Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyPfaffenhofen Pfaffenhofen an der Zusam Bayern 86647

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Buttenwiesen, Ortsteil Pfaffenhofen, vereint ein familienfreundliches Raumangebot mit einer modernen Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

→ Táto udržiavaná a v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaná dvojdomov v obci Buttenwiesen, mestská časť Pfaffenhofen, spája rodinne priateľské obytné priestory s moderným vybavením a mimoriadne priestranným vonkajším priestorom.

Das 1998 errichtete Haus befindet sich auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet rund 107 m² Wohnfläche gemäß ursprünglichen Kaufunterlagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 13 m² laut früheren Unterlagen. Eine weitere Besonderheit ist die vor rund zwei Jahren vollständig neugestaltete Terrasse mit knapp 50 m² gepflasterter Fläche.

→ Dom postavený v roku 1998 sa nachádza na pozemku s rozlohou 328 m² a ponúka podľa pôvodných kúpnych dokumentov približne 107 m² obytných priestorov, pričom navyše disponuje aj dodatočne zariadeným podkrovným štúdiom o rozlohe približne 13 m² podľa starších podkladov. Ďalšou výnimočnosťou je terasa, ktorá bola pred približne dvoma rokmi úplne prepracovaná a má takmer 50 m² dlaženej plochy.

+++ Erdgeschoss: Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang +++

→ +++ Prízemie: Svetlý obytný priestor s priamym vstupom do záhrady +++

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit direktem Terrassenzugang sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

→ Stredobodom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor. Široká oknová stena s priamym vstupom na terasu zabezpečuje hojný prísun denného svetla a vytvára príjemné prepojenie medzi vnútornými a vonkajšími priestormi.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt.

→ Obývacia časť ponúka dostatok priestoru pre útulnú sedaciu zónu, zatiaľ čo pripojená jedálenská časť pozýva na spoločné jedlá a príjemné večery.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

→ Samostatná kuchyňa je prístupná z chodby aj z jedálne. V cene je zahrnutá aj vstavaná kuchyňa.

Ein geräumiger Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss.

→ Priestranná predsieň, praktická spižiareň a samostatná toaleta pre hostí s oknom dopĺňajú prízemie.

+++ Obergeschoss: Platz für die ganze Familie +++

→ +++ Poschodie: Miesto pre celú rodinu +++

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Büro eingerichtet ist.

→ Na poschodí sa nachádza spálňa, detská izba a ďalšia miestnosť s flexibilným využitím, ktorá je momentálne zariadená ako kancelária.

Das Tageslichtbad bietet mit einer Whirlpoolbadewanne, einer separaten Dusche und einer Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.

→ Kúpeľňa s denným osvetlením ponúka dodatočný komfort vďaka vírivkovej vani, samostatnej sprche a podlahovému kúreniu.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

→ Rozloženie miestností je vynikajúce pre rodiny a zároveň umožňuje kombináciu bývania a práce.

+++ Dachgeschoss: Zusätzliches ausgebautes Studio +++

→ +++ Podkrovie: Dodatočne zariadené štúdio +++

Über eine feste Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Das gemütliche Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

→ Pevným schodiskom sa dostanete do zariadeného podkrovia. Útulné podkrovné štúdio ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako pracovňa, izba pre hostí, hobby miestnosť alebo osobný útočisko.

Die Dachschrägen und das natürliche Tageslicht verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

→ Šikmé stropy a prirodzené denné svetlo dodávajú priestoru osobitnú atmosféru.

+++ Kellergeschoss: Viel Raum für Hobby und Hauswirtschaft +++

→ +++ Suterén: Veľa priestoru pre hobby a domácnosť +++

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß bisheriger Grundrissaufstellung.

→ Nehnuteľnosť je úplne podzemná a disponuje približne 63 m² dodatočného úžitkového priestoru podľa dosavadných dispozícií.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielzimmer oder für andere Freizeitaktivitäten eignet. Zusätzlich stehen ein Vorratsraum, ein Trockenraum sowie ein Heizungs- und Technikbereich zur Verfügung.

→ Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestrannú hobby miestnosť, ktorá sa dá využiť napríklad ako fitness miestnosť, herňa či na iné voľnočasové aktivity. Okrem toho je k dispozícii aj sklad, izba na sušenie a priestor pre kúrenie a techniku.

+++ Terrasse und Garten: Ein besonderes Highlight +++

→ +++ Terasa a záhrada: Mimoriadna dominantná črta +++

Die Außenanlage wurde vor rund zwei Jahren aufwendig erneuert und erweitert.

→ Vonkajší priestor bol pred približne dvoma rokmi rozsiahlo zmodernizovaný a rozšírený.

