Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento útulný 3-izbový byt ponúka s približne 92 m² obytného priestoru veľa miesta na pohodlný život a vyznačuje sa jedinečným štýlom a osobitou polohou v rámci budovy. Budova bola pôvodne využívaná ako stodola a v roku 1995 prebudovaná na obytný dom so štyrmi obytnými jednotkami. Dodnes niektoré zachované prvky pôvodného využitia dodávajú nehnuteľnosti svoj vlastný šarm.

Kým sa byt nachádza zo strany ulice na 1. poschodí, vďaka svahovému terénu na záhradnej strane je takmer na rovine prízemia. Tým spája výhody bytu umiestneného v hornom poschodí s pocitom bývania na prízemí.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s impozantnou výškou okolo 3,20 m. Viditeľné drevené trámy bývalej stodoly dodávajú priestoru mimoriadne útulnú atmosféru a pripomínajú históriu budovy. Krbový kachlík navyše zabezpečuje príjemné teplo a najmä v chladnejšom období pozýva na pohodové chvíle. Ďalšie dve miestnosti je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu na home office.

Kuchyňa ponúka dostatok miesta pre jedálenský kútik a má priamy vstup na balkón. Tu môžete začať deň s šálkou kávy na čerstvom vzduchu.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou a bidetom. Doplnkom celkového priestoru je aj hosťové WC, ktoré možno alternatívne využiť aj ako praktickú práčovňu.

Výnimočným lákadlom je záhrada patriaca bytu, ktorá vďaka svahovému terénu ponúka pohodlný a takmer bezbariérový prístup. Záhrada poskytuje priestor na oddych, hry alebo príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. Zasklená terasa vytvára chránený posezení, ktoré je využiteľné aj pri menej slnečnom počasí. Vďaka existujúcej výsadbe a oploteniu vzniká príjemná, súkromná atmosféra.

Vďaka priestrannej dispozícii, výnimočnému šarmu bývalej stodoly a všestranne využiteľným vonkajším priestorom je byt ideálny najmä pre páry, malé rodiny alebo nájomcov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Aj domáce zvieratá sú v tomto byte po predchádzajúcej dohode vo všeobecnosti vítané. Záhrada patriaca bytu ponúka ideálne podmienky pre nájomcov, ktorí chcú zdieľať svoj domov so štvornohým spoločníkom. Či už pes alebo mačka – pre chov zvierat v zásade nič nebráni, ak je to vopred dohodnuté a je zabezpečené ohľaduplné spolunažívanie v rámci domového spoločenstva. Záujemcovia s domácimi zvieratami sú preto výslovne vyzvaní, aby sa ozvali a pri svojej žiadosti spomenuli niečo o svojich zvieracích spoločníkoch.

Byt sa nachádza v Simmerne/Hunsrück, okresnom meste Rhein-Hunsrück-Kreisu a v centrálnom dodávateľskom a hospodárskom centre regiónu. Ako stredné centrum ponúka Simmern veľmi dobrú infraštruktúru s množstvom nákupných možností, lekármi, lekárňami, školami, materskými škôlami, ako aj gastronomickými a ďalšími službami.

Lokalita spája dobrú dostupnosť centra mesta s krátkymi cestami pre každodenné potreby. Potravinový obchod sa nachádza v bezprostrednej blízkosti; ďalšie nákupné možnosti a zariadenia každodenného života sú dostupné behom niekoľkých minút. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnou nemocnicou a množstvom praktizujúcich lekárov a špecialistov.

Rodiny majú výhodu z bohatej ponuky vzdelávania. Okrem základných škôl je v Simmerne k dispozícii aj stredná škola plus, gymnázium a odborná škola.

Aj z hľadiska dopravy je Simmern veľmi dobre prepojený. Cez cestnú značku B 50 sú rýchle spojenia smerom k Rheinböllenu a letisku Frankfurt-Hahn; diaľnica A 61 je taktiež dostupná v krátkej dobe. Centrálna autobusová stanica navyše ponúka spojenia v rámci mesta a do okolitých obcí.

Zároveň poloha v Hunsrücku ponúka množstvo možností na oddych a relaxáciu v prírode. Byt je teda vhodný pre nájomcov, ktorí chcú spojiť výbornú každodennú infraštruktúru a dopravnú dostupnosť s výhodami kompaktného okresného mesta.

Byt spája výnimočný charakter bývalej stodoly s útulnou obytnou atmosférou a praktickými vybavovacími detailmi. Najmä priestranná výška stropu, viditeľné drevené trámy a krbový kachlík v obývacej izbe mu dodávajú individuálny šarm.

Prehľad vybavenia:

· 92,40 m² obytného priestoru

· Bývalá stodola, prebudovaná v roku 1995 na obytný dom

· 3 izby, z toho 2 možné spálne

· Priestranná obývacia izba s približne 3,20 m výškou

· Viditeľné drevené trámy bývalej stodoly v obývacej izbe

· Krbový kachlík v obývacej izbe

· Umiestnený zo strany ulice na 1. poschodí, vďaka svahovému terénu na záhradnej strane takmer prízemný

· Kuchyňa s priamym prístupom na balkón

· Kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a bidetom

· Hosťové WC, alternatívne využiteľné ako práčovňa

· Parkety z masívneho dreva, prírodný kameň, laminát a dlaždice ako podlahové krytiny

· Izolačné plastové okná, umiestnené na strane ulice, obnovené v roku 2017

· Elektricky ovládané rolety na balkóne

· Vlastná záhrada s trávnatou plochou a výsadbou

· Zasklená terasa s priestorom pre útulnú posezení

· Dodatočná ochrana pred slnkom v oblasti terasy

· Plynové ústredné kúrenie

Kombinácia výnimočnej atmosféry vo vnútri bytu spolu s balkónom, zasklenou terasou a vlastnou záhradou ponúka mnohé možnosti, ako si užívať voľný čas vonku. Obzvlášť príjemný je takmer prízemný prístup do záhrady, ktorý robí z vonkajšieho priestoru prirodzené predĺženie obytného priestoru.

Aby bolo možné poskytnúť čo najprehľadnejší dojem z priestorov a vonkajších oblastí, boli niektoré fotografie čiastočne digitálne upravené s využitím umelej inteligencie (UI). Pri tom boli najmä odstránené alebo prispôsobené osobné predmety, nábytok a iné prvky zariadenia.

Zábery slúžia iba na ilustráciu nehnuteľnosti. Niektoré detaily vybavenia a zobrazený nábytok môžu byť odlišné od skutočného stavu. Rozhodujúce sú podmienky na mieste, ktoré si môžete overiť pri osobnej prehliadke.