Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento kompaktný 1-izbový byt vo vlastníctve sa nachádza v prízemí samostatnej viacfamilijnej budovy z roku 1992. Je súčasťou obytného komplexu v centrálnej časti jadra mesta Paderborn.

Dispozícia efektívne využíva priestory: obytná a spálňová miestnosť s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu, ku ktorému patria aj kúpeľňa so sprchou a chodba. Obytná plocha približne 29,61 m² zahŕňa aj čiastočne terasu.

Z obývacej miestnosti je vstup na terasu, príjemný úkryt na čerstvom vzduchu. K bytu patrí aj úložný priestor v suteréne a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene – jasná výhoda v centrálnej lokalite. V suteréne je tiež k dispozícii spoločná práčovňa.

Byt je vykurovaný elektrickým podlahovým kúrením. Kuchyňa a kúpeľňa sú v udržiavanom stave. Energetický preukaz uvádza, že konečná energetická náročnosť budovy je 84 kWh/(m²·a), čo zodpovedá triede efektívnosti C.

Byt je prenajatý. Aktuálne nájomné bez zahrnutých režijných nákladov predstavuje 259 € plus 30 € za parkovacie miesto; s nájomcom je od 01.01.2027 dohodnuté nájomné vo výške 420 €. Z toho vyplývajú mesačné príjmy z nájmu vo výške 450 €. Existujúca nájomná zmluva bude prevzatá. Kompaktná výmera a centrálny poloha podľa nás svedčia o dlhodobej prenajímateľnosti – vhodné pre investorov aj pre vlastných užívateľov hľadajúcich jednoduché druhé bývanie.

Upozornenie: Osobné veci boli z fotografií odstránené pomocou umelej inteligencie. Podlahy, steny a vybavenie zodpovedajú originálnemu stavu.

Radi s Vami podrobnosti osobne prediskutujeme.

Byt sa nachádza v paderborskej štvrti Riemekeviertel, v centrálnej a už dlhé roky vyhľadávanej lokalite. Táto štvrť sa vyznačuje prevažne obytným využitím, doplneným o maloobchodné a službové prevádzky.

Každodenné zásobovanie je veľmi dobré. Nákupné možnosti, lekári, lekárne ako aj gastronomické zariadenia sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Paderborské centrum je rýchlo dostupné verejnou dopravou aj autom.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je funkčné a spoľahlivé. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko autobusových liniek, ktoré zaručujú dobrú dostupnosť ďalších častí mesta. Aj cestná sieť je veľmi dobre rozvinutá.

Lokalita je najvhodnejšia najmä pre singlov, pracujúcich a študentov. Tieto cieľové skupiny zabezpečujú stálu vysokú dopyt, najmä po menších a funkčne disponovaných bytoch.

Celkovo Riemekeviertel ponúka osvedčenú lokalitu so stabilnou prenajímateľnosťou, čím predstavuje solídny základ pre dlhodobo orientovanú investíciu.

- 1 izba, cca 29,61 m² obytná plocha

- Poloha v prízemí

- Obytná a spálňová miestnosť s otvorenou kuchyňou

- Kúpeľňa so sprchou

- Kuchyňa a kúpeľňa v udržiavanom stave

- Terasa prístupná z obývacej miestnosti

- Úložný priestor v suteréne

Kúpna cena: 97.000 € (bez provízie)

Rok výstavby: 1992

Obytná plocha: cca 29,61 m²

Izby: 1

Poschodie: prízemie

Spoločné náklady: 105 € (od roku 2027)

Nerozdeliteľné náklady (vrátane rezerv): 49,46 €

Prenajaté: Áno (od novembra 2024)

Nájomné bez režijných nákladov: 420 € mesačne

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: k dispozícii a prenajaté za 30 € (môže byť prenajaté samostatne, cca 60 € mesačne)

Suterén: k dispozícii

Upozornenie: Osobné veci boli z fotografií odstránené pomocou umelej inteligencie. Podlahy, steny a vybavenie zodpovedajú originálnemu stavu.