Prenájom bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyBad Reichenhall Bad Reichenhall Bayern 83435

DOBRÝ POHODLIE!

Sme spoločnosť na vysokej úrovni a ponúkame mimoriadne kvalitné prostredie; zaručený pocit pohody je zabezpečený.

Ide o architektonicky úspešný objekt, ktorý sa nachádza priamo v srdci Bad Reichenhall. V tomto dome vzniklo po kompletnom zrenovovaní v roku 2015 niekoľko typov bytov. Výhľad na hory je všadeprítomný. Ste doma tam, kde iní trávia dovolenku.

Obklopený a orámovaný množstvom zelených rastlín, je objekt so svojím vlastným pozemkom absolútne orientovaný na nájomníkov; samozrejme, každá nájomná strana má na pozemku pridelené jedno parkovacie miesto. Rovnako má každý nájomník vlastnú veľkú pivničnú miestnosť prislúchajúcu k svojmu bytu a je k dispozícii aj krytý cyklistický priestor na bicykle – bez nutnosti zostupovať do nižšej úrovne.

Z vonkajšej strany bol nanesený tepelnoizolačný omietka a boli inštalované nové okenné systémy (trojitá zateplená sklená zostava/tepelná hodnota: 0,84). Okna samozrejme nemajú štandardné rozmery a vďaka svojim nadrozmerným rozmerom vpúšťajú do bytov toľko denného svetla, že miestnosti na každom poschodí sú zaplavené svetlom. Navyše, všetky byty v suteréne majú vonkajšie žalúzie.

Tiež boli všetky byty vybavené ďalšími balkónmi k tým už existujúcim; svetlom prenikajúce suterénne byty majú obrovské terasy s veľkými kockami, pretože priestory boli prehlbbené viac ako 2 m, aby sa vytvorili byty na úrovni zeme.

Stropy a steny všetkých bytov sú upravené špeciálnymi omietkovými technikami a majú povrch úplne biely. Podlahy a steny v kúpeľniach a hosťovom WC sú elegantne zariadené – šedé dlaždice, biele prvky a armatury z nehrdzavejúcej ocele. Samozrejme, všetky kúpeľne sú plne vybavené (zrkadlá, lampy, skrine atď.). Kachličky v kuchyniach majú odtieň ecru. Podlahy v bytoch sú položené zo špičkovej dizajnérskej kolekcie a harmonizujú s dlaždicami v kúpeľniach. Dvere v izbách sú biele s nerezovými rukoväťami a aj vstupné dvere bytu sú také, pričom sú vybavené tlmiacou zvukovou izoláciou. Všetky obklady a rámiky sú farebne decentné a zároveň výrazne zvýraznené.

Každá obytná jednotka vyniká mimoriadnym rozložením miestností a kedysi bežné, avšak postupne zanedbané kuchynské riešenia boli začlenené do otvorených obytných konceptov.

Objekt je spravovaný súkromne a tým je kedykoľvek zaručený jeho žiarivý vzhľad.

SENZÁČNE IDYLLICKÁ LOKALITA priamo v prestížnej kúpeľnej štvrti Bad Reichenhall.

Tam, kde iní trávia dovolenku, ste doma!

Materské školy, školy a úrady sú okrem všetkých obchodov a nákupných príležitostí dostupné pešo v okruhu 5 km. Užite si aj očarujúce historické centrum Bad Reichenhall a načerpajte energiu z nádherných historických budov.

Kultúra a umenie tu hrajú hlavnú rolu.

Reštaurácie a úžasní malí podnikatelia začínajú svoju činnosť v tradičných budovách s bohatou históriou. Stará soláreň vás doslova pozýva na oddych.

Šport a voľný čas majú tu veľký význam, s kompletnou ponukou aktivít pre leto aj zimu.

Diaľnice a verejná doprava sú rýchlo dostupné.

NOVÉ BYDLISKO! ....uvoľňujúci sa byt od 01.01.2027.

Súčasný nájomník musí bohužiaľ z osobných dôvodov opustiť byt. Kuchynská linka (EBK) je na požiadanie určite možné odkúpiť.

Krásny trojizbový byt je naplnený denným svetlom a ponúka 360° výhľad na hory a prírodu.

Do dvoch spální sa dostanete cez otvorený obývací a jedálenský priestor – všetky miestnosti majú prístup na balkón.

Otvorená kuchyňa ponúka skvelé prepojenie s obývacou a jedálňou.

Kúpeľňa so sprchou a vaňou, vybavená dvojitým umývadlom, bidetom, WC, a hosťovské WC majú samozrejme strešné okná so slnečnými žalúziami. Hosťovské WC je navyše vybavené prípojkou pre sušičku a práčku.

Kúpeľne sú kompletne zariadené – vrátane umývadla s podstavcom a zásuvkami, zrkadla, lámp, nástenných skriniek a možnosťami na zavesenie uterákov atď.

Prakticky za hosťovským WC sa nachádza úložná miestnosť.

Podlahové krytiny sú položené zo vysoko kvalitných dizajnérskych materiálov s povrchom v betónovom tmavošedom odtieni.

Tento materiál bol samozrejme uložený na kvalitnom podkladovom systéme. Obývacia časť s jedálňou, kuchyňa a kúpeľne sú dlažbené tmavozelenou kvalitnou keramickou dlažbou. Obývacia časť je navyše vybavená podlahovým kúrením.

K bytu patrí aj veľká pivnica a veľmi priestranné parkovacie miesto, ktoré je možné priamo využiť zo ulice.

Nájomcovia sú povinní priamo hradiť náklady na elektrinu a poplatky za služby Telekomu a káblovej/TV prevádzky u príslušných poskytovateľov.

Vedľajšie náklady predstavujú zálohové platby. Raz ročne nájomník obdrží detailné a riadne vyúčtovanie, vďaka čomu môže prenajímateľ buď udeliť zľavu na zálohovú platbu, alebo pri zvýšenej spotrebe vyžiadať vyššiu zálohu.

Do zálohy vedľajších nákladov patria napr. voda, kúrenie, nehnuteľnostná daň, náklady na odvodnenie (povrchové/špinavé odpadové vody), odvoz odpadu a čistenie ulíc, komínsky kontrolór, osvetlenie spoločných priestorov, majetková a zodpovednostná poistka, domovník, čistenie schodísk, zimná údržba, ako aj kalibračné a dymové detektory.

Nájomná kaucia sa uhradí VÝHRADNE v hotovosti a bude pre nájomníka vložená na sporiaci účet.

Prehliadky prebiehajú podľa spoločnej dohody so správou domu, Petra Borgolte, 0176.70286839.