Predaj domu 7+1 • 150 m² bez realitkyWagnerstraße 10, , Bádensko-Wurttembersko

Tento pôvabný koncový radový dom ponúka približne 150 m² obytných priestorov, sedem izieb a pozemok s rozlohou okolo 300 m². Úspešná kombinácia priestrannej dispozície, modernej vykurovacej techniky a vlastnej záhrady poskytuje ideálne podmienky pre rodiny s vysokými nárokmi na priestor a komfort bývania.

Dom bol v roku 2026 zmodernizovaný a energeticky vylepšený. Srdcom modernizácie je nové, energeticky efektívne vzduch-vzduch tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje príjemné teploty počas celého roka. Doplnkom je inštalácia fotovoltaickej elektrárne na streche, ktorá podporuje udržateľné a ekonomické zásobovanie energiou. Všetky dvere boli taktiež obnovené.

V prízemí vás čaká priestranný, svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady. Samostatná kuchyňa, toaleta pre hostí a ďalšia izba, ktorá je ideálna ako kancelária alebo izba pre hostí, kompletizujú túto úroveň.

Horné poschodie ponúka tri dobre usporiadané spálne a kúpeľňu s denným svetlom, vybavenú vaňou a sprchou. Dve ďalšie izby, ďalšia kúpeľňa a izba s prípojkami na kuchyňu sa nachádzajú v zrekonštruovanom podkroví.

Dom je úplne suterénny a ponúka okrem prádelne aj ďalšie praktické možnosti úložného priestoru a využitia.

Ďalším lákadlom je vonkajší priestor: Vlastná záhrada je kompaktná, ale disponuje peknou terasou, ktorá pozýva na odpočinok, grilovanie a relax. Niekoľko garáží poskytuje dodatočné parkovacie miesta a dostatok úložného priestoru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne orientovanej lokalite v oblasti Dornstadt-Bollingen, len niekoľko kilometrov severozápadne od Ulmu.

Vybudované obytné prostredie sa vyznačuje príjemným susedstvom, množstvom zelene a dobrou infraštruktúrou. Predovšetkým rodiny profitujú z prírodného okolia a rôznych možností voľnočasových aktivít.

Obchody pre každodenné potreby, školy, škôlky, lekári a ďalšie zariadenia sa nachádzajú v dobre dostupnej vzdialenosti.

Okolné polia, cyklotrasy a pešie chodníky ponúkajú množstvo príležitostí na oddych a rekreáciu.

Zároveň je dobrá dostupnosť na diaľnicu A8 a cestu B10, čo zaručuje rýchly prístup do Ulmu a okolitých priemyselných centier.

Tu si užijete výhody pokojnej lokality bez toho, aby ste sa museli vzdať blízkosti mesta.

Vybavenie a prednosti

Dom a pozemok

• Približne 150 m² obytných priestorov

• Približne 300 m² pozemok

• 7 priestranne usporiadaných izieb

• Masívna stavba

• Tri obytné úrovne s rôznorodou dispozíciou

• Dve kúpeľne s denným svetlom a samostatná toaleta pre hostí

• Úplne suterénny

• Vlastná záhrada s terasou

• Tri garáže

Modernizácia a energetika 2026

• Nové vzduch-vzduch tepelné čerpadlo s modernou multisplit technológiou

• Nová fotovoltaická elektráreň na streche

• Všetky dvere obnovené

• Energetická modernizácia budovy

• Energetická trieda B pri konečnej energetickej spotrebe približne 70 kWh/(m²·a) – podlieha potvrdeniu novým energetickým preukazom

• Efektívny a súčasný vykurovací koncept

Ďalšie prednosti

• Svetlé, priateľské obytné priestory

• Priestranné možnosti pre rodiny

• Ďalšia izba pre home office alebo hostí

• Zrekonštruované podkrovia

• Praktické prádelne a miestnosti pre hobby

• Pokojné a rodinne orientované prostredie

• Dobrá dostupnosť do Ulmu