Predaj bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Priamy prístup bez schodov domov – a cítiť sa tam bezpečne a pohodlne.

Tento upravený 2,5-izbový byt sa nachádza v prízemí starostlivo spravovaného obytného domu (rok výstavby 1995). Prístup je bez schodov, na rovine, pričom kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom priamo na podlahe. Všetko sa nachádza na jednej úrovni – žiadne schody v každodennom živote, žiadne prahy na ceste do kúpeľne. Byt, v ktorom sa pohodlne býva v akejkoľvek vekovej skupine.

Prehľad miestností

• Obývacia izba – priestor pre obľúbený nábytok

• Spálňa – tichá a dobre dispozíciovaná

• Kuchyňa – dostatočne priestranná pre jedálenský stôl

• Chodba – priestranná, príjemná aj s chodítkom (rollatorom)

• Kúpeľňa – so sprchou priamo na podlahe

• Slnečný balkón – pre kávu na čerstvom vzduchu na slnku

K bytu patrí vlastná pivnica a parkovacie miesto v domácej podzemnej garáži (pre dvojparkovanie) – auto má suché a chránené miesto. Parkovanie priamo vedľa vchodu do domu je taktiež jednoduché a dobre zabezpečené.

Dom, ktorý je dobre spravovaný

Kto kupuje, chce sa môcť spoľahnúť na budovu. Tu pôsobí skúsená správa budovy z Bayreuthu a domový správca, ktorý sa stará o spoločné vlastníctvo. Spoločenstvo vlastníkov si zabezpečilo solídnu rezervu: Rezerva na údržbu dosiahla ku koncu 2024 približne 157 000 € (podiel tohto bytu približne 5 100 €).

Prehľadné domové poplatky

Rozpočet zostáva nasledujúci (rozpočet 2025):

• Náklady prenositeľné cca 160 € mesačne (medzi iným vykurovanie, domový správca, poistenie budovy, zber odpadu, spoločný prúd)

• Náklady neprenositeľné cca 36 € (správa, opravy, bankové poplatky)

• Príspevok do údržbovej rezervy cca 54 €

Budova spotrebuje málo energie: Energetická trieda B.

Byt je voľný a možno ho nastúpiť po dohode.

Pre koho je tento byt určený?

Pre všetkých, ktorí hľadajú pekný a prízemný byt v Bayreuthu. Pre tých, ktorí chcú vymeniť dom alebo byt so schodmi za niečo ľahšie. Pre ľudí, ktorí dnes myslia na zajtrajšok. A pre deti, ktoré svojim rodičom chcú poskytnúť bezpečný a dobre dostupný domov v Bayreuthu.

Pokojné bývanie v osvedčenej mestskej časti Bayreuth-Altstadt

Ulica Jakobstraße je pokojná obytná ulica, čiastočne s opatrením znižujúcim rýchlosť premávky a so chodníkom. Ide o normálne, upravené obytné prostredie so známymi susedmi.

Dôležité veci sú v tesnej blízkosti:

• Potraviny: Supermarket sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – na každodenné nákupy stačí krátka prechádzka.

• Lekári: Rodinná ambulancia (všeobecné a interné lekárstvo) je taktiež v ulici Jakobstraße.

• Liekáreň a pekáreň: dosiahnuteľné približne 10 minút chôdzou.

• Autobus: Zastávka „Jakobshof“ je dostupná za pár minút chôdze. Odtiaľ vás mestský autobus pohodlne zavezie do centra.

• Centrum: cca 2,5 km – pešia zóna, trh, úrady aj špecialisti sú rýchlo dostupní, rovnako aj hlavná stanica.

Bayreuth navyše ponúka všetko, čo si človek vo vyššom veku váži: kvalitnú zdravotnú starostlivosť s klinikou, množstvo odborných lekárov, zelené plochy ako Hofgarten, cirkevné zbory, spolky a bohatý kultúrny život.

Prízemný a praktický pre každodenný život:

• Bezschodový prístup do bytu

• Prízemie – žiadne schody v každodennom živote

• Kúpeľňa so sprchovým kútom priamo na podlahe

• Všetky miestnosti na jednej úrovni

• Veľkorysá chodba s dostatočným priestorom na pohyb

Budova spotrebuje málo energie: Energetická trieda B.

Ďalšie vybavenie:

• Slnečný balkón

• Jednoducho udržiavateľná vinylová podlaha

• Ústredné kúrenie na zemný plyn, rok výstavby 1995

• Vlastná pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (pre dvojparkovanie)

• Domový správca a skúsená správa budovy priamo v Bayreuthu

Nábytok je uvedený len na ukážku, byt bude prevedený prázdny. (Kuchyňa je len na prehliadku).

Radi Vám pri obhliadke predvedieme všetky detaily. Dajte si čas a pokojne sa presvedčte, či vám byt vyhovuje.

Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži je navyše 10 000 €.

Ďalšie podklady radi poskytneme na vyžiadanie.

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia. Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.