Predaj domu 3+1 • 92 m² bez realitkySudetenstraße 9, , Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1950 (kľúčovo zrekonštruovaný v roku 2004) spája príjemné bývanie s blízkosťou prírody a vynikajúcim dopravným spojením do regiónu Karlsruhe. Na približne 92 m² obytných plôch vás čaká premyslené riešenie priestorov s jasným obývacím a jedálenským priestorom, dvoma dobre zariadenými izbami a viacejúčelovými pôdnicovými priestormi.

Pri vstupe do domu prechádzate cez praktický predsieňový priestor s pripojeným návštevným WC do priestrannej, otvorenej kuchyne. Tá plynule prechádza do svetlej obývacej a jedálenskej časti, ktorá tvorí srdce domu. Tento priestor je doplnený o praktickú skladovaciu miestnosť a krásne originálne drevené schody vedúce do horného poschodia.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená vaňou a samostatnou sprchou. Podkrovie ponúka dodatočný úložný priestor.

Osobitým prínosom sú všestranne využiteľné pivnicové priestory. Okrem samostatnej práčovne a sušiarne máte k dispozícii dve vykurované pivnice. Jedna z týchto miestností je vybavená kvalitnou vinylovou podlahou a vhodná je napríklad ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo ateliér. Dom tak poskytuje ďalšie možnosti využitia nad rámec samotnej obytného priestoru.

V exteriéri vás pozýva slnečná terasa s rozlohou približne 12 m² na oddych a relaxáciu. Prehľadná a nenáročná záhradná plocha je ideálna pre tých, ktorí radi trávia čas vonku bez nutnosti venovať veľa údržby záhrade. K dispozícii je aj carport vo vnútornom dvore.

Aj poloha presvedčuje: les začína na konci ulice a je dostupný pešo za menej než minútu. Či už na prechádzky, športové aktivity alebo len na krátku prestávku v prírode – príroda je prakticky tesne za dverami.

Kľúčové údaje prehľadne:

Objekt: samostatne stojaci rodinný dom

Obytná plocha: cca 92 m²

Pozemková plocha: cca 228 m²

Izby: 3

Spálne: 2

Kúpeľne: 1 kúpeľňa s vaňou a sprchou, 1 samostatné návštevné WC

Pivnica: úplne s pivnicou

Rok výstavby: 1950 (kľúčová rekonštrukcia v roku 2004)

Parkovacie miesto: Carport vo vnútornom dvore

Stav: udržiavaný

Poznámka k pozemku:

Pôvodný pozemok bol rozdelený. Obytná budova umiestnená na zadnej časti nie je súčasťou predaja. Príjazd k zadnému domu prebieha cez dláždený vjazd na dvore predného domu a je upravený základným právom (právo prechodu).

Energetické údaje:

Typ energetického preukazu: Spotrebný preukaz

Hlavný zdroj energie: Plyn

Koncová spotreba energie: 67,7 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: B

Platnosť do: 18.02.2036

Keďže ide o súkromný predaj, kupujete nehnuteľnosť bez provízie makléra – ušetríte tak peniaze, ktoré môžete investovať priamo do svojho nového domova! Objekt sa nachádza v stutenseerskej štvrti Friedrichstal (cca 5 600 obyvateľov) v okrese Karlsruhe. Poloha presvedčuje vďaka bezprostrednej blízkosti prírody a zároveň vynikajúcemu dopravnému napojeniu.

Dopravné spojenie: Friedrichstal disponuje vlastným zastávkovým miestom DB a pripojením na mestoželeznicu Karlsruhe – linka S2. Cesta na hlavné nádražie v Karlsruhe trvá približne 13 minút, centrum Karlsruhe aj diaľnica A5 sú autom dostupné za pár minút.

Občianska vybavenosť: Obchody s dennými potrebami (EDEKA, Penny, pekárne, mäsiarstvo, stavebný obchod) sa nachádzajú priamo v obci.

Rodina a vzdelávanie: Materské školy (napr. KITA „Sonnenschein“ a KITA „Regenbogen“) a základná škola Friedrich-Magnus sú v blízkosti. Pokročilejšie školy sa nachádzajú v okolitej štvrti a v Karlsruhe.

Voľný čas a rekreácia: Priľahlý les, ktorý začína pri konci ulice, vás pozýva na prechádzky a športové aktivity v prírode.

Budova postavená v roku 1950 bola v roku 2004 komplexne rekonštruovaná a odvtedy je priebežne udržiavaná. V rámci rekonštrukcie boli obnovené hlavné časti technickej vybavenosti a obalu budovy.

Kúrenie a sanitárne zariadenia:

• Plynové ústredné kúrenie

• Obnovené vykurovacie, stúpacie a odpadové potrubia

Elektrika:

• Kompletné obnovenie elektroinštalácie

Strecha a izolácia:

• Obnovená strešná krytina

• 20 cm silná izolácia z Rockwool kamennej vlny

Fasáda a pivnica:

• Vonkajšia izolácia stien s 5 cm plnohodnotnou tepelnou ochranou

• Pivnicová izolácia s 5 cm Styrodur doskami a hrbolatou fóliou

Okna a podlahové krytiny:

• Plastové okná s dvojsklom

• Podlahy z granitových dlaždíc, laminátu a vinylu

Infraštruktúra:

• Vo ulici je položené optické pripojenie (glaszvláknové pripojenie)