Predaj domu • 2677 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

KAPITALOVÁ INVESTÍCIA V RAMSTEINE | 27 BYTOV | PLNE PRENAJATÉ | 437.064 € ROČNÝ ČISTÝ NÁJOM | 6,33 % HRUBÁ VÝNOSNOSŤ | FAKTOR 15,79

Na predaj je atraktívna, plne prenajatá a udržiavaná obytná budova v 66877 Ramstein-Miesenbach, pozostávajúca zo dvoch viacrodinných domov s celkovo 27 obytnými jednotkami a 54 parkovacími miestami.

NAJDÔLEŽITEJŠIE KLÍČOVÉ ÚDAJE:

• 27 obytných jednotiek

• 54 parkovacích miest

• Stav obsadenia: 100 %

• 2.677 m² obytná plocha

• 3.863 m² pozemková plocha

• 437.064 € ročný čistý nájom

• 6,33 % hrubá nájomná výnosnosť

• Kúpny cenový faktor: 15,79

• Rok výstavby: 1995

• Modernizácie: priebežné, posledná v roku 2026

• Energetická trieda: B

• Kúpna cena: 6.900.000 €

• Kupujúca provízia: ŽIADNA

Obytná budova bola priebežne udržiavaná, renovovaná a podľa potreby sanovaná. Všetky byty sa nachádzajú v dobrom až veľmi dobrom stave. Aktuálny nájom zodpovedá plánovanému nájmu.

SEUFZERWEG 2 – 15 obytných jednotiek

SEUFZERWEG 4 – 12 obytných jednotiek

Spolu: 27 obytných jednotiek

PREDAJ BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD VLASTNÍKA

Ďalšie informácie a podrobné materiály k objektu budú kvalifikovaným záujemcom o kúpu ochotne poskytnuté po predložení príslušného dokladu o bonite alebo kapitálovej sile.

ATRAKTÍVNA LOKALITA V RAMSTEIN-MIESENBACH

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ramstein-Miesenbach v okrese Kaiserslautern a ťaží z veľmi dobrej infraštruktúry, výhodnej polohy a bezprostrednej blízkosti Ramstein Air Base.

Ramstein-Miesenbach disponuje dobre vybudovanou miestnou infraštruktúrou so službami pre nákupy, gastronómiou, zdravotnou starostlivosťou, školami a materskými škôlkami, ako aj vlastnou autobusovou zastávkou a železničnou stanicou. Vynikajúce dopravné spojenie umožňuje rýchly prístup do okolitých miest a obcí, ako aj k regionálnym a nadregionálnym dopravným tepnám.

Obzvlášť významným faktorom lokality je Ramstein Air Base, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Patrí medzi najdôležitejšie inštitúcie US ozbrojených síl v Európe a je sídlom najmä hlavného štábu United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) a Allied Air Command (AIRCOM) NATO.

Silná prítomnosť US ozbrojených síl a mnohých ďalších medzinárodných inštitúcií ovplyvňuje celý región a zabezpečuje neustály dopyt po bývaní zo strany amerických vojenských príslušníkov, civilných zamestnancov, predstaviteľov NATO a ich rodín.

V kombinácii s dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou ponúka Ramstein-Miesenbach atraktívne podmienky pre obytné nehnuteľnosti, najmä pre dlhodobo orientované kapitálové investície.

Obytná budova sa nachádza v udržiavanom a priebežne udržiavanom celkovom stave.

V posledných rokoch boli pravidelne vykonávané údržbové, renovačné a potrebné sanácie, aby sa trvalo zachovala stavebná hmota a obytný štandard.

Nevyhnutné práce boli priebežne a podľa aktuálnej potreby realizované, takže nedošlo k nahromadeniu rozsiahlej rekonštrukčnej omeškanosti počas rokov.

Aj jednotlivé obytné jednotky pôsobia v dobrom až veľmi dobrom stave. Renovačné a údržbové opatrenia boli pravidelne vykonávané a byty boli v prípade potreby adekvátne modernizované.

Celkovo obytná budova vytvára dojem uprataného, udržiavaného a udržateľne spravovaného celku, čo poskytuje solídny základ pre dlhodobé využitie a prenájom.

Ďalšie informácie a podrobné materiály k objektu budú kvalifikovaným záujemcom o kúpu ochotne poskytnuté po predložení príslušného dokladu o bonite či kapitálovej sile.