Predaj domu 5+1 • 206 m² bez realitkyDr.-Paul-Weinhart-Straße 2 a Prien a. Chiemsee Prien a. Chiemsee Bayern 83209

Mimoriadne L-tvarový rodinný dom v chaletskom štýle s prémiovým vybavením, veľkou mierou súkromia a vykurovaným vonkajším bazénom v centrálnom umiestnení v Prien am Chiemsee.

Dom postavený v roku 2017 spája alpske dizajnové prvky s modernou domácou technikou a množstvom individuálne vyrobených detailov. Charakterizujú ho vysoko kvalitné prírodné materiály, tesárske a kováčske práce, dreveno-hliníkové okná, masívna tehličková stavba s vonkajšími stenami hrubými 42,5 cm a fasáda s balkónmi upravená larchovým drevom.

V prízemí (s výškou miestnosti cca 2,60 m) sa nachádza ako stredobod domu priestranný, svetlý obytný a jedálenský priestor o výmere približne 50 m² s krbom a otvorenou kuchyňou z prvkov starého dreva, kovu a prírodného kameňa. V priľahlom príbudovom objekte je samostatne umiestnený viacúčelový priestor so sprchovacím kúpeľňou, ktorý je súčasne využívaný ako ateliér a evidovaný ako užitná plocha. V nadzemnom podlaží s otvoreným krovom a viditeľnou masívnou drevenou stropnou konštrukciou sa nachádza rodičovská časť so spálňou, šatníkom, kúpeľňou a balkónom, ako aj ďalší priestranný obytný, spálací a oddychový priestor s vlastnou kúpeľňou a balkónom.

Úplne ohradený pozemok ponúka vysokú mieru súkromia. Vykurovaný vonkajší bazén, terasy a záhradné priestory, ako aj množstvo remeselne individuálne spracovaných detailov dodávajú nehnuteľnosti jej výnimočný charakter.

Nehnuteľnosť sa nachádza centrálne a zároveň chránená v Prien am Chiemsee.

Jadro obce so obchodmi, reštauráciami a zariadeniami dennej potreby je v krátkej vzdialenosti. Eichental, bezprostredne prilehlá relaxačná zóna, a blízkosť ku Chiemsee spájajú centrálnu polohu s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity.

Prien disponuje vynikajúcou infraštruktúrou s vlakovým spojením, školami, lekármi a obchodnými možnosťami. Mníchov a Salzburg sú dobre dostupné autom aj vlakom.

Pozemok je najmä počas letných mesiacov, teda v kúpeľnej sezóne, vďaka prerastnutej vegetácii úplne nepriehľadný, čo zaručuje vysokú mieru súkromia. V zimných mesiacoch sa vďaka redšej vegetácii naskytuje atraktívny výhľad na okolité horské prostredie.

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním

• Riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaická elektráreň s cca 16,72 kWp a batériovým úložiskom s približne 19,2 kWh vrátane núdzovej funkcie

• Vykurovaný prírodný bazén vo vonkajšom priestore so vlastným vzduch-voda čerpadlom bez použitia chémie či soli, vrátane protiepulznej inštalácie a obklopenej drevenej terasy

• Krb v centrálnom obytnom priestore

• Dreveno-hliníkové okná a trojitá zateplená výplň

• Individuálne vyrobené bezpečnostné mreže na okná

• Masívne vonkajšie steny postavené v 42,5 cm tehličkovej konštrukcii

• Charakteristický otvorený strešný krov

• Parketové a prírodnokamenné podlahy, v kúpeľňach dlažba

• Podlahové svietidlá v prízemí a vo vonkajšom priestore (s pohybovým senzorom)

• Mimoriadne hrubá strešná izolácia – vysoká izolačná hodnota

• Tri kúpeľne plus návštevné WC

• Prémiová vstavaná kuchyňa

• Dva balkóny

• Priestranná terasa

• Malá východná záhrada, vhodná aj ako saunová zóna alebo oblasť s horúcim bazénom

• Malá južná záhrada

• Dvojitý carport so starými drevenými prvkami

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Grohe Blue Home systém na pitnú vodu

• Individuálne tesárske a kováčske práce

• Larchové drevo na fasáde, balkónoch, terase a carporte

• Päť vyvýšených záhonkov z prírodného kameňa a murovaný gril z prírodného kameňa

• Prírodnokamenná fontána pred vstupnou časťou

Poznámka k použitým obrázkom: Časť fotografií v tomto expozé bola digitálne upravená pomocou umelej inteligencie. Úpravy prebehli výlučne s cieľom znečitelnia osobných a súkromných predmetov či odstránenia citlivých detailov z obrázkov. Základné vlastnosti, vybavenie a priestorové usporiadanie nehnuteľnosti pri úpravách neboli zmenené.

Dopytovanie zo strany realitných maklérov nie je vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

ohne-makler (OM) nie je ani poskytovateľom, ani sprostredkovateľom nehnuteľnosti. OM prevádzkuje platformu pre vlastníkov nehnuteľností, ktorá mimo iného umožňuje súčasnú publikáciu jednotlivých inzerátov na viacerých realitných portáloch. OM nepreberá zodpovednosť za správnosť, úplnosť ani zákonnosť uvedených údajov. Upozornenia na možné právne porušenia je možné kedykoľvek nahlásiť a budú po preverení okamžite riešené.