Prenájom bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyNordmeerstraße 9A Hamburg Finkenwerder Hamburg 21129

K 01.12.2026 bude táto udržiavaná 2-izbová bytosť v prízemí trojposchodovej bytovky na pokojnej bočnej ulici v Hamburgu-Finkenwerdere voľná.

Srdcom bytu je otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor. Zabudovaná kuchyňa vo vidieckom štýle je spojená s jedálenským kútom prostredníctvom polovične vysokého pultu, ktorý zároveň slúži ako dodatočná pracovná a úložná plocha.

Z jedálenského kút sa dostanete priamo na veľkú, na západ orientovanú terasu (cca 32 m²). Vysoký, hustý živý plot z čerešňového lauru ju úplne uzatvára – ide o súkromný, neprehliadnuteľný vonkajší priestor s večerným slnkom, ktorý je prístupný výlučne z bytu. K bytu patrí navyše aj malá loggia.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ a šatník. Kúpeľňa má okno, vaňu a ohrievač na uteráky.

Rozloženie priestorov (približne):

- Obývacia izba 16,5 m²

- Jedálenský kút 7,6 m²

- Kuchyňa 6,8 m²

- Spálňa 14,7 m²

- Chodba 3,4 m²

- Kúpeľňa 3,0 m²

- Loggia 3,2 m²

- Terasa cca 32 m²

Čo sa týka obytných plôch: Uvedených 64,30 m² je vypočítaných podľa vyhlášky o obytných plochách – 52,00 m² vnútorná plocha plus loggia vypočítaná napol (1,60 m²) a terasa tretinou (10,67 m²).

Byt sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v Hamburgu-Finkenwerdere, na priestrannej, uvoľnene zastehenej parcely s množstvom zelene. Finkenwerder spája bývanie v prírode pri Labe s dobrou dostupnosťou do centra mesta a k veľkým zamestnávateľom na juhu Hamburgu.

Supermarkety, pekárne, lekárne, zdravotné strediská a ďalšie obchody bežnej každodennej potreby sú v pešej vzdialenosti alebo dostupné na bicykli. V Finkenwerdere sú priamo aj materské školy a základné školy.

Rieka Labe a hrádza s chodníkmi a cyklotrasami sú vzdialené len pár minút, rovnako aj zelené plochy a rekreačné zóny.

Dopravné spojenie: Autobusy s prepojením na S-Bahn, HADAG-člnom na Landungsbrücken, cez B73 rýchlo do centra, do oblasti Alte Land a k závodu Airbus.

- Zabudovaná kuchyňa vo vidieckom štýle vrátane elektrospotrebičov podľa inventárneho zoznamu, s pultom k jedálenskému kút (prenajíma sa samostatne)

- Veľká, zastránená západná terasa (cca 32 m²), neprehliadnuteľná, prístupná len z bytu

- Dodatočná loggia

- Kúpeľňa s oknom, vaňou a ohrievačom na uteráky, obložená dlažbou

- Kuchyňa a jedálenský kút obložené dlažbou, obývacia izba a spálňa s ľahko udržiavateľnou podlahou

- Plastové okná s izolačným zasklením

- Plynové ústredné kúrenie; teplá voda elektricky (spotreba elektriny cez vlastnú zmluvu nájomcu)

- Spoločné parkovacie miesta na parcele (nie sú pevne pridelené)

Nájomné podmienky:

- Základné nájomné: 799,60 € (v prehľade zaokrúhlené na 800 €), pozostávajúce z nájomného za obytnú plochu 675,15 € (indexované) a príspevku na kuchyňu 124,45 € za zabudovanú kuchyňu vrátane elektrospotrebičov (neindexované)

- Záloha na prevádzkové náklady 125,00 €

- Záloha na náklady na vykurovanie 80,00 €

- Celkové nájomné 1.004,60 € mesačne

- Kaucia: tri čisté základné nájomné (2.398,80 €), možná platba v troch splátkach

- Minimálna doba prenájmu 2 roky (s obojstranným zrieknutím sa výpovede)

- Voľný od 01.12.2026

Prosím, uveďte vo svojej poptávke stručne: počet osôb, povolanie/zamestnávateľa, čistý príjem domácnosti, prípadné domáce zvieratá a požadovaný termín sťahovania. Pre nájomnú zmluvu budeme potrebovať potvrdenia o príjme za posledné tri mesiace, aktuálnu SCHUFA-správu, poistnú zmluvu na škody na majetku a potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa.

Byt je do doby vystahovania ešte obývaný. Prehliadky prebiehajú len po predchádzajúcej dohode.

Energetický preukaz: Typ Dopyt (potrebový preukaz), konečná energetická spotreba 177 kWh/(m²·a), energetická trieda F, hlavným zdrojom energie je plyn, rok výstavby budovy 1962.