Prenájom kancelárie • 320 m² bez realitkyBahnhofstr. 44, , Severné Porýnie - Westfálsko

Obchod, kancelária alebo ordinácia – tento priestor sa prispôsobí vášmu konceptu.

Na prenájom je k dispozícii priestranný, okamžite k nastěhovaniu pripravený obchodný priestor v prízemí udržiavaného obytného a obchodného domu v centrálnej lokalite na Bahnhofstraße vo Wegbergu. Priestor bol naposledy využívaný ako pobočka banky – so zákazníckym priestorom, uzavretými vedľajšími miestnosťami a vlastnou sociálnou a skladovou zónou, čím už disponuje štruktúrou, akú vyžaduje mnoho druhov využitia.

Prízemie ponúka približne 236 m², z toho okolo 220 m² tvorí otvorený hlavný priestor bez rušivých vnútorných múrov. Veľká výkladná plocha orientovaná na frekventovanú Bahnhofstraße zabezpečuje množstvo denného svetla a optimálnu viditeľnosť. Sklenený prístrešok kryje chodník pred vstupom – vaši zákazníci vstúpia do obchodu s nohami suchými. Dva uzavreté vedľajšie priestory (cca 8 m² a 7 m²) sa hodia ako kancelária, konferenčná alebo liečebná miestnosť, pokladňa alebo sklad.

Prostredníctvom vnútornej schodiska sa dostanete do prislúchajúceho podzemia s ďalšími približne 84 m²: priestor pre personál s čajovňou, dve samostatné WC, dve skladové/archívne miestnosti a chodby s prechodovými priestormi. Podzemie je navyše prístupné cez vonkajšie schody z vnútorného dvora – praktické pre dodávky aj personál.

Priestor je predstavený v zmodernizovanom stave: V jednotke je položená nová vinylová podlaha, výkladová konštrukcia s dverami aj oknami pochádzajú z roku 2024 – moderné, udržiavané a bez investičného zaostávania na fasáde.

Majiteľ ďalej investuje do objektu: Obe WC budú pred odovzdaním kompletne zrekonštruované. Navyše sa na jar 2027 znovu natrie fasáda a vyčistí sa sklenený prístrešok – nový a príťažlivý vzhľad pre váš obchod.

RÔZNE MOŽNOSTI VYUŽITIA

Obchod / maloobchod / showroom

Neprerušená výkladná plocha orientovaná na frekventovanú Bahnhofstraße účinne prezentuje váš sortiment a priťahuje okoloidúcich – chodci, vodiči aj cestujúci autobusom si váš obchod všimnú pri prechode. Približne 220 m² otvoreného predajného priestoru je možné zariadiť podľa vlastných predstáv – ideálne pre špecializovaný obchod, butík, konceptový obchod, nábytkový, kuchynský alebo bicyklový showroom. Sklad, priestor pre personál a WC sú umiestnené v podzemí, takže v prízemí zostáva celá plocha pre vašich zákazníkov.

Kancelária / agentúra / právna kancelária

Otvorený hlavný priestor je vhodný pre moderné open-space kancelárie a tímové pracovné miesta, ktoré možno podľa potreby deliť posuvnými stenami na individuálne kancelárie a konferenčné miestnosti. Dva uzavreté vedľajšie priestory sa dajú využiť ako manažérska kancelária alebo konferenčná miestnosť, pričom podzemie poslúži ako archív, čajovňa a spoločenský priestor. Ideálne napríklad pre poisťovne, finančné kancelárie, daňových poradcov, právne kancelárie, agentúry či úrady.

Ordinácia / zdravie / služby

Dobre dostupné, centrálne umiestnené, s verejnými parkovacími miestami a autobusovou zastávkou priamo pred dverami a s vlakovou stanicou v tesnej blízkosti – ideálne podmienky pre fyzioterapiu, ergoterapiu, fitness a zdravotné koncepty, ako aj pre ordináciu lekára či terapeutickú prax. Priestranná plocha umožňuje zariadiť recepciu, čakáreň a viacero liečebných miestností podľa vašich predstáv. Priestor je rovnako vhodný pre poskytovateľov služieb, kde je pravidelný kontakt so zákazníkmi, ako napr. cestovné kancelárie, autoškoly, sluchové centrá, optiky či poradenské centrá.

Radi s vami prediskutujeme váš koncept využitia a možnosti individuálneho prispôsobenia priestoru.

Okrem verejných parkovacích miest priamo pred budovou je na základe požiadavky možné prenajať dodatočne 7 parkovacích miest a garáže vo vnútornom dvore – ideálne pre zamestnancov, firemné vozidlá, zákazníkov či pacientov.

Objekt sa nachádza centrálnym umiestnený na Bahnhofstraße vo Wegbergu (okres Heinsberg), v meste s približne 28 000 obyvateľmi, neďaleko holandských hraníc. Ulica Bahnhofstraße je charakteristická zmesou obytných, maloobchodných, ordinácií a služobných priestorov; centrum mesta s reštauráciami, kaviarňami a obchodmi je rýchlo dostupné.

Verejné parkovacie miesta a autobusová zastávka sa nachádzajú priamo pred budovou, vlaková stanica vo Wegbergu je v tesnej blízkosti – zákazníci, pacienti aj zamestnanci k vám pohodlne dorazia autom, autobusom či vlakom. Cez cestné spojenia B57 a B221 a vďaka blízkosti diaľnice je lokalita navyše veľmi dobre prepojená s nadregionálnou cestnou sieťou.

• Flexibilne využiteľný ako obchod, maloobchod, showroom, kancelária alebo ordinácia

• Veľká výkladná plocha orientovaná na frekventovanú Bahnhofstraße

• Výkladová konštrukcia s dverami a oknami z roku 2024

• Nová vinylová podlaha

• Samostatný vstup priamo zo ulice

• Sklenený prístrešok nad chodníkom – vstupná zóna chránená pred poveternostnými vplyvmi

• Natretie fasády a čistenie skleneného prístrešku na jar 2027

• Otvorený hlavný priestor (cca 220 m²), slobodne aranžovateľný a deliteľný

• Dva uzavreté vedľajšie priestory v prízemí (kancelária, schôdzka, liečba, sklad)

• Vnútorné schody do podzemia

• Podzemie s priestorom pre personál, čajovňou, 2 WC a skladovými priestormi

• WC budú pred odovzdaním kompletne zrekonštruované

• Dodatočný vstup do podzemia cez vonkajšie schody z vnútorného dvora

• Verejné parkovacie miesta priamo pred budovou

• Autobusová zastávka priamo pred domom

• Možnosť prenájmu dodatočne 7 parkovacích miest a garáží vo vnútornom dvore

• Okamžite k nastěhovaniu pripravené

• Prenájom bez sprostredkovateľskej provízie, priamo od majiteľa

Prenájom prebieha priamo prostredníctvom majiteľa – neúčtuje sa žiadna maklérska provízia. Nájomné je uvádzané bez príplatkov a zákonnej DPH. Parkovacie miesta a garáže sa na požiadanie prenajímajú samostatne.