Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMainz Bretzenheim Mainz Hessen 55128

Na predaj je dobre navrhnutý 4-izbový byt s vlastným vlastníctvom s približne 79 m² obytnou plochou v 1. poschodí viacfamilijného domu v pokojnej lokalite Mainz-Bretzenheim.

Byt zaujme rodinne prispôsobeným a praktickým pôdorysom. Veľkorysý obývací a jedálenský priestor ponúka prístup na chránenú loggiu s výhľadom na zeleňami obklopené prostredie. Okrem spálne sú k dispozícii aj dve detské izby, ktoré možno prípadne využiť ako pracovňu alebo izbu pre hostí.

Samostatná kuchyňa, priestranná hala, kúpeľňa a modernizované samostatné WC dopĺňajú ponuku miestností. Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt je aktuálne prenajatý a preto je obzvlášť zaujímavý pre kapitálových investorov. Ročný čistý nájom činí 14 400 € a ponúka tým atraktívnu hrubú výnosnosť z prenájmu. Nájomné sa v posledných troch rokoch nezvyšovalo.

Mesačný domový poplatok je momentálne približne 480 €. Náhradný fond spoločenstva vlastníkov nehnuteľností podľa dokumentov k roku 2024 činil celkovo približne 832 426 €.

Predaj prebieha priamo od súkromia a pre kupujúceho je bez provízie.

Byt sa nachádza na Südring v Mainz-Bretzenheim. Oblúbená mestská časť Mainzu spája pokojné obytné prostredie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra aj celého regiónu Rýn-Majn.

Obchody so základnými potrebami sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Gutenberg-Center s Kauflandom, drogériou, lekáren, gastronómou, rôznymi špecializovanými obchodmi a ďalšími službami je ľahko dostupný.

Materské školy, základné a stredné školy, lekári, lekárne, ako aj športové a rekreačné možnosti sú tiež v rámci mestského okolia. Univerzita Johanna Gutenberg a Hochschule Mainz sa nachádzajú len niekoľko kilometrov odtiaľ.

Vďaka blízkej zastávke Südring existujú vynikajúce spojenia električkou a autobusom smerom do centra Mainzu, na hlavný železničný uzol, k univerzite a do ďalších mestských častí.

Aj autom máte veľmi dobré spojenie s regiónom Rýn-Majn cez diaľnice A60, A63 a diaľničnú križovatku Mainz-Süd.

Približné vzdialenosti:

- Centrum Mainzu: 4–5 km

- Hlavná stanica Mainz: cca 4 km

- Wiesbaden: cca 16 km

- Letisko vo Frankfurte: cca 30 km

- Centrum Frankfurtu: cca 40 km

Približne 79 m² obytná plocha

4 izby

Veľkorysý obývací a jedálenský priestor

Loggia s výhľadom na zeleň

Spálňa

Dve detské izby (prípadne využiteľné ako pracovňa alebo izba pre hostí)

Samostatná kuchyňa

Priestranná hala

Kúpeľňa a samostatné WC

1. poschodie

Vlastná pivnica

Plastové okná s dvojskelným izolačným zasklením

Kúrenie na olej

Rok výstavby budovy: 1968

Aktuálne prenajaté

Ročný čistý nájom: 14 400 € (s možnosťou zvýšenia)

Domový poplatok: približne 480 € mesačne

Náhradný fond spoločenstva vlastníkov podľa dokumentov k roku 2024: celkom cca 832 426 €

Predaj bez provízie priamo od súkromia

Modernizované WC

Byt je v dobrom a udržiavanom stave a bol čiastočne zmodernizovaný.

Byt sa predáva súkromne a bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Ďalšie materiály k bytu a spoločenstvu vlastníkov nehnuteľností môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme o kúpu.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruky; údaje o rozlohe sú približné. Rozhodujúci je len notársky kúpny zmluva. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky znáša kupujúci.