Predaj domu 4+1 • 97 m² bez realitkyKassel Kassel Hessen 34123

Das pôvodné nemecké znenie bolo preložené do slovenčiny:

Dom ponúka približne 97 m² vykurovanej obytné plochy, tri spálne, veľkú obývačku s jedálňou, peknú záhradu so starým stromovým a ovocným porastom a samostatnú dvojgaráž. Mimoriadne atraktívna je veľmi pokojná, bezproblémová lokalita pred aj za domom a rôzne diaľkové výhľady: Z kúpeľne a z podkrovia sa naskytuje neprekážkový výhľad na Herkules, z krytého terasy na juhozápad až po Baunsberge a západ slnka.

Dom

Prízemie pozostáva z priestrannej obývačej izby s jedálenským kútom, kuchyne a samostatného WC. Odtiaľ vedie cez krytú terasu priamo do záhrady. Alternatívne sa do záhrady dostanete cez práčovňu a vonkajší sklepový schod.

Poschodie disponuje tromi spálňami a kúpeľňou s vaňou a samostatnou sprchou.

Podkrovie momentálne nie je zateplené a upravené, avšak ponúka zaujímavý potenciál na rozšírenie. Jedno okno a radiátor už sú prítomné. Mohlo by ísť napríklad o priestrannú pracovňu či izbu pre hostí s dodatočným WC. Ďalšou zaujímavou možnosťou by mohla byť väčšia strešná lucerna alebo loggia s pekným diaľkovým výhľadom – perspektíva pre budúci rozšírený priestor. Takéto prerábanie momentálne nie je schválené a musel by ho kupujúci sám navrhnúť a schvaľovať.

Dom je kompletne podsklenený. Okrem komôr, kúrenia, práčovne, sa nachádza aj bývalý pivničný bar.

Záhrada, terasa a veranda

Približne 775 m² veľká celkom oplotená parcela je jedinečnou vlastnosťou tejto nehnuteľnosti.

Udržiavaná, skôr parkovo upravená záhrada so starým listnatým a ovocným porastom, voľnými plochami a kvetinovými záhonmi ponúka mnoho miesta pre rodiny, záhradných nadšencov alebo len na relaxáciu.

Približne 20 m² veľká terasa bola v roku 2025 novo dlažbená a je vzadu ohraničená prírodným kameňom.

Medzi obytným domom a garážou sa nachádza ďalšia, približne 20 m² veľká krytá veranda. Tri pevné murované steny a zamykateľné dvere do záhrady z nej robia veľmi chránené miesto na oddych. Ako prírodná ochrana proti slnku je pokrytá krásnymi popínavými ružami a pri primeranom využití je takmer celoročne prístupná.

Ďalším plusom: Vymenením existujúceho okna za terasové dvere by sa v zásade dal zabezpečiť aj dodatočný priamy prístup zo zeme do záhrady.

Dvojgaráž a parkovacie miesta

K parcele patrí samostatná garážová budova o rozlohe cca 32 m², postavená ako dvojgaráž so zrubovou sedlovou strechou.

Obe garážové miesta sú určené pre osobné automobily. Elektrina je prítomná, vodovodné prípojky nie sú.

Keďže sa garáž nachádza na konci slepej uličky, pred ňou sú navyše k dispozícii dve parkovacie miesta.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti na okraji Kasselu-Bettenhausen, na konci slepej uličky.

Posledných približne 15 metrov príjazdovej cesty je súkromných, vďaka čomu priamo pred a za domom neprechádza žiadna doprava ani chodcovia – ide o mimoriadne pokojné prostredie pre mestský dom.

Za záhradou prebieha diaľnica A7. Na konci pokojnej slepej uličky v Kassellu-Bettenhausen sa táto udržiavaná dvojdomovka z roku 1965 nachádza na nezvyčajne priestrannej parcele o veľkosti cca 775 m².

Dôležité zariadenia každodenného života sú ľahko dostupné pešo. Aldi, EDEKA, Sparkasse, materská škola, základná škola a kostol sú vzdialené menej než približne desať minút.

Autobusová zastávka Wahlebach-Siedlung linky 37 je vzdialená približne päť minút chôdze. Odtiaľ sa dostanete autobusom na Kasseler Königsplatz približne za 15 minút.

- Približne 97 m² vykurovanej obytné plochy

- Približne 775 m² parcela

- Podlahy z masívneho dreva v obytných a spálňach

- Biela mramorová podlaha v predsieni, kuchyni a WC v prízemí

- Kompletné obklady v kúpeľni

- Plastové okná so špeciálnymi zvukotesnými sklovaniami

- Manuálne žalúzie na všetkých oknách

- Kúrenie na olej Brötje L 20 C, rok výroby 2009

- Ročná údržba vykonávaná špecializovanou firmou, naposledy v júni 2026

- Štyri olejové nádrže v kúrenárskom skle

- Na nadchádzajúcu zimu je už zabezpečený olej na kúrenie

- Fasáda bola pred približne desiatimi rokmi novom natretá

- Izby a schodisko boli kedysi tapetované alebo novom natreté

- Dvojgaráž s elektrickým pripojením

- Celkom oplotená parcela

Kuchyňa kvôli svojmu veku potrebuje rekonštrukciu či výmenu.

Dôležité pre transparentné rozhodnutie o kúpe: Elektrika a vodovodné potrubia zatiaľ neboli modernizované. Strecha nie je zateplená a je pokrytá pôvodnými strešnými škridlicami z približne roku 1965.

Pri komíne je momentálne potrebná rekonštrukcia kvôli netesnej spáji medzi komínom a prilehlou krytinou zo škridiel. Tento bod bol pri predaji výslovne zohľadnený.

Podľa vlastných predstáv môžete rekonštrukciu financovať s podporou prostredníctvom dotácií KfW alebo programov Zákona o energetike budov a pokojne si užívať diaľkový výhľad na Herkules nad celým mestom.