Predaj domu • 306 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je charakterný viacfamilijný dom z roku 1912, situovaný v centrálnej lokalite Göttingenu. Objekt ponúka približne 306 m² obytného priestoru s desiatimi izbami a tromi kúpeľňami na parcely o rozlohe približne 635 m².

Dom sa skladá z dvoch plnohodnotných bytov v podlaží a jedného bytu na poslednom poschodí. Ten naposledy kvôli výrazným šikmým strechám ponúka obmedzené využitie a vyžaduje rekonštrukciu. Jeden z dvoch bytov v podlaží je momentálne voľný a je možné ho okamžite zrenovovať, sami obývať alebo následne opäť prenajímať. Zvyšné jednotky sú prenajaté.

Vysoké priestory, drevené podlahy, klasické kastenové dvere a charakteristické schodisko vytvárajú priestranný, kvalitný pocit z bývania a dodávajú domu jeho špecifický historický charakter. Prevažná časť vybavenia pochádza z obdobia okolo roku 1990, pričom energetická modernizácia ešte nebola vykonaná, čo ponúka príležitosť rozvíjať tieto kvality podľa dnešných požiadaviek a spojiť historický charakter s moderným komfortom bývania.

Jednou z podstatných predností je solídna konštrukcia budovy. Omietka je v celkovo dobrom stave, suterén je suchý. Týmto spôsobom je vytvorený pevný základ pre postupnú rekonštrukciu.

Komplexná energetická modernizácia doteraz nebola vykonaná. Výsledkom sú relatívne vysoké náklady na kúrenie, čo prispieva k tomu, že nájomné bolo doteraz udržiavané na miernej úrovni. Aktuálne príjmy z nájmu preto odrážajú súčasný stav objektu a nevyhnutne nezodpovedajú dlhodobému potenciálu po modernizácii.

Voľný byt v podlaží umožňuje okamžitý začiatok prác, zatiaľ čo prenajaté jednotky generujú stály príjem. Tento objekt tak vhodne spojuje možnosti vlastného bývania a prenájmu, prípadne je atraktívny pre dlhodobo orientovaných investorov.

Ponuku dopĺňa aj chránená záhrada a dvor, vonkajšie plochy a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Špecifickou výhodou nehnuteľnosti je jej centrálny, avšak príjemne vybudovaný umiestnenie vo východnej časti Göttingenu. Historické centrum s obchodmi, kaviarňami, reštauráciami a námestiami je dostupné pešo približne za desať až pätnásť minút. Aj Göttingenská železnica s ICE spojením sa nachádza približne 1,3 kilometra od objektu, čo je stále pohodlná chôdza.

Takmer všetky zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednom okolí. Potravinový obchod, pekárne a lekáreň sú dostupné pešo za niekoľko minút. Lekárske ordinácie a ďalšie zdravotnícke služby sa čiastočne nachádzajú v bezprostrednom susedstve.

Pre rodiny je poloha obzvlášť výhodná z hľadiska krátkych vzdialeností: MŠ / škôlka je vzdialená približne 350 metrov, Max-Planck-Gymnázium asi 320 metrov. Ďalšie školy, zariadenia starostlivosti a univerzitné inštitúcie sú taktiež ľahko dostupné.

Aj kultúrne sa oblasť vyznačuje bohatosťou. Nemecké divadlo, ďalšie kultúrne a spoločenské podujatia ako aj zariadenia v historickom centre Göttingenu sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Parky a zelené plochy v bezprostrednej blízkosti bytov dopĺňajú mestské prostredie.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť spája zriedkavú kombináciu krátkych denných trás, blízkosti centra mesta a stanice, kvalitnej vzdelávacej a zdravotnej infraštruktúry a vlastnej, pomerne priestrannej parcely. Mnohé denné cesty je možné absolvovať bez použitia automobilu – čo predstavuje udržateľnú výhodu polohy pre vlastných užívateľov aj nájomníkov.

Vybavenie domu je charakteristické množstvom zachovaných historických prvkov. Vysoké priestory, drevené podlahy, klasické kastenové dvere a charakteristické schodisko vytvárajú priestranný a kvalitný pocit z bývania. Oba plnohodnotné byty v podlaží disponujú dobre využiteľnými pôdorysmi, pričom byt na poslednom poschodí vzhľadom na šikmé strechy ponúka individuálnejšie rozloženie priestorov.

K domu patria tri kúpeľne a existujúce kuchyne, ktoré sú v rôznom stave vybavenia. Vnútorné usporiadanie prevažne zodpovedá modernizačnému štandardu okolo roku 1990, čím otvára priestor pre súčasné znovunavrhnutie. Historická konštrukcia sa tak dá skvelo spojiť s modernou technikou a dnešným komfortom bývania.

Suchý suterén poskytuje ďalší úložný a využiteľný priestor. Balkóny alebo vonkajšie priestory prislúchajúce bytu, chránená záhrada a dvor ako aj dve vonkajšie parkovacie miesta dopĺňajú vybavenie domu.