Predaj bytu 4+kk • 89 m² bez realitkyEuroparing 9 Köln Neubrück Nordrhein-Westfalen 51109

Hojná a prívetivá 4- až 5-izbová apartmán s optimálnym rozložením.

Byt má 89 m², je bezbariérový a nachádza sa v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s novým výťahom a zrekonštruovanou fasádou. S výnimkou zakázkovo vyrobených vstavaných skriniek a kompletnej kuchynskej linky je nevybavený nábytkom.

Praktickým predsienňou s predsieňovou skriňou a vstavanými skriňami vchádzate do centrálnej jedálne, ktorá sa vďaka atraktívnym, veľkým skleneným plochám otvára na prilehlú logiu a je tak ideálnym miestom aj pre útulný spoločenský priestor. Vpravo od nej sa nachádza kuchyňa.

Vľavo, orientáciu na východ, je cez veľké posuvné dvere pripojený nádherný 20 m² veľký priestor. Pri otvorených dverách sa vytvára pretínajúca, svetlom naplnená osvetlená os so smerom od východu na západ. Atraktívnou možnosťou je, ak by bolo potrebné mať 3 spálne – tento priestor možno bez problémov s pomocou sadrokartónu znovu prebudovať na pôvodné dve izby (pozri pôdorys).

Priamo oproti predsieni sa nachádza optimálne dispozíciou navrhnutý 20 m² veľký obývací priestor. Veľké okná orientované na západ zachytávajú nádherné teplé večerné svetlo. Na požiadanie je možné prebrať aj presne vyrobenú vstavanú skriňu na mieru od stolára.

Chodba na ľavej strane jedálne vedie k sprchovaniu, samostatnému WC, spálni a veľmi praktickej komore. Vo spálni poskytujú rovnako stolárom vyrobené vstavané skrine veľa úložného priestoru. V kúpeľni je pripojenie pre práčku.

K bytu patrí aj pivnica – parkovacie miesta sú pred domom k dispozícii zadarmo. V spoločnej práčovni je možné v prípade potreby využiť pranie vo mincovom automatu a miestnosti na sušenie.

Neubrück, ako všestranná štvrť v pravom brehu Kolína nad Rýnom, spája pokojnú, zelenú prírodu s blízkosťou pulzujúceho centra mesta. Zasadená medzi polia, zeleňou a ustálenými obytnými štvrťami, ponúka táto časť mesta príjemné a uvoľnené obytné prostredie.

Infraštruktúra je vynikajúca: Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti. Týždenný trh sa koná každý štvrtok na úplne novo zrekonštruovanom centrálnom námestí Sankt Adelheid. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sú kolínske centrum aj okolité štvrte rýchlo dosiahnuteľné – ako verejnou dopravou, tak aj autom. Blízke diaľnice A3 a A4 poskytujú aj pre dochádzajúcich výborné prepojenie na diaľničnú sieť.

Pre voľný čas a rekreáciu ponúka Neubrück množstvo možností. Pešie a cyklistické trasy vedú cez okolité zelené plochy, športové kluby zabezpečujú pestrú ponuku aktivít. Nedaleký Königsforst láka na dlhé prechádzky, jogging alebo cyklistické výlety a ponúka zážitok z prírody na najvyššej úrovni. Toto je doplnené novým plážovým kúpaliskom pri Rather See, ktoré so možnosťami kúpania a vodných športov predstavuje atraktívnu voľnočasovú aktivitu. Chránená prírodná oblasť „Wahner Heide“ je tiež len kúsok autom, a cez A4 ste rýchlo v Bergischem Land.

Rodiny profitujú z blízkosti škôl, materských škôl a ihrísk, ako aj z pokojného obytného prostredia s množstvom voľnočasových aktivít v prírode. Páry a jednotlivci ocenia úspešné spojenie prírodnej relaxácie s mestskou dostupnosťou, ktoré umožňuje ako oddychové aktivity v Königsforst, tak aj krátke cesty do kolínskeho centra. Seniori nájdu príjemné, ustálené obytné prostredie s dobrou zdravotnou starostlivosťou a ideálnymi podmienkami pre aktívny život. Pre investorov predstavuje lokalita zaujímavú možnosť vďaka stabilnému dopytu a dlhodobej prenajímateľnosti. V Kolíne, ako obľúbenom študentskom meste, sú tri takmer rovnako veľké izby so spoločenskou miestnosťou a prilehlou logiou/kuchyňou atraktívnym prenajímateľným objektom pre spolubývajúcich, najmä keď má blízke Ostheim priamu vlakovú dopravu na univerzitu Kolín.

- optimálny pôdorys

- zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom

- samostatné návštevné WC

- loggia

- nevybavený byt

- vstavané skrine a kompletna kuchynská linka vrátane

- okamžite k dispozícii

- bez provízie od majiteľa

- bezbariérové, 2. nadzemné podlažie s výťahom

- bezpečnostné dvere a zámok

- pivnica

- 2 pivničné miestnosti na bicykle

- voliteľné parkovacie miesta v podzemnej garáži v blízkosti

- udržiavaný viacrodinný dom

- zrekonštruovaná fasáda