Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese besondere Hochparterre-Wohnung mit großen Fenstern und offenem Grundriss flutet den Wohnbereich mit Tageslicht, ein modernes Bad und ein großes Schlafzimmer. Für die nötige Privatsphäre verfügen alle Fenster über hochwertige Jalousien. Das gesamte Objekt ist energetisch und in der Ausstattung auf Neubaustandard.

Der offene Grundriss mit Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer bietet alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird.

Das Gebäude Kiefernweg 1 wurde 2026 vollständig kernsaniert und erfüllt den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE. Niedrige Heizkosten und ein behagliches Raumklima durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind das Ergebnis.

Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Abstimmung möglich. Weitere Einheiten im Objekt stehen ebenfalls zur Vermietung.

Geismar ist einer der beliebtesten Wohnstadtteile Göttingens – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:

Bushaltestelle Kiefernweg: 71 m

Nahkauf: 410 m

tegut: 713 m

Aldi & REWE: unter 800 m

Kindertagesstätte: 149 m

Schulen im Quartier: ab 339 m

Park & Grünflächen: ab 78 m

Bahnhof Göttingen: ca. 2,9 km

Autobahn: ca. 5,2 km

Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafen)

Wohnfläche: 57 m²

Große Fenster mit Jalousien

Bad: bodentiefe Dusche, 60×60 cm Fliesen, großer Wandspiegel mit Fenster

Fußbodenheizung in allen Räumen

Heizung: Wärmepumpe (KfW-Effizienzhaus 55 EE)

Abstellnische in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum

Waschmaschine/Trockner: im Keller

Küche: keine Einbauküche – Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden. Eine Küchenplanung ist vorhanden und kann bei Interesse übermittelt werden.

Stellplatz: Außenstellplatz mit Wallbox (E-Lademöglichkeit) zubuchbar – 50,00 €/Monat

Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | Kernsanierung 2026 | Erstbezug

Provisionsfrei – Direktvermietung durch Eigentümer

Keine Einbauküche vorhanden (Küchenanschlüsse vorbereitet)

Besichtigung nach Vereinbarung ab sofort möglich. Wichtig: Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau.

Alle dargestellten Bilder sind teilweise Visualisierungen. Bei Material und Ausführung wurde versucht, die Realität bestmöglich abzubilden. Leichte Abweichungen sind möglich.

Wohnfläche nach II. Berechnungsverordnung (10/90)

────────────────────────────

Preklad do slovenčiny:

Tento výnimočný byt na zvýšenom prízemí s veľkymi oknami a otvoreným dispozíciou zaplavuje obytný priestor denným svetlom a ponúka modernú kúpeľňu aj veľkú spálňu. Pre potrebné súkromie sú všetky okná vybavené kvalitnými žalúziami. Celý objekt je energeticky a vybavením na úrovni novostavby.

Otvorná dispozícia s obývačkou/jedálňou a samostatnou spálňou poskytuje všetko, čo je potrebné pre komfortný každodenný život.

Budova Kiefernweg 1 bola v roku 2026 kompletně rekonštruovaná a spĺňa energetický štandard KfW-Effizienzhaus 55 EE. Výsledkom sú nízke náklady na kúrenie a útulné vnútorné prostredie vďaka tepelnej čerpadlu a podlahovému kúreniu.

Obhliadky sú možné kedykoľvek po individuálnej dohode. Ďalšie jednotky v objekte sú taktiež k dispozícii na prenájom.

Geismar je jednou z najobľúbenejších obytných štvrťí Göttingenu – pokojná, zelená a napriek tomu výborne dostupná:

• Autobusová zastávka Kiefernweg: 71 m

• Najbližší obchod: 410 m

• tegut: 713 m

• Aldi & REWE: do 800 m

• Materská škôlka: 149 m

• Školy v štvrti: od 339 m

• Parky a zelené plochy: od 78 m

• Nádražie Göttingen: cca 2,9 km

• Diaľnica: cca 5,2 km

Izby: 2 (obývačka/jedáleň, spálňa)

Obytná plocha: 57 m²

Veľké okná s žalúziami

Kúpeľňa: sprchový kút až po podlahu, dlaždice 60×60 cm, veľké nástenné zrkadlo s oknom

Podlahové kúrenie vo všetkých izbách

Kúrenie: tepelné čerpadlo (KfW-Effizienzhaus 55 EE)

Úložný kút v byte a dodatočný suterén

Pračka/sušička: v suteréne

Kuchyňa: nie je zariadená kuchynská linka – pripojenie na vodu, kanalizáciu a elektrinu je zabezpečené. Kuchynský návrh je pripravený a môže byť poskytnutý na záujem.

Parkovacie miesto: vonkajšie parkovacie miesto s wallboxom (možnosť nabíjania elektromobilov) je možné priplatiť – 50,00 €/mesiac

Energetický štandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | komplexná rekonštrukcia 2026 | prvé nasťahovanie

Bez provízie – priame prenájom od majiteľa

Nie je vybavená kuchynská linka (kuchynské pripojenia sú pripravené)

Obhliadka podľa dohody je možná od teraz. Dôležité: Objekt sa momentálne ešte nachádza vo fáze výstavby.

Všetky zobrazené obrázky sú čiastočné vizualizácie. Pri výbere materiálov a prevedení sa snažili čo najvernejšie zachytiť realitu. Môžu nastať drobné odchýlky.

Obytná plocha podľa II. vyhlásenia o výpočte (10/90)