Predaj domu • 450 m² bez realitky, Sasko

Hľadáte investíciu do kapitálu, ktorá vám aj pri zmene úrokovej sadzby bude prinášať výnosy? Prajete si bezproblémový budovu s pokojnými nájomníkmi a bez oneskorení v údržbe? A navyše ideálne bez provízie?

Tento historický viacrodinný dom so zápisom do ochrany pamiatok, situovaný na dopravne výhodnom mieste v Meißen-Triebischtal, zaujme nádhernou tehlovou fasádou, starostlivo vybranou nájomníckou klientelou a vysokým výnosom. Budova bola v 90. rokoch kompletne zrenovovaná, pričom v roku 2022 bolo následne kompletných 7 z 8 bytov úplne zrekonštruovaných a potom usadených novými nájomníkmi. V rámci tejto rekonštrukcie boli opravené či zrenovované aj schodisko, sklepové priestory, fasáda a vnútorný dvor.

Fakty:

• 8 kompletne prenajatých bytov s rozlohou 44–70 m² a dlhodobo prenajatá komerčná jednotka

• JNKM je: 40 392 € (faktor 15,3)

• Celková plocha 520 m², z toho obytná plocha 450 m² (8 bytov) a obchodná plocha 70 m² plus cca 100 m² (vedľajšia budova)

• Príjemná a priateľská klientela nájomníkov – rodiny, zamestnanci aj dôchodcovia

Stav:

• Nový centrálny plynový kotol pre celý dom, plánovaný na rok 2024

• 7 z 8 bytových jednotiek kompletne zrekonštruovaných pred novým prenájmom

• Zrenovované schodisko

• Nová, moderná domofónová zostava a systém poštových schránok

• Vnútorný dvor upravený na lounge a BBQ zónu

• Veľkorysá, zadná záhrada (celková plocha pozemku viac ako 730 m²)

Vitajte v Meißen – kolísku slávneho porcelánu a malebnom okresnom meste v Spolkovom štáte Sasko. Meißen očaruje svojou pokojnou, ale zároveň centrálnou polohou, keďže leží len 25 km severozápadne od Drážďan. Mesto sa nachádza pri ústí rieky Elbe a jej prítoku, Triebisch. Odjakživa ohromuje prestížnou architektúrou, veľkými pozemkami s vilami a veľmi dobre organizovanou infraštruktúrou.

Okrem blízkosti Drážďan môže mesto samé o sebe ponúknuť pestrú voľnočasovú ponuku – či už ide o prechádzky vinicami pozdĺž saských vinárskych statkov alebo o návštevu štátnej porcelánovej manufaktúry HAUS MEISSEN.

Budova sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite v mestskej časti Triebischtal, v bezprostrednej blízkosti nákupného centra Kaufland (1 minúta pešo) a stanice "Triebischtal" (3 minúty pešo). Je preto ideálna pre miestnych nájomníkov alebo pre dojíždzačov do Drážďan (vlaková cesta cca 40 minút). Slávna porcelánová manufaktúra sa nachádza na rovnakej ulici (cca 700 m). V rovnakej vzdialenosti vzniká luxusný rezidenčný komplex "Rauhentalstr" od Corte Harmjanz, ktorý dodá celej štvrti ďalší impulz.

Infraštruktúra:

• Lekáreň, obchod s potravinami za zľavnené ceny, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, všeobecná škola, verejná doprava

7 z 8 bytov je zrekonštruovaných na vysokej úrovni (nové podlahy/steny, upravené kúpeľne), zvyšné 2 na jednoduchšej úrovni. Komunálne priestory a vedľajšie budovy sú udržiavané a spravované internej správcovskou službou.

Objekt je zapísaný do ochrany pamiatok. Energetický preukaz podľa EnEV 2014 §16 ods. 5 nie je potrebný.

Podlaha:

• Laminát

Ďalšie vybavenie:

• Záhrada, vaňa

Ostatné:

Všetky relevantné dokumenty môžu byť na požiadanie sprístupnené prostredníctvom cloudu.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších znalostí, bez záruky.

ĎALŠIE PREZENTÁCIE IBA S IDENTIFIKÁCIOU

ADRESA

TELEFÓN

eMAIL