Predaj bytu 6+1 • 107 m² bez realitkyCarl-von-Linde-Str. 9 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tento priestranný 4-izbový byt ponúka ideálny domov pre rodiny, páry alebo individualistov, ktorí kladú dôraz na veľa priestoru, komfort a výbornú polohu. Aj keď je byt momentálne prenajatý, môže byť na požiadanie zakúpený ako neobsadený, pretože nájomná zmluva sa dá vypovedať na krátku dobu. Byt je však taktiež vynikajúcou investíciou a je ideálny pre spoločné bývanie. Premyslené dispozície sa rozprestierajú na 106,65 m², pričom obsahujú tri dobre usporiadané izby, kuchyňu, dve kúpeľne so záchodom a veľkú balkónovú plochu so smerovaním na juhozápad.

Byt sa nachádza vo vysokopariante, teda v mierne pozdvihnutej polohe nad prízemím. Tento typ usporiadania poskytuje väčšie súkromie, pretože okoloidúci nemajú priamy pohľad do vnútorných priestorov, pričom byt je zároveň pohodlne prístupný len cez niekoľko schodov.

Balkón bol nedávno úplne zrekonštruovaný a ponúka výhľad do zelene. Všetky rolety a okná s dvojsklom boli tiež nedávno kompletne vymenené.

Byt je predmetom na báze doživotného užívania (Erbpacht). Pri tomto modeli nezískavate pozemok, ale iba právo ho využívať, za čo platíte ročný poplatok za doživotné užívanie (Erbpachtzins majiteľovi pozemku). Tento poplatok sa platí mesačne spolu s odvodmi na prevádzku domu a v súčasnosti predstavuje približne 600 eur vrátane tohto poplatku. Zmluva o doživotnom užívaní tejto nehnuteľnosti platí do 31.03.2069, čo znamená, že byt môžete využívať ešte 43 rokov. Po uplynutí tejto doby sa budova a byt bez nároku na kompenzáciu vrátia majiteľovi pozemku.

Byt zaujme výbornou dostupnosťou verejnej dopravy:

• S-Bahn: Iba 5 minút pešo – ideálne pre dochádzajúcich.

• Zastávka autobusu: Hneď pred domom.

• Parkovanie: Ku bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži, pričom ďalšie miesta sa nachádzajú pred domom.

• Zelené okolie: Balkón ponúka pokojný výhľad do zelene, čo je ideálne na relaxáciu.

Schodisko budovy je obložené mramorom, čo vytvára čistý a udržiavaný dojem. Samotný byt je vybavený estetickou parketovou a laminátovou podlahou. Obe kúpeľne sú kompletne dlaždené – hlavná kúpeľňa disponuje vaňou, zatiaľ čo druhá je vybavená sprchovacou kabínou.

Byt je čiastočne zariadený. Existujúci nábytok aj vstavaná kuchyňa môžu byť na požiadanie prevzaté bez ďalších nákladov. K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo poskytuje dodatočný komfort pre majiteľov áut.

Byt je predmetom na báze doživotného užívania (Erbpacht). Pri tomto modeli nezískavate pozemok, ale iba právo ho využívať, za čo platíte ročný poplatok vo výške 1.630,54 € ročne, resp. 135,88 € mesačne. Zmluva o doživotnom užívaní tejto nehnuteľnosti platí do 31.03.2069, čo znamená, že byt môžete využívať ešte 43 rokov. Po uplynutí tejto doby sa budova a byt bez nároku na kompenzáciu vrátia majiteľovi pozemku.