Die vollständig gepflasterte Terrasse mit knapp 50 m² Grundfläche bietet großzügige Aufenthaltsbereiche mit Platz für Gartenliegen, Sonnenschirme, einen großen Esstisch und gemütliche Stunden im Freien.

→ Úplne dlažbená terasa s rozlohou takmer 50 m² ponúka priestranné zóny na oddych s dostatočným priestorom pre záhradné lehátka, slnečníky, veľký jedálenský stôl a príjemné chvíle vonku.

Gepflegte Pflanzenbereiche und umliegende Hecken sorgen für ein angenehmes und geschütztes Gartenambiente.

→ Udržiavané rastlinné plochy a okolitá zelená plotová výsadba zabezpečujú príjemnú a chránenú záhradnú atmosféru.

Ein vorhandener Außenwhirlpool kann optional zusätzlich erworben werden.

→ Existujúca vonkajšia vírivka je voliteľne k dispozícii na dodatočný nákup.

Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf ein vielseitiges Raumangebot, eine gepflegte Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich legen.

→ Dvojdomov ponúka celkovo atraktívny domov pre rodiny, ktoré kladú dôraz na rozmanité obytné priestory, kvalitné vybavenie a priestranný vonkajší priestor.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pfaffenhofen an der Zusam, einem Ortsteil der Gemeinde Buttenwiesen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.

→ Dvojdomov sa nachádza v Pfaffenhofen nad Zusam, mestská časť obce Buttenwiesen v švábskom okrese Dillingen nad Dunajom.

Pfaffenhofen liegt im landschaftlich reizvollen Zusamtal und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

→ Pfaffenhofen sa nachádza v malebnej údolnej oblasti Zusam a spája výhody vidieckeho bývania s dobrou dostupnosťou okolitých miest a obcí.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, Wohnbebauung, Wiesen und Feldern. Hier genießen Familien und Naturliebhaber ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte.

→ Okolie je charakterizované vyvinutou dedinskou štruktúrou, obytným osídlením, lúkami a poľami. Tu si rodiny a milovníci prírody užívajú príjemné bývanie ďaleko od zhonu väčších miest.

+++ Familienfreundliches Umfeld +++

→ +++ Rodinne priateľské prostredie +++

Die Gemeinde Buttenwiesen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten.

→ Obec Buttenwiesen ponúka vybudovanú infraštruktúru so zariadeniami pre každodenné potreby a zároveň množstvom voľnočasových a spoločenských aktivít.

Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen stehen im Gemeindegebiet beziehungsweise in den umliegenden Orten zur Verfügung.

→ Obchodné možnosti, starostlivosť o deti a vzdelávacie inštitúcie sú dostupné v obci alebo v okolitých obciach.

Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

→ Vidiecke prostredie ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity v prírode.

+++ Verkehrsanbindung +++

→ +++ Dopravné spojenie +++

Durch die Lage zwischen den Städten Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen und Augsburg sind mehrere regionale Wirtschaftsstandorte erreichbar.

→ Vďaka polohe medzi mestami Donauwörth, Dillingen nad Dunajom, Wertingen a Augsburg je dosiahnuteľných niekoľko regionálnych hospodárskych centier.

+++ Ungefähre Entfernungen: +++

→ +++ Približné vzdialenosti: +++

Wertingen: ca. 8 km

Donauwörth: ca. 20 km

Dillingen an der Donau: ca. 24 km

Augsburg: ca. 37 km

Bundesstraße B2: ca. 10 km

→ Wertingen: cca 8 km

Donauwörth: cca 20 km

Dillingen nad Dunajom: cca 24 km

Augsburg: cca 37 km

Štátna cesta B2: cca 10 km

Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen. Regionaler öffentlicher Nahverkehr ist im Gemeindegebiet vorhanden.

→ Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom okolitých štátnych a okresných ciest. V regióne je dostupná aj verejná doprava.

+++ Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung +++

→ +++ Bývanie v prírode so zázemím dobrej regionálnej dostupnosti +++

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhigeres, ländlich geprägtes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die umliegenden Städte gut erreichen möchten.

→ Poloha je ideálna najmä pre rodiny, páry a dojížďajúcich, ktorí uprednostňujú pokojnejšie, vidiecke bývanie, a zároveň chcú mať dobre dostupné okolie.

Pfaffenhofen verbindet damit ein naturnahes Lebensgefühl mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde in Bayerisch-Schwaben.

→ Pfaffenhofen tak spája prírodný životný štýl s výhodami dobre prepojenej obce v regióne Bayerisch-Schwaben.

