Prenájom bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyKitzengasse 24, , Bavorsko

Priestranný a udržiavaný byt s terasou ponúka premyslené rozloženie miestností a veľa priestoru pre celú rodinu.

**Byt disponuje nasledujúcimi priestormi:**

- Svetlá, priestranná obývacia izba s otvorenou kuchyňou (cca 45 m²)

- Spálňa (cca 17 m²)

- Dve detské izby (každá cca 13 m²)

- Kúpeľňa (cca 9 m²)

**Jedinečným lákadlom** je navyše hobby priestor o veľkosti cca 30 m² nachádzajúci sa v suteréne. Disponuje vlastnou malou kuchyňou a kúpeľňou a ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako hobby miestnosť, domáca kancelária alebo súkromný oddychový priestor.

Ďalším lákadlom je **terasa o veľkosti cca 60 m²**, ktorá ponúka veľa priestoru na oddych, príjemné grilovacie večery a spoločný čas na čerstvom vzduchu.

K nemovitosti patrí aj garáž, carport a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto. Celkovo sú teda k dispozícii tri možnosti parkovania.

Byt sa nachádza v Leinburgu v Nürnberger Land, v tichej a prírodnej oblasti s vysokou rekreačnou hodnotou. Nedaleko sa nachádza Birkensee a obklopujúce lesy a zelené plochy ponúkajú množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity.

Napriek tichej polohe je zabezpečená aj dobrá dostupnosť do Norimbergu. Hlavná stanica Norimbergu je vzdialená cca 16 km a je dostupná autom aj verejnou dopravou.

V Leinburgu a jeho blízkom okolí sa nachádza množstvo zariadení pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, lekárov, materských škôl, škôl a menších obchodov.

Lokalita spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou mesta Norimberk a je obzvlášť vhodná pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia pokoj, priestor a kvalitu života.

**Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.**

Byt zaujme vysoko kvalitným a udržiavaným vybavením.

**Podlahy:** V priestrannom obývacom a kuchynskom priestore je položená vysoko kvalitná žulová podlaha. Zvyšné obytné priestory, ako aj hobby priestor v suteréne, sú vybavené parketovou podlahou.

**Kúpeľňa:** Hlavná kúpeľňa je obložená až k stropu a disponuje vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a vysoko kvalitným kúpeľňovým nábytkom.

**Kuchyňa:** Vysoko kvalitná značková zabudovaná kuchyňa je už k dispozícii a je zahrnutá v cene nájmu.

**Okná:** Elektricky ovládané žalúzie zaisťujú dodatočný komfort a umožňujú pohodlné zatienenie miestností.

**Multimédiá a internet:** Pripojenia pre DSL, ISDN a káblovú televíziu sú k dispozícii v hlavnom byte aj v suteréne.

**Dodatočný komfort:** Hobby priestor v suteréne disponuje vlastným malým kuchynským kútom, samostatnou kúpeľňou a vlastným vstupom cez terasu.

Prenájom prebieha priamo od vlastníka a je tak bez provízií.

Byt je k dispozícii od 01.12.2026 alebo alternatívne od 01.01.2027. Presný termín nasťahovania je možné dohodnúť individuálne.

Hľadajú sa spoľahliví a dlhodobí nájomníci, ktorí si cenia udržiavané obytné prostredie.

V prípade záujmu nás poteší krátke predstavenie s údajmi o počte osôb, ktoré sa sťahujú, o vašej pracovnej situácii a o požadovanom termíne nasťahovania.

Aktuálny výpis zo SCHUFA a príslušné dôkazy o príjme budú požadované počas ďalšieho priebehu výberového konania.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.