Predaj domu • 1082 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Viacrodinný dom s 18 obytnými jednotkami v Regensburg-West – zmodernizovaný a pripravený na nový prenájom, spolubývanie aj zariadený prenájom

Na predaj je viacrodinný dom s 18 obytnými jednotkami v západnej štvrti Regensburgu. Dvanásť bytov bolo v roku 2026 zmodernizovaných a sú momentálne voľné, šesť jednotiek je prenajatých.

Osobitná sila objektu spočíva v kombinácii už zrealizovaných opatrení a flexibility pri budúcom prenájme. Voľné jednotky neboli zámerne opätovne prenajaté, a preto môžu byť umiestnené podľa vlastnej stratégie – klasicky, ako spolubývanie alebo zariadený prenájom.

Už rozsiahlo vylepšené:

V roku 2026 bola fasáda potiahnutá 6 cm izolačným omietkou, nanovo natretá a vybavená novými parapetmi. Aj schodisko bolo kompletne natreté.

Dvanásť bytov bolo v roku 2026 zmodernizovaných. Medzi opatrenia patria napríklad novovymalované alebo čiastočne znovu omietnuté steny, vinylové podlahy v odtieni prírodného duba, nové zásuvky a vypínače, ako aj opracované dvere a radiátory. Čiastočne boli navyše obnovené termostaty a nové vykonané kuchynské obklady.

Zo všetkých 18 kúpeľní bolo už 13 zrekonštruovaných – deväť v roku 2021 a štyri v roku 2026. Modernizácia výťahu je už zadaná; náklady na ňu boli plne uhradené predávajúcim.

Všetky relevantné opatrenia pre plynulý chod budovy boli nedávno vykonané. Súčasne existujú ďalšie možnosti optimalizácie pre kupujúcich so daňovými stratégiami alebo konkrétnymi plánmi zvyšovania hodnoty.

Flexibilná prenájomná stratégia:

Veľkosti bytov, približne od 51 do 71 m², oslovujú rôzne cieľové skupiny.

Na každom poschodí sú k dispozícii tri typy bytov:

– približne 70,6 m² s 3,5 izbami a južným balkónom

– približne 51 m² s 2 izbami a priestranným obývacím a jedalcovým priestorom

– približne 59 m² s 2,5 izbami a balkónmi na juh a východ

Pôdorysy sú vhodné nielen pre klasický prenájom, ale aj pre koncepty spolubývania a zariadeného prenájmu. Vďaka blízkosti k Barmherzigen Brüdern, OTH a univerzite oslovujú najmä študentov, nemocničný personál, dochádzajúcich, jednotlivcov aj páry.

Na požiadanie je možné voľné jednotky prenajať ešte pred odovzdaním.

Regensburg ako investičný lokalita:

Podľa Prognos Zukunftsatlas 2025 patrí Regensburg medzi ekonomicky a demograficky najsilnejšie regióny Nemecka. V oblasti demografie a počtu obyvateľov je Regensburg celonárodne na 1. mieste zo zhruba 400 regiónov, v celkovom rebríčku na 8. mieste.

Kombinácia rastúcej populácie, stabilného trhu práce, univerzity, OTH, nemocníc a silných zamestnávateľov vytvára široký a dlhodobý dopyt po bývaní.

Západná štvrť patrí medzi etablované obytné lokality Regensburgu. Centrum, Dunaj, nemocnice, vysoké školy a zariadenia dennej potreby sú dosiahnuteľné za krátky čas.

Objekt a potenciál rozvoja:

Dom zahŕňa približne 1 082 m² obytných plôch a 18 obytných jednotiek rozložených do šiestich poschodí. Výťah spája všetky poschodia a ku každému bytu patrí vlastná pivničná miestnosť.

Možnosť rozdelenia na bytové vlastníctva (WEG) je v podstate možná, čo otvára, okrem dlhodobého držania, aj ďalšiu strategickú možnosť.

Kombinácia 18 jednotiek, rozsiahlych modernizácií, dvanástich voľných bytov a silnej lokality je na regensburgskom trhu dostupná len obmedzene.

Parkovacie miesta a kúpna cena:

6 podzemných parkovacích miest po cene 15 000 € za miesto a 6 vonkajších parkovacích miest po cene 10 000 € za miesto sú voliteľné a môžu byť zakúpené aj samostatne.

Kúpna cena: 3.999.900 €

plus voliteľne 150.000 € za parkovacie miesta

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Elisabethstraße sa nachádza v západnej štvrti, jednej z najobľúbenejších a hodnotovo najstabilnejších častí Regensburgu. Štvrť je pokojná, zelená a vyvíjala sa počas desaťročí, avšak je tak centrálna, že každodenný život beží bez dlhých ciest.

Staré mesto a Dunaj:

• Staré mesto s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami: približne 8 minút na bicykli

• Dunaj: asi 7 minút pešo

Nakupovanie a voľný čas:

• Supermarkety, drogérie a pekárne: cca 3 minúty na bicykli

• Westbad, Dunajský park a mestský park: 4 až 5 minút na bicykli

• Športové zariadenie pri Weinweg a na brehu Dunaja: okolo 7 minút pešo

Zamestnávatelia a vysoké školy:

• Nemocnica Barmherzige Brüder a Klinika St. Hedwig: každá cca 7 minút na bicykli

• OTH a Univerzita Regensburg: približne 15 minút

Byty sú tak vhodné nielen pre rodiny, páry a jednotlivcov, ale aj pre nemocničný personál, študentov, učeňov a dochádzajúcich.

Rodiny:

• Školy: 3 až 7 minút autom

• Materské školy a jasle: cca 5 minút

Doprava:

• Zastávka autobusu Weinweg: cca 5 minút pešo

• A93: približne 3 minúty autom, odkiaľ je rýchly prístup na A3 a smerom do Mníchova

Regensburg:

Podľa Prognos Zukunftsatlas 2025 je Regensburg na 8. mieste z 400 regiónov, pričom v oblasti demografie a počtu obyvateľov dokonca na 1. mieste. Silní zamestnávatelia z priemyslu, zdravotníctva a vedy, dve vysoké školy a neustály prílev obyvateľov udržujú dopyt po bývaní na vysokej úrovni, z čoho najviac profitujú aj západné štvrte.