Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Táto vysoko vybavená 4-izbová bytosť sa nachádza na podkroví moderného novostavového viacrodinného domu so siedmimi bytovými jednotkami. Premyslený dispozícia, orientácia na východ, juh a západ a tichá poloha na okraji obce vytvárajú mimoriadne príjemnú obytnú atmosféru.

Otvorný obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v modernom čiernobielom prevedení je vybavená Siemens elektrospotrebičmi a je už zahrnutá v nájomnom. Balkón orientovaný na západ pozýva na vychutnanie si večerného slnka v uvoľnenej atmosfére.

Rodičovská spálňa ako aj obývacia časť sú vybavené klimatizačnými zariadeniami, ktoré v letných mesiacoch zabezpečujú príjemný vnútorný klimat. Ďalšie klimatizačné zariadenie v chodbe napomáha teplotnej regulácii bytu.

Priestor bytu dopĺňajú dve ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Priestranná kúpeľňa so denným svetlom disponuje bezbariérovou sprchou, vaňou, veľkoformátovými obkladačmi a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí aj uzamykateľné pivničné číBox a miesto pre práčku s vlastným pripojením vo spoločnej práčovni. Súčasťou bytu je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Okrem toho je podľa dostupnosti možné prenajať ďalšie parkovacie miesta:

• Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € + 5 € poplatky mesačne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € + 10 € poplatky mesačne

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou hybridnou konštrukciou zo spojenia dreva a betónu. Vonkajšie príčky a steny z masívneho dreva zaručujú príjemnú vnútornú klímu a vynikajúce energetické vlastnosti. S KfW-40-QNG štandardom a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké nároky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Novostavba viacrodinného domu sa nachádza na Schwaigerstraße v obci Anzing, obľúbenej lokalite na východ od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírode blízkeho prostredia s vynikajúcou dostupnosťou k hlavnej metropole spolkového štátu a okolitým hospodárskym zónam.

Centrum obce s obchodmi pre každodenné potreby, pekárňami, mäsiarňami, lekármi, lekárňami, bankami, kaviarňami a reštauráciami je dostupné len za pár minút. Rodiny môžu využiť kvalitnú infraštruktúru vrátane materských škôl, základnej školy a rôznych možností starostlivosti a voľnočasových aktivít. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe a v Riem Arcaden dostupné za niekoľko minút jazdy.

Doprava je vynikajúca: cez blízku diaľnicu A94 sa dostanete do centra Mníchova približne za 20 až 25 minút. Aj výstava v Mníchove, obchodná zóna München-Riem a letisko Mníchov sú ľahko dostupné. Viaceré autobusové linky spájajú Anzing so stanicami S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čo zabezpečuje pohodlné spojenie verejnou dopravou.

Okolie ponúka vysoký voľnočasový a rekreačný potenciál. Mnoho cyklotrás, peších chodníkov, lesov a lúk vyzýva na aktivity na čerstvom vzduchu. Športové kluby a rôzne voľnočasové možnosti sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná konštrukcia zo spojenia dreva a betónu podľa KfW-40-QNG štandardu

• Vysoko kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Priestranná, súkromná záhrada (cca 180 m²)

• Slnečná západná terasa

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so Siemens elektrospotrebičmi

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

• Dizajnová podlaha s vysokokvalitnou drevenou estetikou v obytných priestoroch

• Veľkoformátové obklady z porcelánovej keramiky v kúpeľni a v chodbe

• Moderná kúpeľňa so sprchou bez prahu, vaňou a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením

• Klimatizácia v chodbe, obývacej izbe a spálni

• Plastové a hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným individuálnym vetraním s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané žalúzie s hliníkovým pancierom, prípadne s vonkajším textilným screenom (pre okná v podkroví)

• Elektricky ovládané strešné okná s vonkajším elektrickým slnečným tieňovaním

• Výťah od suterénu až do všetkých obytných poschodí

• Interkom

• Uzamykalná pivnica

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v práčovni

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada s oddychovou zónou a ihriskom pre deti

• SAT príjmač

IMPRESSUM

Informácie podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú 4 možné prípady, kedy sa nájomný strop neuplatňuje.

Táto nájomná ponuka spadá pod výnimku novostavby. Nájomné je viac než o 10 % vyššie ako miestna primeraná porovnateľná nájomná cena. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol prvýkrát využitý a prenajatý po 1. októbri 2014.