Predaj domu • 398 m² bez realitkyRingstraße 13, , Severné Porýnie - Westfálsko

VÝHODY

398 m² obytná plocha — zriedkavá ponuka vo Velen

Až 4 obytné jednotky — areál, viacgeneračné bývanie alebo vlastné využitie

3 vonkajšie priestory: 2 terasy + strešná terasa

2 garáže + 4 vonkajšie parkovacie miesta

Masívna konštrukcia — hodnota, ktorá vydrží

Plne suterén — veľa dodatočného priestoru

Pokojná, zelená obytná lokalita

Zreteľný potenciál zvýšenia hodnoty prostredníctvom rekonštrukcie

Pozemok sa nachádza na Ringstraße, pokojnej bočnej ulici v ustálenom prostredí jednofamilových a dvojrodinných domov priamo v centre Velen. Ulica sa vyznačuje nízkym dopravným zaťažením, širokými chodníkmi a upraveným, zeleňou prerasteným susedstvom. Objekt stojí na rohovom pozemku s dvojitým prístupom z dvoch strán.

• Dobrá dostupnosť do Borken, Coesfeld a Gronau

• Obklopený upravenou výstavbou jednofamilových a dvojrodinných domov

• Možnosti na oddych, turistické a cyklistické trasy v bezprostrednej blízkosti

• Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je pešo dostupné do maximálne 7 minút

• Lekáreň, lekári, základná škola, materská škola a supermarkety sú v blízkosti

• Autobusová zastávka je iba 120 metrov od domu

• Stredné školy (reálne aj všeobecné) sú dostupné za pár minút chôdze

Obytné prostredie:

Predovšetkým masívne jednofamilové a dvojrodinné domy z 1950. až 1980. rokov; upravené predzáhrady, veľký podiel zelene a rodinná atmosféra

Sociálna štruktúra:

Velen má približne 12 700 obyvateľov, disponuje vysokým podielom vlastného bývania (okolo 75 %) a je považované za rodinne priateľské mesto so stabilným demografickým vývojom

Príroda a oddych:

Bezprostredný prístup k turistickým a cyklistickým trasám v západnom Münsterlande, k ZOO Velen so sidenicovou alejkou a k rekreačnej oblasti okolo vodného zámku Velen

Dom disponuje solídnym a komplexným vybavením: dvoma zabudovanými kuchyňami, saunou, priestrannými suterénmi s priestorom pre párty, krytou terasou a strešnou terasou, garážou a ústredným kúrením.

Izby sú priestranné a funkčne rozdelené. Existujúca štruktúra je udržiavaná a má veľký charakter; moderné povrchové úpravy a farebné prevedenie môžu výrazne zvýšiť obytnú hodnotu.

Prízemie

• cca 258 m², dve oddeliteľné časti

• V každej časti obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa

• 2 terasy (južná/západná orientácia, 13,81 m² + 12,17 m²)

Podkrovie

• cca 229,72 m²

• Možnosť realizovať 1–2 ďalšie obytné jednotky

• 3–4 spálne, 2–3 kúpeľne, 2 kuchyne

• Strešná terasa (12,31 m²)

Suterén

• cca 133,57 m² · plne suterén, suchý

• Hobby izba (52,63 m²), práčovňa a technické miestnosti, úložné priestory

Vnútorné vybavenie — Izby a vstavané prvky

Kompletná kuchyňa v prízemí: zabudovaná kuchyňa z dreva so spodnými skrinkami, sporák, rúra, umývadlo, digestor, obklady za sporákom

Druhá kuchyňa v hornom/podkrovnom poschodí: klasická zabudovaná kuchyňa z dreva s priestranným usporiadaním skríň

Kúpeľňa s umývadlom, dlažbou, oknom — je k dispozícii

Tmavé drevené stropy a obklady na stenách vo viacerých častiach (obývačka, chodba, podkrovie) dodávajú domu charakter

Suterénny bar / párty miestnosť s masívnymi drevenými trámami, barovou linkou, sedacím nábytkom — ideálne pre voľnočasové využitie

Podlahy: dlažba v kuchyni a na vstupe, mramorový vzhľad vo veľkej obývačke, drevené dosky/parkety, kobercové podlahy v spálňach

Okna: viacnásobné zasklenie, čiastočne s rolietami, parapety

Kúrenie: radiátory vo všetkých viditeľných miestnostiach — rozmiestnené po celom objekte

Popis

Masívna konštrukcia s tehlovou/klinkerovou fasádou — robustná, trvácna

Strmá sedlová strecha s tehlovou krytinou, vytvorený podkrovný priestor

Dvojpodlažný dom + upravené podkrovie + suterén

Fasáda

Klinker v kombinácii s dreveným obkladom na štitoch a nad krytou terasou

Pôdorys

Priestranné, funkčné rozdelenie, samostatná obývacia izba, veľká terasa spájajúca vnútorný a vonkajší priestor

Vybavenie

Sauna, párty miestnosť/suterénny bar, dve kuchyne, veľká garáž