Predaj domu • 312 m² bez realitkyRöhrichtweg 12 Dortmund Hörde Nordrhein-Westfalen 44263

Pozrite si vopred exkluzívnu webstránku tejto nehnuteľnosti, ktorá bola vytvorená výhradne pre ňu:

villa-phoenixsee.de

Na nej zažijete villu prostredníctvom veľkoformátových videí a obrázkov, úplnej prehliadky, pôdorysov, detailných záberov a kompletného exposé omnoho rozsiahlejšieho ako v inzertnom portáli.

Táto jazerná vila nie je len domom s „výhľadom na vodu“, ale ide o mimoriadnu nehnuteľnosť v prvej rade pri Phoenixsee: skutočný západný orient, 180° panoráma na celú šírku jazera a približne 50 ha neupravených jazerných a záhradných plôch. Keď jazero večer žiari zlatom a meďou, terasa sa premení na miesta pre salóniky. Zároveň vzniká niečo, čo je pri exponovanej polohe pri jazere mimoriadne vzácne: súkromie. Vďaka zvýšenej, hlboko zasadenej polohe a vizuálnej ochrane nie je dom zo všetkých troch obytných úrovní prakticky z dohľadu z chodníka.

Na približne 312 m² obytných priestorov a 701 m² pozemku spája nehnuteľnosť postavená v roku 2018 reprezentatívne bývanie s mimoriadne vysokou reálnou využiteľnosťou. Veľké sklenené plochy otvárajú obytné priestory smerom k jazeru a záhrade; už vstupná časť sa rozprestiera cez približne 17,5 m širokú sklenenú fasádu. Cca 119 m² terás, z toho približne 35 m² krytých, predlžujú bývanie vonku. Navyše vytvára 32 m² strešná terasa ďalšiu vonkajšiu úroveň s vlastným výhľadom na jazero a okolie.

Pôdorys dôsledne podporuje tento koncept: reprezentatívna obytná zóna spája vstup, jedáleň, kuchyňu, pracovňu a rozľahlú terasu so výhľadom na jazero; privátna úroveň spája bývanie, domáce kino, spálňu, kúpeľňu a priamy prístup do záhrady. Tým vznikajú nie izolované „highlighty“, ale súvislé životné oblasti s krátkymi prepojeniami medzi vnútorným priestorom, terasou, záhradou a výhľadom na vodu.

Záhrada nie je len upravená, ale je navrhnutá aj ako súkromná zóna pre voľnočasové aktivity: swim-spa, plnohodnotná vonkajšia kuchyňa, priestranné lehátkové a odpočinkové zóny, dve kryté terasy odolné voči nepriaznivému počasiu a scénicky osvetlené vonkajšie prostredie vytvárajú pocit bývania, ktorý je bežne spájaný s vysoko kvalitnými rezortmi. V interiéri pokračujú individuálne navrhnutá high-end kuchyňa z noble palisandru, hudobné systémy na high-end úrovni, domáce kino v šestimístnom cenovom rozsahu výbavy, mierne vyrobené súčasti na mieru a vysoko kvalitné materiály v zdôraznení nároku na dokonalosť.

Obzvlášť cenná je druhá, úplne samostatná a vysoko kvalitne zrekonštruovaná obytná jednotka. Disponuje vlastným vstupom, vlastnou garážou, vlastným parkovacím miestom a vlastnými meračmi a môže byť využívaná autonómne alebo prenajímaná. Rovnako ju možno využiť pre rodinu, hostí alebo pracovné účely, prípadne spojiť s hlavným bydliskom do priestrannej celkovej vily. Približne 6 m vysoká, svetlá vstupná hala spája jednotlivé úrovne a zároveň umožňuje jasné oddelenie jednotlivých obytných zón.

Dve priestranné garáže a dve ďalšie parkovacie miesta zabezpečujú, že nehnuteľnosť je aj v bežnom živote plne praktická. Kľúčovým faktorom je však kombinácia: prvá rada, skutočný západný orient, otvorenosť namiesto hustého susedstva, mimoriadne súkromie a výbava, ktorá nie je zložená len zo súboru jednotlivých „extra“ doplnkov, ale bola navrhnutá ako celistvý projekt.

Nehnuteľnosť pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len metre štvorcové, ale hľadajú aj kvalitu bývania a lokalitu, ktorú sa takmer nedá napodobniť.

Lokalita je skutočným luxusom tejto nehnuteľnosti:

Prvá rada pri Phoenixsee, skutočný západný orient a 180° panoráma na vodu, parkovacie plochy a obzor. Výhľad sa otvára cez celú šírku jazera; na opačný breh, v závislosti od uhla pohľadu, je vzdialenosť približne 200 až 1 200 m. Približne 50 ha neupravených jazerných a parkových plôch tvorí denný predkrm. Aj z bokov je tvorené okolo 10 m odstupu, čo prináša mimoriadne veľa voľného priestoru.

