Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyAm Langeloh 35-39, , Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopená výnimočným záhradným areálom, ktorý navrhla záhradná a krajinárska architektka, obytná rezidencia disponuje 24 vlastníckymi bytmi v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacími miestami v podzemnej garáži. Obe domy sú prepojené spoločnou, veľmi dobre prístupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garážou so diaľkovo ovládanými elektrickými rýchlodverami, ktoré sa pri výjazde automaticky otvárajú.

Schodiská sú vybavené precízne spracovanými žulovými podlahami a výškovými vstupnými dverami do bytov z javoru so stenovými obkladmi zo žuly.

Z reprezentatívneho schodiska sa dostanete z podzemnej garáže až do vášho bytu v prízemí.

Obývacia časť s rozlohou približne 40 m² je priestranná a pozostáva z obývacej a jedálenskej časti a otvorenej kuchyne. Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi (približne 2 roky stará) môže byť pri záujme odkúpená od predchádzajúceho nájomcu.

Podlahové okná zaisťujú prehĺbené osvetlené miestnosti. Z obývacej izby máte prístup na terasu orientovanú na juhozápad, kde si môžete vychutnať výhľad na výnimočnú záhradu a panorámu nad Hemerom.

Spálňa pozostáva z predsiene, luxusnej kúpeľne a spálne. Ďalšia izba pre hostí alebo na individuálne využitie je rovnako, ako hosťovské WC so sprchou, prístupná cez halu.

WAREMA žalúzie na podlahových oknách vytvárajú príjemnú atmosféru na vychutnávanie si priestoru.

Celý objekt bol vybudovaný v interiéri aj exteriéri s použitím najkvalitnejších materiálov a disponuje exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v pokojnom a zelenom prostredí.

Obyvateľia rezidencie Langeloh kladú mimoriadny dôraz na udržiavaný celkový stav celej obytné zóny. O tom sa starajú správca domu, záhradník a upratovačky pre schodiská a spoločné priestory.

Pre vašich návštevníkov sú k dispozícii parkovacie miesta pre osobné vozidlá priamo na vlastnom pozemku.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porýní - Západnom.

Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí do Märkischer Kreise.

Mimoregionálne je Hemer známe vďaka jedinečnému prírodnému útvaru Felsenmeer, vďaka čomu mesto ponáša prezývku „Felsenmeerstadt“.

V roku 2010 sa v Hemeru konala štátna záhradná výstava Severného Porýnia - Západného.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v blízkosti centra, ale zároveň v pokojnej časti s jednofamiliovými a dvojfamilijnými domami, ktoré tvoria čisto obytnú zónu východne od centra mesta. Priamo susedí so 35 hektárovým chráneným územím Felsenmeer, čo z nej robí jednu z najexkluzívnejších a najžiadanějších lokalít v Hemeru.

Pešo sa za pár minút dostanete do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je približne 27 hektárov veľký zábavný park s Grohe fórum, tematickými záhradami, vyhliadkovou vežou Jübergturm a Park der Sinne, ktorý sa nachádza na bývalom areáli štátnej záhradnej výstavy.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život – kvalitné nákupné možnosti, materské školy a školy, lekársku starostlivosť a možnosti rekreácie.

Dopravné spojenia sú veľmi výhodné:

• Prístup na diaľnicu A46 s prepojením na A45 pri križovatke Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Mestská autobusová doprava do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka pre občiansky autobus linky C „Felsenmeerlinie“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti pre osobné vozidlá z Hemeru:

• Centrum Iserlohn – 7 km

• Centrum Menden – 8 km

• Centrum Hagen – 22 km

• Centrum Neheim – 22 km

• Centrum Dortmundu – 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede – 30 km

• Šesť bytov na pol domu

• Žiadny výťah, pretože sú iba tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko so žulovými podlahami, javorové zábradlia na nerezovom zábradlí

• Výškové vstupné dvere do bytu so stenovými obkladmi zo žuly

• Medzikomunikačný systém s videomonitorom

• Prepínačový program GIRA S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie s možnosťou individuálnej regulácie v jednotlivých miestnostiach, vybavené v roku 2024 vlastnou bytovou plynovou kondenzáciou

• Vlastný ohrevník teplej vody pre byt

• Nadčasový biely Carrara mramor ako podlahová krytina

• Talianska žula s ornamentmi ako podlahová krytina v hale

• Klasicky elegantná kúpeľňa z mramoru s bezbariérovou sprchou

• Prémiové sanitárne vybavenie so armatúrami a doplnkami značky Dornbracht

• Keramika Duravit zo série 1930

• Kúpeľňa s vaňou Ideal Standard

• Hostinské WC, ktoré možno využiť ako plnohodnotnú sprchovaciu kúpeľňu

• Výškové izby s dverami

• Podlahové okná

• Vonkajšie motorom ovládané WAREMA žalúzie

• Balkon orientovaný na juhozápad s úžasným výhľadom na Hemer

• Masívna pivnica (približne 12 m²)

• Práčovňa so stanoveným priestorom pre práčku a sušičku

• Dobre prístupná, svetlá a bezpečná podzemná garáž

• Automatické otváranie rýchlodverí podzemnej garáže pri výjazde

• Nabíjacia stanica (Wallbox) na parkovacom mieste v podzemnej garáži pre vaše elektrické vozidlo, ktorú je možné dohodou prenajať

• Elektronický prístupový systém pomocou transpondéru pre budovu/podzemnú garáž

• Zámkové valce nastavované rovnako pre byt aj pivnicu

• Vonkajšie miesto na pranie bicyklov, využiteľné počas celého roka

• Stojany na bicykle s možnosťou poistného zabezpečenia v podzemnej garáži

• Automatický defibrilátor umiestnený na centrálnom mieste v každej budove

• Prenájom parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac na požiadanie (72 EUR s Wallboxom)

Byt je odovzdávaný v plne pripravenom stave.

Prevádzkové náklady zahŕňajú aj náklady na domového správcu, záhradníka, upratovanie schodísk a spoločných priestorov.

Základná sadzba vo výške 280,00 EUR/mesiac sa vzťahuje na 2 osoby.

Povolenie chovu malého domáceho zvieratka je v individuálnom konaní po osobitnej dohode.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Výkonný riaditeľ: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux