Predaj domu • 195 m² bez realitkyErlangen Büchenbach Bayern 91056

Predávame náš krásny, samostatne stojaci rodinný dom v Erlangen-Büchenbach, ktorý sme od kúpy v roku 2021 starostlivo udržiavali a čiastočne modernizovali.

Dom ponúka približne 200 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou okolo 650 m² a spája priestranné bývanie s moderným vybavením a premyslenou, energeticky efektívnou technikou domu. S celkovo ôsmimi izbami a štyrmi kúpeľňami poskytuje veľa priestoru pre rodiny, individuálne bytné koncepty a prácu z domu.

Výnimočným lákadlom je moderná a vzájomne zosúladená domová technika. Už pri kúpe v roku 2021 mala nehnuteľnosť energetickú triedu A. Pred približne dvoma rokmi sme navyše nechali nainštalovať optimálne prispôsobenú fotovoltaickú elektráreň s približne 11 kWp výkonom a batériové úložisko.

Kúrenie je zabezpečené modernou zemnou tepelnou čerpadlom. Na tento účel nie je potrebný ani olej, ani plyn. Kombináciou zemného tepelného čerpadla, fotovoltaickej elektrárne a batériového úložiska dosahujeme stupeň energetickej nezávislosti na úrovni približne 60–70 %, v závislosti od ročného obdobia a spotreby. Vďaka tomu sú náklady na kúrenie a elektrinu veľmi nízke.

Ďalšou výhodou je existujúca cysterna, prostredníctvom ktorej sú splachovanie toaliet aj práčka zásobené dažďovou vodou. Tým sa náklady na vodu výrazne znižujú.

Kombinácia efektívneho zemného tepla, vlastnej výroby elektriny, batériového úložiska a využívania dažďovej vody znižuje prevádzkové náklady domu na veľmi nízku úroveň. Takto nehnuteľnosť spája priestranný komfort bývania s ekonomickým a zdrojovo úsporným prevádzkou.

Prehľad domu

• Samostatne stojaci rodinný dom v Erlangen-Büchenbach

• Približne 200 m² obytného priestoru

• Približne 650 m² pozemok

• 8 izieb s rôznorodými možnosťami využitia

• 4 kúpeľne

• Udržiavaný dom z dreva s moderným komfortom bývania

• Energetická trieda A (už pri kúpe v roku 2021)

• Moderné zemné tepelné čerpadlo

• Pred približne dvoma rokmi inštalovaná fotovoltaická elektráreň s približne 11 kWp výkonom

• Batériové úložisko pre vysokú mieru vlastnej spotreby vyrobenej elektriny

• Približne 60–70 % energetická nezávislosť, závisí od ročného obdobia a spotreby

• Podlahové kúrenie

• Krb

• Pred niekoľkými rokmi modernizované kúpeľne

• Novo upravená terasa

• Elektrická vstupná brána

• Oplotený pozemok

• Cysterna na zber dažďovej vody určená na splachovanie toaliet a zásobovanie práčky

• Kler s vlastným vonkajším vstupom a rôznymi možnosťami využitia

Priestranné bývanie s premysleným vybavením

Dom ponúka množstvo možností, ako si individuálne vytvoriť vlastný bytový koncept. Priestranné rozloženie izieb je ideálne pre rodiny, poskytuje miesto pre hostí a umožňuje separátne pracovné alebo hobby priestory.

Kler s vlastným vonkajším vstupom otvára ďalšie možnosti využitia. Spolu so záhradou, terasou, krbom a modernou domovou technikou vzniká domov, ktorý spája priestranné bývanie, komfort a energetickú efektívnosť.

Dom sa nachádza v Erlangen-Büchenbach, obľúbenej obytné oblasti na západe Erlangenu. Poloha spája príjemné bývanie s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a krátkymi každodennými vzdialenosťami.

Rudelplatz je vzdialený len niekoľko metrov. Tam aj v bezprostrednom okolí nájdete množstvo nákupných možností a obchodov pre každodenné potreby. Rovnako sú v bezprostrednej blízkosti školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia, ktoré sú ľahko dostupné.

Poloha je obzvlášť vhodná pre rodiny, ktoré si cenia krátke vzdialenosti, dobrú infraštruktúru a pohodlný každodenný život. Či už ide o nákupy, starostlivosť o deti, školu alebo návštevy lekára – veľa vecí možno pohodlne zariadiť v bezprostrednom okolí.

Dom je možné odovzdať a nastenovať podľa dohody. Prevzatie je možné čiastočne alebo kompletne zariadené podľa želania.

Obhliadky organizujeme po predchádzajúcej dohode a po predložení finančného potvrdenia o úvere alebo vhodného dokladu o kapitáli. Prosíme o pochopenie, že obhliadky realizujeme výlučne s vážnymi záujemcami o kúpu.

Súkromný predaj – bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané.