Predaj domu • 846 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj sú dva udržiavané viacfamilijné domy s celkovým počtom 12 obytných jednotiek a približne 846 m² obytného priestoru v atraktívnej lokalite Ilshofen. Obytné jednotky sú rozdelené podľa WEG.

Nehnuteľnosti sú prenajaté a dosahujú mesačný čistý nájom (bez zahrnutých služieb) vo výške približne 10 000 €, čo zodpovedá 120 000 € ročne. To predstavuje hrubú nájomnú návratnosť okolo 5,5 %.

Realitný balík navyše obsahuje dve garáže a jednu XXL-garáž s rozlohou približne 100 m².

Viacfamilijné domy sú vo veľmi udržiavanom stave a časť z nich disponuje zmodernizovanými bytmi.

Atraktívna kapitálová investícia so stabilnými príjmami z prenájmu a dlhodobou perspektívou. Odpis (AfA) pri týchto dvoch domoch sa pohybuje medzi 5–6 %.

Oba viacfamilijné domy sa nachádzajú v centrálnej časti Ilshofen, okres Schwäbisch Hall.

Ilshofen ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a výhodnej polohy z hľadiska dopravy. Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú na mieste prítomné.

Vďaka blízkosti k diaľnici A6 a výbornému spojeniu s mestami Schwäbisch Hall a Crailsheim je lokalita atraktívna pre dojížďajúcich aj rodiny.

Centrálna poloha, existujúca infraštruktúra a dobré regionálne prepojenie robia z Ilshofen zaujímavé miesto na bývanie s dlhodobým prenajímateľným potenciálom.

6 z 12 bytov boli v roku 2026 zrekonštruované.