Predaj domu • 538 m² bez realitkyLorenz-Sandler-Straße 26, , Bavorsko

Úžasne krásna, pamätnícky chránená vila s dychberúcou záhradou v štýle konzervatívnej moderny – „Hetenhof“

Postavená v rokoch 1929/30 architektom Fritzom Hollom v štýle konzervatívnej moderny, nehnuteľnosť ohromuje svojou dispozíciou, množstvom originálnych detailov a úzkym prepojením domu, terasy a záhrady.

V historických priestoroch prízemia aj nadzemného podlažia je dodnes možné obdivovať nábytok a osvetlenie, ktoré zvolil zakladateľ Christian Sandler. K tomu prispievajú aj charizmatický parket na drevených doskách, opulentný otvorený krb s mramorovým obložením, vysoké balkónové a terasové dvere s oblými oblúkmi, mosadzný schodiskový luster a množstvo ďalších detailov, ktoré podčiarkujú šarm vily a vytvárajú jedinečnú atmosféru.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná, kúpeľne zrekonštruované, bol zriadený wellness priestor so saunou a najnovšia obnova vykonaného kúrenia sa uskutočnila v 10/2024.

Dnes vás štýlovo zariadený hlavný dom a prídavné krídlo využívané na kancelárske účely s vlastným vstupom pozývajú oživiť vaše predstavy.

Parkovo podobná záhrada je reálne rozdelená do troch parciel. Vila stojí na parcele s približne 4 099 m². Priľahlá záhrada je rozdelená na dve parcely s približne 1 005 m² a 1 297 m². Toto otvára možnosť rozvinúť nehnuteľnosť v súlade s príslušnými úradmi a plánovať vo väčšom meradle.

Podpora: Opatrenia, ktoré sú nevyhnutné na zachovanie a zmysluplné využitie pamiatkovej stavby, sú – po predchádzajúcom schválení Bavorskou štátnou správou pre ochranu pamiatok – daňovo zvýhodnené (daňové odpočty podľa §§ 7i, 10f, 11b EStG).

Pre milovníkov záhrad je určite parkovo podobná záhrada jednou z najkrajších stránok „Hetenhofu“. Berlínska firma Späth navrhla záhradný areál súčasne s vilou a integrovala do celkového konceptu areálu aj záhradný pavilón – bývalé kúpeľne – a jazierko s leknami; tieto prvky sú výslovne súčasťou pamiatkového zápisu. Terasy, chodníky a rôzne záhradné priestory vás pozývajú na prechádzky a oddych, pričom ovocný sad s fóliovníkom ponúka možnosť ochutnať si vlastné ovocie.

Predajná vilová nehnuteľnosť vás čaká na severe okresného mesta Kulmbach v Hornej Francku. Jej vyvýšená poloha a parkovo podobná záhrada jej dodávajú jedinečný charakter.

Pri pohľade na mesto smerom k Plassenburgu je cítiť, ako úzko je toto miesto späté s Kulmbachom. Približne 26 000 obyvateľov žije v bývalom trhovom meste, ktoré je známe svojou pivovarníckou tradíciou ako tzv. „pivné mesto“ a odjakživa púta povesť výrobcu medzinárodne uznávaných pív. Jeho atraktívna poloha na sútoku Červeného a Bieleho Mains prispieva k vysokej kvalite života a robí z Kulmbachu obľúbenú dovolenkovú destináciu.

V Kulmbachu nájdete všetko, čo robí každodenný život príjemným. Veľké aj malé obchody zaistia ideálne možnosti nakupovania a ani v oblasti gastronómie vám nič nechýba.

Okrem toho, Kulmbach sľubuje príkladnú starostlivosť o deti. Vaše deti môžu navštevovať materské a školske zariadenia mesta, vrátane škôl všetkých vzdelávacích stupňov (od základných cez stredné školy, gymnáziá, až po vysoké školy).

Aj zdravotná starostlivosť v tomto okresnom meste Hornej Francku hovorí za seba. Množstvo všeobecných aj špecializovaných lekárov, ako aj Klinikum Kulmbach, zabezpečujú vynikajúce možnosti liečby.

Pre voľný čas vás historické staré mesto, Plassenburg a bohatá kultúrna ponuka pozývajú na spoznanie mesta.

Ak radi trávite čas vonku, Hornomainský región a výlety do Frankenwaldu, Fichtelgebirgu alebo Thuringijského lesa ponúkajú množstvo príležitostí pre spoločné aktivity. Navyše si milovníci vodných športov prídu na svoje v jazerách v blízkych rekreačných zónach.

Letisko Kulmbach (EDQK), dopravné letisko, sa nachádza iba 9 minút od „Hetenhofu“. Ponúka pristávacie možnosti nielen pre klzáky, ale aj pre motorové lietadlá a vrtuľníky.

Kulmbach je tiež dobre napojený na verejnú dopravu. Disponuje dobre vybudovanou mestskou autobusovou sieťou, ktorá spája všetky mestské časti aj centrum mesta.

Železničná stanica navyše poskytuje prístup k regionálnej železničnej doprave (linky: Coburg – Bayreuth a Lichtenfels – Norimberg).

Vďaka blízkosti diaľnic A70 a A9 je v Kulmbachu zaručené výborné dopravné spojenie.

25 minút do Bayreuth (približne 20 km)

30 minút do Lichtenfels (približne 32 km)

50 minút do Bambergu alebo Coburgu (približne 50 km)

75 minút do Norimbergu / Letisko NUE (približne 115 km)

Masívny dom

Hlavný dom s dvojstennou tehlovou konštrukciou a s krytinou vo forme Biberschwanz na valbovej streche

Plynové ústredné kúrenie, 2 otvorené krby, čiastočne elektrické podlahové kúrenie

Hlavný dom je úplne podzemný, prídavné krídlo čiastočne podzemné

Strecha čiastočne upravená – potenciál na rozšírenie po konzultácii s príslušnými orgánmi

Vstavaná kuchyňa v hlavnom dome (Bulthaup), ďalšie kuchyne v bočnom krídle a v suteréne (party miestnosť)

Wellness zóna so saunou a sprchou

Dielňa, vinný sklep

Terasy orientované na západ, juh a východ / pergola

Pavilón

Jazierko s leknami

Fóliovník

Skladisko náradia

Dvojgaráž, ktorá bola v roku 1990 štýlovo doplnená s pridaným podkrovím

Vlastné využitie (dohodou)

Pre získanie prvého dojmu navštívte našu webovú stránku hetenhof.de, kde si môžete spraviť 360-stupňovú prehliadku jesennej záhrady a dozvedieť sa viac o histórii Hetenhofu.

Pôvodné vstupné plány slúžia len na orientáciu – aktuálny stavebný stav sa líši v dôsledku prestavieb a rekonštrukčných opatrení.