Predaj domu • 240 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je veľkorysý, samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej obytné oblasti na predmestí Berlína (okres Oder-Spree). Objekt je od roku 2013 nepretržite prenajatý tej istej nájomnej strane a ponúka sa ako investičná príležitosť.

HLAVNÉ ÚDAJE

Kúpna cena: 415 000 € (v východiskovej pozícii na rokovania)

Čistý nájom: 2 100 € mesačne (25 200 € ročne)

Hrubá nájomná výnosnosť: 6,07 %

Cena za m² obytnej plochy: cca 1 729 €

Obytná plocha: 240 m² (prízemie 143 m², podkrovie 97 m²), výpočet podľa stavebných podkladov, terasa nezahŕňa

Pozemok: cca 818 m²

Rok výstavby: 1996

Izby: 9 izieb, kuchyňa, 2 kúpeľne, hospodárska miestnosť

Dvojgaráž: cca 51 m²

Predaj súkromnou osobou – bez provízie

STAVBA A TECHNIKA

Masívna konštrukcia: tehla z vápenného piesku, 8 cm PU izolácie, obklad z klinkeru

Centrálny plynový ohrievač, obnovený v roku 2019, podlahové kúrenie

Dva plné poschodia s oddelenými úrovňami (prízemie 143 m², podkrovie 97 m²), kúpeľne v prízemí i na poschodí

Záhradný vodný systém s podzemným studňou

Veľká dvojgaráž, veľká terasa

Stav zodpovedá roku výstavby a dobe využívania. Podrobnosti rád vysvetlím počas prehliadky.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Typ energetického certifikátu: certifikát energetickej náročnosti (energetický dopyt)

Konečná energetická náročnosť: 115,63 kWh/(m²·rok)

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

Dom z roku 1996, plynová kotolňa a bojler boli obnovené v roku 2019.

Energetická trieda: D

Vystavený dňa 16.08.2026, platný do 15.08.2036.

OHĽADOM NA NÁJOMNÝ VZŤAH

Rodinný dom je od novembra 2013 prenajatý na dobu neurčitú. Posledná úprava nájmu nadobudla platnosť dňa 01.04.2025. Budúce zvyšovanie nájomného sa riadi §§ 558 a nasledujúcimi paragrafmi Nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) vrátane stropnej hranice.

Dom sa predáva ako neoddeliteľný pozemok. Pri kúpe jednotlivcom, manželským párom alebo príbuznými tej istej rodiny sa neuplatňuje výpovedná ochranná lehota podľa § 577a BGB. Nadobúdateľ preto môže po prepise vlastníctva v katastri nehnuteľností uplatniť vlastnú potrebu podľa § 573 odsek 2, č. 2 BGB. Platia zákonné predpoklady a právo nájomcu na námietku (§ 574 BGB). Či a kedy bude možná vlastná bývanie, závisí na riziku nadobúdateľa; predávajúci za to nemení zodpovednosť. Odporúča sa vlastná právna kontrola.

Výhoda pre správu objektu:

Nájomná strana má vlastné zmluvy na vodu, odpadové vody, plyn a elektrinu priamo s dodávateľmi, čo znamená, že každoročné účtovanie prevádzkových nákladov nie je potrebné. Pozemkovú daň, poistenie budovy, poistenie proti požiaru, komínarsku službu a údržbu kúrenia hradí vlastník; pre tieto služby je zmluvne stanovená paušálna čiastka 45 € mesačne. Existuje nájomná kaucia vo výške 1 500 €, ktorá prechádza na nadobúdateľa podľa § 566a BGB. Dvojgaráž je prenajatá spolu s domom bez osobitného poplatku.

Nájomná zmluva a kompletná dokumentácia k objektu sú k dispozícii na prezretie serióznym záujemcom.

POSTUP PRI PREDAJI

Predaj prebieha súkromne, maklérska provízia sa nevyberá.

Keďže je objekt obývaný, prosím o pochopenie, že presná adresa bude oznámená až po osobnom prvom kontakte a preukázanom serióznom záujme. Prehliadky sa uskutočňujú výlučne po dohodnutí termínu.

Prosím, zašlite svoju žiadosť písomne s uvedením celého mena a telefónneho čísla. Na ďalšiu koordináciu je potrebné priložiť potvrdenie o financovaní alebo doklad o vlastnom kapitáli.

Teším sa na Vašu reakciu.

LOKALITA

Pozemok sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Karlslust. Verejná pláž a promenáda pri jazere Storkower sú vzdialené približne 500 metrov. Centrum je vzdialené cca 1,5 km.

Storkow sa nachádza v okrese Oder-Spree na juhovýchodnom Brandenbursku, v oblasti bohatéj na jazerá a lesy. Obchody, školy, škôlky a lekári sú k dispozícii v okolí. Prostredníctvom diaľnice A12 a regionálneho vlaku RB36 je Berlín dobre dostupný; Gigafactory v Grünheide a letisko BER patria do dosahu. Jazero Scharmützelsee je dostupné v krátkej dobe cestovania autom.

Interiérové fotografie pochádzajú z roku 2013 (začiatok nájomného vzťahu). Keďže je objekt neustále prenajatý a s cieľom chrániť súkromie obyvateľov, aktuálne fotografie obývaných priestorov nie sú k dispozícii. Medzitým boli vykonané napríklad opravy vykurovacej sústavy a bojleru, výmena sprchy v kúpeľni prízemia (vrátane podlahových dlaždíc a novej sklenenej sprchovej kabíny). Po trinástich rokoch prenájmu sú prítomné bežné znaky používania, okrem iného odlupovanie na chladničkovej dveri v kuchynskej časti. Skutočný stav je možné posúdiť počas dohodnutej prehliadky v spoločnej prítomnosti s nájomkynou.