Allgemeine Ausstattung

→ Všeobecné vybavenie

- Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1998

→ Udržiavaný dvojdomov, rok výstavby 1998

- Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den vergangenen Jahren

→ Rôzne rekonštrukcie a modernizácie v uplynulých rokoch

- Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen

→ Rodinne priateľské dispozície rozložené do viacerých podlaží

- Elektrische Rollläden

→ Elektrické rolety

- Elektrische Markise

→ Elektrická markíza

- Glasfaserkabel bereits bis ins Haus verlegt

→ Optické vlákno vedené až do domu

- Eine Garage mit Wallbox für Elektroautos

→ Garáž s wallboxom pre elektromobily

- Zwei zusätzliche Außenstellplätze

→ Dve dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

Erdgeschoss

→ Prízemie

- Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront

→ Svetlý obývací a jedálenský priestor s priestrannou oknovou stenou

- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

→ Priamy vstup na terasu a do záhrady

- Separate Küche mit Zugang vom Flur und Essbereich

→ Samostatná kuchyňa s prístupom z chodby a jedálne

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

→ Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v cene

- Praktische Speisekammer

→ Praktická spižiareň

- Separates Gäste-WC mit Fenster

→ Samostatná toaleta pre hostí s oknom

- Geräumiger Eingangsbereich

→ Priestranná predsieň

Obergeschoss

→ Poschodie

- Schlafzimmer

→ Spálňa

- Kinderzimmer

→ Detská izba

- Zusätzliches Büro, alternativ als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar

→ Ďalšia kancelária, prípadne využiteľná ako detská izba alebo izba pre hostí

- Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne

→ Kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla a vírivkovou vaňou

- Separate Dusche

→ Samostatná sprcha

- Fußbodenheizung im Badezimmer

→ Podlahové kúrenie v kúpeľni

- Waschbecken und WC

→ Umývadlo a toaleta

Dachgeschoss

→ Podkrovie

- Ausgebautes Dachstudio

→ Zariadené podkrovné štúdio

- Über feste Treppe erreichbar

→ Dosiahnuteľné pevnými schodmi

- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobby- oder Gästezimmer

→ Dodatočné možnosti využitia ako kancelária, hobby miestnosť alebo izba pre hostí

- Gemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen

→ Útulná atmosféra vďaka šikmým stropom

Kellergeschoss

→ Suterén

- Vollständige Unterkellerung

→ Úplná podzemná časť

- Rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß Grundrissaufstellung

→ Približne 63 m² dodatočného úžitkového priestoru podľa dispozície

- Großzügiger Hobbyraum

→ Priestranná hobby miestnosť

- Separater Vorratsraum

→ Samostatná spižiareň

- Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

→ Izba na sušenie s priestorom pre práčku a sušičku

- Heizungs- und Technikbereich

→ Priestor pre kúrenie a techniku

Heizung und Energie

→ Kúrenie a energia

- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2021

→ Nová plynová kotolňa z roku 2021

- Seither jährliche Wartung der Heizungsanlage

→ Od tej doby sa vykonáva ročná údržba vykurovacieho systému

- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung, installiert vor rund zwei Jahren

→ Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 9 kWp, inštalovaná pred približne dvoma rokmi

- Batteriespeicher zur Eigenverbrauchsoptimierung

→ Batériový úložný systém na optimalizáciu vlastnej spotreby

- Zusätzliches Notstromsystem im Keller

→ Dodatočný núdzový systém v suteréne

Wichtig: Die Photovoltaikanlage einschließlich Batteriespeicher und Notstromtechnik ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises und kann nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

→ Dôležité: Fotovoltaická inštalácia vrátane batériového systému a núdzovej techniky nie je súčasťou inzerovanej kupnej ceny a môže byť dodatočne zakúpená na základe osobitnej dohody.

Terrasse und Garten

→ Terasa a záhrada

- Vor rund zwei Jahren umfangreich modernisierte Außenanlage

→ Vonkajší priestor bol rozsiahlo zmodernizovaný pred približne dvoma rokmi

- Vollständig gepflasterte Terrasse mit ca. 49,7 m² Grundfläche gemäß Aufmaßskizze