Západná poloha tu nie je len propagačným pojmom, ale je každým večerom na vlastné oči viditeľná. Slnko sprevádza terasu a obytné priestory až do neskorých hodín; na vode sa objavujú odtiene zlata a medi, západ slnka je priamo pred domom. Práve pri nehnuteľnosti pri jazere je tento orient rozhodujúci: nielen voda sama o sebe, ale aj svetlo, obzor a večerná atmosféra sa stávajú neoddeliteľnou súčasťou bývania.

Rovnako mimoriadne je aj súkromie. Pozemok leží približne 3 m nad úrovňou chodníka, dom asi 4 m nad úrovňou jazera. Spolu s veľkou hĺbkou pozemku, zasadením stavby smerom dozadu a vysokými živými plotmi prakticky z ulice a chodníkov na všetkých troch obytných úrovniach nie je možný pohľad do vnútra. Vpredu sa otvára maximálna otvorenosť; súkromná obytná a záhradná zóna zostáva zároveň chránená.

Aj akusticky je táto poloha výnimočná. Vila sa nachádza na pokojnej, jazernom sektore u príjazdovej cesty, ktorá pôsobí ako slepa ulička, bez priechodnej premávky. Naproti dominuje príroda namiesto hustej zástavby; rozsiahle zelene a brezy navyše slúžia ako optická a akustická ochrana. Protiľahlejší breh netlačí, ale vytvára odstup – čo je rozhodujúci rozdiel oproti hustej zástavbe pri vode.

Špecifický pôvab spočíva v zriedkavej kombinácii pokoja a mestského života. Rušná promenáda na druhej strane jazera s reštauráciami, kaviarňami a ponukou voľnočasových aktivít je vzdialená približne 2 km: dosť blízko pre spontánne večery, no dostatočne ďaleko, aby ruch nezasahoval priamo pred vlastnú terasu. Živejšia strana jazera je zámerne umiestnená oproti; na pozemku panuje okamžite pokoj, voda a zeleň.

Prechádzky a cyklotrasy začínajú priamo pri jazere. Vodné športy, jachtový klub, ako aj bicykle, člny a kanoe patria medzi priame možnosti voľnočasových aktivít; ďalšie zelené a relaxačné priestory sú rýchlo dostupné. Súčasne zostáva centrum Dortmundu so všetkou infraštruktúrou veľmi dobre dostupné.

Čo robí túto lokalitu takou výnimočnou, nie je len jeden atribút, ale ich súčasný výskyt: prvá rada, skutočné západné slnečné lúče, 180° otvorenosť, veľká vzdialenosť od opačného brehu, prírodná bariéra, žiadne praktické pohľady do troch obytných úrovní a napriek tomu mestský život v bezprostrednej blízkosti.

Lokalita, ktorá sa mimoriadne zriedka ponúka a ktorú sa v tejto kombinácii – výhľad na vodu, západné slnečné lúče, panoráma, súkromie, pokoj a blízkosť mesta – tak tak jednoducho nenahradí.

Výbava nebola zostavená podľa katalógu, ale plánovaná do posledného detailu – s kvalitnými materiálmi, riešeniami na mieru a technikou, ktorá spája komfort, bezpečnosť a každodennú funkčnosť.

High-end kuchyňa z noble palisandrovej dreviny: veľkoformátový pracovný ostrov v mramorovom prevedení so bezšvovým integrovaným umývadlom, dve indukčné platne plus Teppan-Yaki, zosúvačka stropnej digestora s vonkajším motorom a cca 1 200 m³/h, prémiové spotrebiče Siemens, dve integrované sous-vide kúpeľne, vstavaná chladnička na víno, chladenie side-by-side, vákuový baliarka, plne automatický kávovar a mimoriadne veľa riešení úložného priestoru na mieru. Kuchyňa nie je len optickým centrom, ale je navrhnutá na ambiciózne varenie a pohostinnosť.

Perfektné domáce kino a high-end audio: 4,80 m široké akusticky priehľadné plátno od Screen Research, Sony 4K projektor, náročný Infinity / Focal reproduktorový systém, zosilňovače Pass-Labs / Cello, Marantz / Linn a motorizované zatienenie závesov pri 11,5 m širokej sklenenej fasáde. Výbava patrí do šestimiestneho cenového rozpätia. Audio na high-end úrovni je taktiež integrované v ďalších miestnostiach.

Outdoor & Wellness: Aquatic-5-Swim-Spa, 5,8 × 2,28 m, so 2 protiprúdovými systémami, 50 tryskami, piatimi pumpami, LED osvetlením, fontánami a vodopádmi. Náročné hydraulické solárne krytie je vybavené vákuovým izoláciou; ďalej prichádza silná PUR izolácia okolo a pripojenie na domáci solárny vykurovací okruh. Krytie sa pomocou desať daných solárno-hydraulických valcov pohybuje takmer bezšumne. Spa je presne orientovaný na západ a spája plavecký tréning, relaxáciu a večerné slnko.

Celkovo cca 119 m² terás, z toho približne 35 m² krytých, rozdeľuje život do viacerých vonkajších zón. Dve kryté terasy sú vybavené infračervenými vyhrievačmi, TREX doskami, integrovaným osvetlením a prémiovým nábytkom 4Seasons. Pridáva sa aj 32 m² strešná terasa, ako aj lehátková terasa priamo pri swim-spa s pripravenou vonkajšou sprchou s teplou a studenou vodou.

