Prenájom bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyKuckelke 14 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Dieses ansprechende und clever geschnittene Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (links) bietet den idealen Rückzugsort mitten in der Dortmunder Innenstadt. Die Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Studierenden, Berufspendlern oder als praktisches Pied-à-terre zugeschnitten.

Obývacia a spálňa: Svetlý hlavný priestor tvorí srdce apartmánu. Vďaka inteligentnému dispozíciu je možné harmonicky a útulne zariadiť obytný, spálňový a pracovný priestor. Veľké okná zabezpečujú príjemnú, svetlom naplnenú atmosféru.

Kuchyňa & kúpeľňa: Funkčne navrhnutá kuchynská časť ponúka priestor pre kompaktný kuchynský pult. Kúpeľňa je moderná, obložená dlažbou a účelne vybavená bežnými sanitárnymi zariadeniami.

Komfort v každodennom živote: Budova disponuje výťahom, takže svoj byt v 1. poschodí pohodlne a bezbariérovo – aj s nákupom alebo batožinou – ľahko dosiahnete.

Popis lokality: Uprostred diania a s výbornou dostupnosťou

Adresa Kuckelke 14 vyniká absolútnym umiestnením v centre mesta. Tu bývate mestsky, pulzujúco a zároveň príjemne blízko všetkých dôležitých miest dennej potreby.

Kultúra & voľný čas priamo pred dverami: Svetoznáme koncertné divadlo Dortmund a historické pamiatky, ako je Kostol sv. Reinoldiho, sa nachádzajú len niekoľko minút chôdze od vás. Rovnako divadlá, kiná a rôzne kultúrne ponuky sú rýchlo dostupné.

Nakupovanie & gastronómia: Slávna ul. Westenhellweg, jedna z najnavštevovanejších nákupných ulíc Nemecka, množstvo kaviarní, reštaurácií a barov sú prakticky priamo pred vašimi dverami. Všetky obchody dennej potreby (supermarkety, pekárne, lekárne) sú ľahko dostupné pešo.

Perfektné spojenie: Dortmundské centrum ponúka výborné dopravné spojenie. Hlavná stanica Dortmund a rôzne linky metra a autobusov sú dosažiteľné pešo za pár minút. Rovnako aj autom sú cesta B1 a okolitých diaľnic rýchlo prístupné.

Záver: Ideálna kombinácia mestského životného štýlu, praktickej infraštruktúry a komfortného bývania s výťahom. Perfektné pre všetkých, ktorí milujú život v centre mesta!

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte/expozícii boli vypracované s potrebnou starostlivosťou podľa najlepších vedomostí a svedomia na základe dokumentov a informácií, ktoré máme k dispozícii. Napriek tomu nemožno zaručiť, že uvedené informácie sú správne, úplné a aktuálne. Všetky grafické znázornenia, dispozície, rozmery a popisy vybavenia slúžia len na ilustráciu a nie sú právne záväzné; odchýlky od skutočného stavu sú možné. Zmeny, medziretáže a preklepy si prenajímateľ vyhradzuje. Rozhodujúci pre nájomný vzťah je výlučne písomná nájomná zmluva uzatvorená medzi stranami; iba jej ustanovenia určujú a definujú zmluvnú povahu bytu. Záujemcom sa odporúča, aby si všetky pre nich dôležité informácie počas obhliadky overili vlastnými silami a v prípade potreby urobili prípadné otázky. Táto poznámka je uvedená pre transparentnosť a neovplyvňuje zákonnú zodpovednosť za úmyselne nepravdivé alebo zámerne zatajené skutočnosti.

Transparentnostný odkaz k tvorbe nájomného a predzmluvná informácia podľa §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Podľa názoru prenajímateľa spĺňa tento ponúkaný byt podmienky zákonnej výnimky z nájomnej brzdy podľa § 556f veta 2 BGB (prvé prenájom po komplexnej modernizácii). Byt bol, resp. bude, komplexne modernizovaný a v niekoľkých kľúčových oblastiach (najmä kúrenie, sanitárne zariadenia, elektroinštalácia, okná, podlahy a energetické vlastnosti) prevedený na vysokokvalitný, novostavbový štandard. Zaradenie ako „komplexná modernizácia“ je založené na v súčasnosti dostupných technických dokumentoch a nákladoch; odlišné právne posúdenie zo strany súdov je v jednotlivých prípadoch možné. Ako náhradný orientačný ukazovateľ sa požadovaná výška nájmu navyše odvíja aj od predchádzajúcej nájomnej mzdy podľa § 556e ods. 1 BGB. Rozhodujúca je posledne dohodnutá čistá studená nájomná mzda predchádzajúceho nájomného vzťahu, ktorá bola splatná jeden rok pred jeho skončením; podľa súčasného posúdenia nebude táto predchádzajúca nájomná mzda prekročená. Ak by sa neskôr ukázalo, že predchádzajúca nájomná mzda nevyhovovala zákonným požiadavkám nájomnej brzdy, bude výška nájmu upravená v súlade so zákonom.

Predzmluvná informácia podľa § 556g ods. 1a BGB, ktorá je vyžadovaná pre informovanie o podstatných výnimkách platných pre výšku nájmu (najmä predchádzajúca nájomná mzda a prvý prenájom po komplexnej modernizácii), bude záujemcovi o prenájme poskytnutá v textovej forme bez ďalšej výzvy pred podaním jeho zmluvného vyhlásenia; obsahuje najmä oznámenie, že s najväčšou pravdepodobnosťou ide o prvý prenájom po komplexnej modernizácii a uvádza poslednú splatnú predchádzajúcu nájomnú mzdu.