Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAm Lielach 10, , Bádensko-Wurttembersko

Kľúčové údaje

Kompletná rekonštrukcia 3-izbového bytu

cca 72,95 m² obytná plocha

3 izby | 2 spálne | 1 kúpeľňa

Pôvodný rok výstavby 1970

Byt kompletne zrekonštruovaný

Ihneď k nasťahovaniu

Kúpna cena bytu: 239.000 €

Duplex parkovacie miesto: 8.000 €

Udržiavaná viacfamilijná budova s 12 bytmi

Nové plynové centrálne kúrenie v budove, rok výstavby 2023

Energetická trieda D

Spotreba konečnej energie: 101,8 kWh/(m²·r)

Ideálne pre vlastníkov aj investorov

Mestská lokalita v Nagolde

Moderné bývanie v udržiavanom prostredí

Tento 3-izbový byt v Nagolde spája dva aspekty, ktoré sa zriedka vyskytujú súčasne v starších nehnuteľnostiach: kompletne zrekonštruovaný byt a veľmi udržiavaná, dôkladne spravovaná viacfamilijná budova.

Byt bol precízne obnovený a dnes sa prezentuje svetlý, čistý a kvalitný. Nová elektroinštalácia, obnovené steny a stropy, pravé drevené parkety, moderné radiátory, nové vnútorné dvere a kompletne prerobená kúpeľňa s bezprahovou sprchou vytvárajú pocit bývania, ktorý výrazne presahuje bežnú rekonštrukciu.

Aj spoločné vlastníctvo robí veľmi dobrý dojem. Bývacia zástavba je udržiavaná, profesionálne spravovaná a disponuje obnoveným kúrením. Tým vzniká ucelený balík moderného bývania, solídnej stavby a prehľadného vstupu – ideálny pre vlastníkov aj investorov.

Vybavenosť, ktorú vidíte – a substancia, ktorú cítite

Byt bol kompletne zrekonštruovaný a v mnohých oblastiach technicky aj vzhľadovo obnovený. Pri tom sa venovala pozornosť nielen modernej vizuálnej úprave, ale aj hodnotnej a dlhodobo použiteľnej realizácii.

Hlavné body rekonštrukcie a vybavenia:

• nová elektroinštalácia

• nové steny a stropy

• svetlé, čisté povrchy

• kvalitné pravé drevené parkety v obytných priestoroch

• kompletne prerobená kúpeľňa

• bezprahová sprcha s priehľadným skleneným oddelením

• kvalitná dlažba a moderné sanitárne zariadenia

• nové vnútorné dvere a dverné bočnice

• nové radiátory

• balkón s výhľadom

• vlastná pivnica

• duplex parkovacie miesto

• udržiavaná viacfamilijná budova

• centrálna odvápňovacia inštalácia

• obnova strechy vrátane izolácie a nové strešné okná v roku 2022

• obnovené plynové centrálne kúrenie v budove, vykurovacie zariadenie 2023

Nagold spája vysokú kvalitu života s výbornou každodennou praktickosťou. Byt sa nachádza v príjemnej lokalite v rámci mesta a využíva krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, školám, materským škôlkam, lekárom a ďalším zariadeniam každodenných potrieb.

Aj centrum Nagoldu so svojimi kaviarňami, obchodmi a očarujúcim historickým prostredím je dobre dostupné. Okolie zároveň ponúka výborné spojenie a vysokú hodnotu pre voľný čas – lokalita, ktorá je atraktívna pre vlastníkov aj investorov.

Udržiavaný dom, profesionálna správa, dôležité investície

Byt sa nachádza v udržiavanej viacfamilijnej budove s celkovo 12 obytnými jednotkami. Budova vytvára veľmi dôkladný dojem a je profesionálne spravovaná. Obzvlášť pri vlastníckom byte je tento aspekt rozhodujúci: nielen samotný byt, ale aj spoločné vlastníctvo a jeho správa prispievajú k dlhodobej hodnote nehnuteľnosti.

V uplynulých rokoch boli v budove realizované dôležité investície. Najvýraznejšie je rozsiahla obnova strechy v roku 2022 a obnovenie kúrenia. Pre byt na poslednom poschodí je obnova strechy podstatným plusom, keďže typické nákladové a rizikové hľadiská už boli komplexne vyriešené.

Podľa energetického preukazu bolo vykurovacie zariadenie obnovené v roku 2023. Budovu ohrieva plynové centrálne kúrenie. Energetický preukaz uvádza spotrebu konečnej energie 101,8 kWh/(m²·r) a energetickú triedu D.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky som vám k dispozícii osobne.

Kľudne mi zavolajte priamo, teším sa na váš dopyt!

Matthias Enderle

0171 2003713

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.