Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Bavorsko

Hlavné body na prvý pohľad

• Nezastavený diaľkový výhľad: Vďaka miernemu sklonu si môžete z veľkého balkóna vychutnať nádherný výhľad priamo do zelene.

• Vynikajúca substancia: Vonkajšia fasáda už bola rozsiahlo zrekonštruovaná – nie sú tu žiadne investičné zaostatky na budove.

• Bezpečná investícia: K dispozícii je solídny fond na údržbu.

• Vrátane garáže: Ide o osobitné vlastníctvo s priamym prístupom cez schodisko a vlastným elektrickým pripojením.

• Rozvojový potenciál: Po takmer 20 rokoch dochádza k prvej zmene nájomného – atraktívny potenciál rastu pri budúcej modernizácii.

Tento svetlý 2-izbový byt na 1. nadzemnom poschodí spája dve svety: bezpečnosť už modernizovaného obytného komplexu a potenciál rastu hodnoty vo vnútri bytu.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor (cca 20,5 m²), ktorý priamo vedie na balkón s rozlohou cca 7 m². Vďaka jedinečnej polohe sa tu stále otvára výhľad do zelene, bez toho aby vám bol tento výhľad neskôr obmedzený. Byt je spoľahlivo prenajímaný od roku 2007, čo z neho robí ideálnu investíciu pre kapitálových investorov.

Zatiaľ čo vonkajšia časť budovy (fasáda) už bola uvedená do moderného stavu, okná, kúpeľňa a podlahové krytiny si zachovali pôvab pôvodného stavu zo stavby v roku 1985. To poskytuje novému vlastníkovi príležitosť výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti pri budúcej rekonštrukcii a zmene nájomníkov.

Život pri národnom parku

Spiegelau je známe ako „Brána do národného parku Bayerischer Wald“ a ponúka dokonalú kombináciu prírodných zážitkov a vynikajúcej infraštruktúry. Ulica Palmberger sa nachádza v kľude, ale zároveň centrálne.

• Príroda priamo za dverami: Už za pár minút sa dostanete k turistickým chodníkom a nedotknutej prírode národného parku.

• Budúcnosť zabezpečujúca lokalita: Spiegelau je sídlom pobočky Fraunhofer-Instituts. Prítomnosť tejto medzinárodne renomovanej výskumnej inštitúcie zdôrazňuje význam lokality a zabezpečuje stály záujem o kvalitné bývanie zo strany odborníkov a vedcov.

• Blízkosť služieb: Supermarkety (Edeka, Netto, Norma), pekárne a kaviarne sú v Spiegelau dostupné pešo alebo za 2-3 minút automobilom.

• Zdravie a vzdelanie: Lekári, lekáreň a materská aj základná škola sa nachádzajú priamo v obci.

• Dopravné spojenie: Spiegelau je pripojené k parkovaciemu P&R miestu, ktoré slúži pre „Waldbahn“ aj autobusovú sieť IGEL, čo umožňuje pohodlné spojenie smerom k Zwieselu a Deggendorfu. Cesta B533 zase zaručuje rýchly prístup na diaľnicu A3.

Vybavenie a spoločné priestory

• Garáž: Skutočným lákadlom je robustne postavená garáž (osobitné vlastníctvo). Je pohodlne prístupná cez schodisko a disponuje elektrickým pripojením, ktoré je prepojené s bytovým meračom.

• Úložný priestor: Samostatná úložná miestnosť v byte a sklepné oddelenie zaisťujú poriadok.

• Komfort: Obyvatelia majú prístup k spoločnej práčovni, cyklistickej miestnosti a spoločenskému priestoru so stolným tenisom.

• Technika: Ústredné olejové kúrenie je profesionálne udržiavané; pri budúcej výmene je spoločenstvo vlastníkov finančne veľmi dobre pripravené.

Prehliadka a kúpna procedúra

Keďže je byt spoľahlivo prenajímaný, chceme rešpektovať súkromie nájomníka a efektívne organizovať prehliadky. Preto vás žiadame o pochopenie, že prehliadky prebiehajú výlučne pri preukázanom serióznom záujme o kúpu a po predložení predbežného finančného potvrdenia alebo dokladu o kapitáli. Tým si zabezpečíme, že budeme mať dostatok času pre záujemcov, ktorí už disponujú potrebnými finančnými rámcovými podmienkami.