o nehnuteľnosti boli starostlivo zostavené a vychádzajú z aktuálnych podkladov. V prípade potreby môžu byť vykonané dodatočné opravy, ktoré budú dohodnuté s nájomcom pred prenájmom.

2.) Pre uzavretie nájomnej zmluvy je potrebné splniť nasledujúce podmienky:

- Prenájom je v zásade určený pre ľudí, ktorí potrebujú bezbariérový byt, a pre páry, jednotlivcov alebo rodiny s maximálne 2 dospelými a maximálne 2 deťmi.

- Trvalý pracovný pomer na plný úväzok, potvrdenie o nároku na dôchodok alebo iný doklad o istom príjme (doklad je potrebné predložiť pri podpise nájomnej zmluvy).

- Pozitívna Schufa správa (doklad je potrebné predložiť pri podpise nájomnej zmluvy).

- Domáce zvieratá nie sú vítané.

K základnému nájomnému vo výške 895 € a predpokladaným mesačným platbám za prevádzkové náklady vo výške 250 € (napríklad za pozemkovú daň, odpad, vykurovanie, vodu atď.) sa pripočítavajú ďalšie náklady na elektrinu. Tieto náklady sú taktiež účtované prostredníctvom overeného medzimeriaca s prenajímateľom. Mesačný zálohový poplatok pre prvý rok závisí od počtu obyvateľov a v nasledujúcich rokoch bude stanovený podľa presnej hodnoty ročného vyúčtovania.

Celkové náklady na prenájom by nemali presiahnuť 1/3 dostupného príjmu.

Prosím, odošlite úplne vyplnené kontaktné dopyty, pretože iba tie môžeme spracovať.