→ Úplne dlažbená terasa s rozlohou cca 49,7 m² podľa aktuálneho výkresu

- Hochwertige Terrassenplatten

→ Vysoko kvalitné terasové dlaždice

- Großzügiger Ess- und Liegebereich

→ Priestranná zóna pre jedáleň a oddych

- Gepflegte Bepflanzung und Hecken

→ Udržiavané záhradné úpravy a živé ploty

- Verschiedene Aufenthaltsbereiche mit Platz für Gartenmöbel und Sonnenschirme

→ Rôzne oddychové zóny s dostatkom miesta pre záhradný nábytok a slnečníky

- Vorhandener Außenwhirlpool, optional zusätzlich erwerbbar

→ Existujúca vonkajšia vírivka, voliteľne kúpiteľná

Weitere Besonderheiten

→ Ďalšie výnimočnosti

- Privatverkauf ohne Käuferprovision

→ Súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho

- Einbauküche inklusive

→ Vstavaná kuchyňa je zahrnutá

- Flexible Übergabe nach Vereinbarung

→ Flexibilné odovzdanie podľa dohody

- Ursprüngliche Baugrundrisse vorhanden

→ Pôvodné dispozície sú k dispozícii

Provisionsfreier Privatverkauf

→ Súkromný predaj bez provízie

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

→ Nehnuteľnosť sa predáva priamo vlastníkom. Kupujúcemu nie je účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.

Der ausgeschriebene Kaufpreis beträgt 479.000 Euro.

→ Inzerovaná kupná cena je 479 000 eur.

+++ Weitere Informationen zum Kaufpreis +++

→ +++ Ďalšie informácie o kupnej cene +++

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

→ Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kupnej cene.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 8,58 kWp Leistung, Batteriespeicher und Notstromsystem sowie der Außenwhirlpool sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Beide können auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

→ Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 8,58 kWp, batériový systém a núdzový systém, ako aj vonkajšia vírivka, nie sú súčasťou inzerovanej kupnej ceny. Obe môžu byť dodatočne zakúpené na základe osobitnej dohody.

Die entsprechenden Konditionen und die gegebenenfalls erforderliche Übernahme beziehungsweise Demontage werden vor Abschluss des Kaufvertrags verbindlich vereinbart.

→ Príslušné podmienky a prípadné potrebné prevzatie alebo demontáž budú záväzne dohodnuté pred podpisom kúpnej zmluvy.

+++ Wohnflächenangaben und Unterlagen +++

→ +++ Informácie o obytných priestoroch a dokumentácia +++

Die ursprünglichen Kaufunterlagen weisen eine Wohnfläche von rund 107 m² aus. Zusätzlich ist in früheren Unterlagen ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 13 m² vermerkt.

→ Pôvodné kúpne dokumenty uvádzajú obytnú plochu približne 107 m². Navyše sú v starších podkladoch zaznamenané aj zariadené podkrovia s rozlohou približne 13 m².

Die Terrasse wurde vor rund zwei Jahren erweitert und verfügt nach aktueller Aufmaßskizze über eine gepflasterte Grundfläche von ca. 49,7 m².

→ Terasa bola pred približne dvoma rokmi rozšírená a podľa aktuálneho výkresu má dlažbenú plochu cca 49,7 m².

Eine aktualisierte und verbindlich geprüfte Wohnflächenberechnung einschließlich der heutigen Terrasse liegt derzeit noch nicht vor. Die jeweiligen Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen.

→ Aktualizovaný a záväzne overený výpočet obytných priestorov vrátane súčasnej terasy zatiaľ nie je k dispozícii, a preto sú uvedené údaje orientačné.

Ursprüngliche Bauzeichnungen, Grundrisse und weitere verfügbare Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

→ Pôvodné stavebné výkresy, dispozície a ďalšie dostupné dokumenty k nemovitosti môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme.

+++ Besichtigung und Übergabe +++

→ +++ Prehliadka a odovzdanie +++

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.

→ Nehnuteľnosť je momentálne ešte obývaná vlastníkom.

Der Übergabetermin erfolgt nach individueller Vereinbarung.

→ Termín odovzdania sa dohodne individuálne.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

→ Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu.

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und bitten bei Interesse um eine kurze persönliche Vorstellung sowie die Angabe Ihrer bevorzugten Besichtigungstermine.

→ Tešíme sa na vážny záujem a pri záujme prosíme o krátke osobné predstavenie a uvedenie preferovaných termínov prehliadky.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

→ Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších dostupných informácií. Rozhodujú zmluvou v notáriáte dohodnuté podmienky.

+++ Hinweis zu den Immobilienbildern +++

→ +++ Upozornenie k fotografiám nehnuteľnosti +++

Einzelne Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optisch optimiert. Dabei wurden insbesondere die Lichtverhältnisse verbessert sowie persönliche Gegenstände und nicht zum Verkauf gehörende Utensilien digital entfernt, um die Räumlichkeiten aufgeräumter darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.

→ Jednotlivé fotografie nehnuteľnosti boli opticky vylepšené pomocou umelej inteligencie. Pri tom boli najmä zlepšené svetelné podmienky a osobné predmety či veci, ktoré nie sú určené na predaj, boli digitálne odstránené, aby priestory pôsobili upratane. Konštrukčné dispozície a rozloženie miestností však neboli zmenené.