Prenájom bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyHauptstr. 35/2, , Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný maisonette byt v centrálnom umiestnení Gottmadingenu ponúka približne 133 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach, priestrannú strešnú terasu a podzemné parkovacie miesto. Rozdelenie je obzvlášť vhodné pre páry s potrebou priestoru, ako aj pre rodiny, ktoré ocenia oddelené obytné a útočiskové zóny.

V 3. poschodí sa nachádza otvorený obytný a jedálenský priestor s kuchyňou a priamym vstupom na približne 70 m² veľkú strešnú terasu. Na tejto úrovni je taktiež spálňa, kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchovacou vaňou, WC a pripojením pre práčku, samostatné hosťovské WC a úložný priestor. Horné poschodie zahŕňa dve ďalšie uzavreté miestnosti, ktoré je možné využiť ako spálňu, detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí. Vďaka veľkým oknám sú obytné priestory dobre osvetlené.

Priamo vedľa bytu sa nachádza veľká strešná terasa, ktorá sa v lete mení na druhý obývací priestor pod holým nebom – ideálne pre raňajky na slnku, odpočinok po práci s pohárom vína alebo príjemné grilovacie večery s priateľmi. Na tej istej úrovni sa nachádza aj spálňa, kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchovacou vaňou, WC a pripojením pre práčku, samostatné hosťovské WC a praktický úložný priestor, kde možno rýchlo a prehľadne uschovať veci.

Druhé strešné poschodie tvorí samostatnú útočiskovú zónu. Dve uzavreté miestnosti ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako spálňa, detská izba alebo domáca kancelária. Vďaka dispozícii bytu sa hodí rovnako pre páry túžiace po dodatočnej pracovnej alebo hosťovskej izbe, ako aj pre rodiny s jedným alebo dvoma deťmi.

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto a vlastná pivnica. Tým sú auto, bicykle, detské kočíky a zásoby bezpečne a pohodlne uložené.

Obzvlášť príjemný je pocit z bývania vďaka množstvu okien a polohe na streche: Byt je denne svetlý, pôsobí priateľsky a otvorene a zároveň ponúka súkromie, pretože nie ste „na predajnom podnose“. Maisonette štruktúra vytvára jasné oddelenie medzi obytnými a útočiskovými časťami – ideálne, keď je v bežnom živote potrebný pokoj na prácu či štúdium, zatiaľ čo obytná zóna je miestom každodenného života.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so solídnou susedskou štruktúrou. Krátke vzdialenosti k obchodom, školám, zastávkam autobusov a nástupišťu vlakov spriehľadňujú každodenný život a znižujú závislosť od auta – plus aj pre rodiny, ako aj pre pracujúcich pendlerov.

Kombináciou priestranného dispozície, veľkej strešnej terasy, podzemného parkovacieho miesta a pivnice sa byt hodí ako dlhodobé rodinné bývanie, rovnako aj pre páry, ktoré kladú dôraz na priestor, svetlo a kvalitnú obytnú atmosféru.

Skratka: Maisonette byt, v ktorom nielen bývate, ale sa naozaj cítite doma – s množstvom svetla, priestoru a jasným plusom v kvalite bývania.

Poloha bytu v Gottmadingene spája krátke vzdialenosti v každodennom živote so veľmi dobrou regionálnou a medzinárodnou dostupnosťou – ideálna pre pendlerov do Švajčiarska, Singen/Konstanz a Zürich, aspoň ako aj pre rodiny, ktoré ocenia miestnu infraštruktúru.

Gottmadingen je vyrastená obec v okrese Konstanz blízko švajčiarskej hranice a súčasťou regiónu Hegau medzi Bodamským jazerom, Rínom a pôsobivými vulkanickými horami.

Na mieste nájdete všetky potrebné služby: supermarkety, špecializované obchody, remeslá, materské školy, školy a rôznych poskytovateľov služieb, takže mnoho vecí zvládnete pohodlne pešo alebo na bicykli.

Dopravne je Gottmadingen veľmi dobre prepojený. Návratová stanica ponúka cez deň minimálne polhodinový interval do Singenu a do Švajčiarska, so rýchlymi spojmi smerom ku Konstanzu a Zürichu.

Vlakom sa dostanete do Schaffhausenu približne za 15 minút, do Singenu za cca 10–15 minút; autom cez diaľnicu A81 sa rýchlo dostanete smerom k Štutgartu a Zürichu.

Okolie ponúka vysokú rekreačnú hodnotu: prechádzkové a turistické chodníky v regióne Hegau, blízkosť rieky Rýn a Bodamského jazera, ako aj priestranný vyvýšený verejný bazén a rôzne športové možnosti zaručujú, že po práci alebo cez víkend ste rýchlo „v prírode“.

Tým je lokalita obzvlášť atraktívna pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojnejšie, bez toho aby museli obetovať mestské ponuky a pracovné príležitosti v okolí.

Pre rodiny je mimoriadne dôležité, aby bola dostupná starostlivosť o deti a školy a aby bolo zabezpečené stabilné prostredie. Gottmadingen vyniká širokou ponukou materských škôl, základných a stredných škôl v okolí, ako aj s klubmi a voľnočasovými aktivitami, kde deti a mládež rýchlo nájdu spoločnosť.

Vďaka blízkosti k Schaffhausenu, Singenu a Konstanzu vzniká navyše množstvo vzdelávacích a pracovných príležitostí, ktoré sú prístupné bez dlhého dochádzania – čo je výhodou pre mládež po škole a pre rodičov, ktorí pracujú cez hranice.

Aj pre páry a pracujúcich pendlerov je poloha ideálna: Kto pracuje vo Švajčiarsku, v Schaffhausene, pri Hochrhein alebo v Singenu/Konstanzu, profitujú z kombinácie dobrej dostupnosti pracovísk a uvoľnenej, domácej atmosféry.

Poloha bytu v Gottmadingene ponúka krátke vzdialenosti k nákupom, nástupišťu a denným potrebám – ideálne miesto pre bývanie, kde môžete efektívne organizovať každodenný život a zároveň si užívať kvalitu života, prírodu a voľnočasové aktivity.

- približne 133 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach

- približne 70 m² veľká strešná terasa

- otvorený obytný a jedálenský priestor s kuchyňou

- tri samostatné izby – spálňa, detská alebo pracovňa

- kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchovacou vaňou, WC a pripojením pre práčku

- samostatné hosťovské WC

- úložná miestnosť v byte

- vlastná pivnica

- podzemné parkovacie miesto

- laminátové a dlaždené podlahy

- plynové centrálne kúrenie

- spotreba energie 103 kWh/(m²·a), energetická trieda D

- rok výstavby 1992

- udržiavaný stav

- momentálne nevypožiadané, možné okamžité nasťahovanie