Plnohodnotná vonkajšia kuchyňa je omnoho viac než len grilovacia zóna: 153-cm Boretti gril s piatimi horákmi plus dve vysoko výkonné infračervené zóny do 400 °C, granitové pracovné dosky, chladnička, mramorové umývadlo, markíza a rozsiahly úložný priestor ju robia skutočnou druhou kuchyňou vonku.

Smart Home & bezpečnosť: 60 zariadení Homematic, automatizované Warema žalúziové rolety, prístup cez odtlačok prsta, DoorBird, alarmová / vodná / dymová senzorizácia a pohybové a prítomnostné senzory. Zatienenie reaguje na polohu slnka, teplotu a vietor; pri detekcii dymu sa rolety automaticky otvoria. Prístup a množstvo funkcií je možné ovládať cez aplikáciu, diaľkové ovládanie, smartwatch alebo hlasové ovládanie.

Komfort a technika: tri vnútorné jednotky Daikin s prevádzkovou hladinou až približne 19 dB, trojitá izolácia skiel, posuvné prvky až do 3,8 m, podlahové kúrenie v celom dome a riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla. Skutočné FTTH optické vlákno siaha až do domu; CAT7 káblovanie je prítomné v takmer všetkých miestnostiach.

Materiály a kúpeľne: 90×90 kamenina, detaily z palisandru a medi, dverové systémy s bezspojným prevedením a Tectus pántmi a magnetickými zámkami, vysoko kvalitné značkové baterie a individuálne vykonané vstavané prvky. Už vstupná hala sa otvára cez približne 17,5 m širokú sklenenú fasádu s výhľadom na jazero a zeleň; spálňa disponuje približne 4 m širokým panoramatickým oknom smerom do záhrady.

Aj záhrada je technicky premyslená: 6-zónový zavlažovací systém Hunter so senzorikou a ovládaný aplikáciou, ako aj robotický kosač s ovládaním zón, znižujú nároky na údržbu. Vonkajšie osvetlenie, chodníky a terasy sú navrhnuté ako súvislý koncept.

Predaj je realizovaný priamo od majiteľa a bez provízie realitnej kancelárie. Vstavané časti, zabudované skrine a spotrebiče sú vo veľkej miere súčasťou ponuky – od individuálne navrhnutej kuchyne cez vysoko kvalitný terasový nábytok až po výbavu vonkajšej kuchyne. Možné sú individuálne dohody.

Pozoruhodné pri nehnuteľnosti tejto veľkosti a vybavenia je energetická efektívnosť: Aktuálna konečná energetická potreba je 49 kWh/(m²a). Navyše existuje druhé energetické posudkové hodnotenie iba s 21 kWh/(m²a), ktoré bolo vypracované pre neskoršiu výmenu existujúceho vykurovania za tepelné čerpadlo. Tým bola už samostatne preskúmaná energetická perspektíva budúcej rekonštrukcie na tepelnú čerpadlovú technológiu.

Dokumentované náklady na vykurovanie predstavujú len približne 201 € mesačne za celý 312 m² dom vrátane druhej obytné jednotky a swim-spa s teplotou vody až do 37 °C. Podlahové kúrenie v celom dome, stenový konštrukčný systém s hrúbkou 42–50 cm, PUR izolácia, trojitá izolačná skla a riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla zdôrazňujú vysoko kvalitný energetický koncept.

Druhá obytná jednotka otvára nielen priestorové, ale aj ekonomické možnosti. Vlastný vstup, vlastné merače, vlastná garáž, vlastné parkovacie miesto a protipožiarové a zvukové oddelenie umožňujú jasne oddelené využitie alebo prenájom. Prenájom v roku 2026 činil približne 2 100 € mesačne. Alternatívne je možné jednotku využiť pre rodinu, hostí alebo pracovné účely, prípadne ju spojiť s hlavným bydliskom do priestrannej celkovej vily.

Dve priestranné garáže – približne 5,80 × 3,60 m a 5,80 × 3,12 m – poskytujú dostatok priestoru aj pre veľké limuzíny a SUV. Pridávajú sa aj dve parkovacie miesta. Možnosť inštalácie wallboxu cez podzemnú distribučnú miestnosť je porovnateľne jednoduchá.

Skutočné FTTH optické vlákno siaha až do domu; CAT7 káblovanie je takmer vo všetkých miestnostiach prítomné. Nehnuteľnosť stojí na vlastnom pozemku, nie je postavená na pôdnom nájomnom práve.

Všetky podstatné technické dokumenty, plány a certifikáty sú kompletné, vrátane energetických a stavebných dokumentov, ako aj elektroinštalačných a sieťových plánov. To uľahčuje nielen preverenie pred kúpou, ale aj neskoršie úpravy či modernizácie.

Prehliadky prebiehajú po individuálnej dohode. Pre komplexný prvý dojem sa vopred odporúča navštíviť webstránku nehnuteľnosti villa-phoenixsee.de s videami, prehliadkou, pôdorysmi, detailnými zábermi a kompletným exposé.