Predaj domu 7+1 • 188 m² bez realitkyObere Gasse 8, , Bádensko-Wurttembersko

Dom s charakterom, veľa priestoru pre rodinu a úplne vlastný malý byt navyše – v srdci jednej z najkrajších ulíc s historickými domami v Oberderdingen, bez provízie a bez dlhého rekonštruovania. Ihneď sa môžete nasťahovať.

Tento (exteriérový) památkovo chránený dom s typickým rámovým rukopisom z roku 1772 spája pravý historický šarm s komfortom, do ktorého sa dnes chcete hneď nasťahovať.

Priestranný hlavný byt s rozlohou 131 m² (prízemie a podkrovie) je vaším domovom: šesť izieb, svetlá kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor a podkrovie s možnosťou ďalšieho využitia – prípojky pre druhú kúpeľňu sú už k dispozícii. V prízemí sa nachádza samostatný, momentálne prenajímaný byt s rozlohou 57 m², s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a hosťovským WC.

Čo to pre vás znamená? Presne to, čo vyhovuje vášmu životnému štýlu: rodičia alebo dospelé dieťa majú možnosť bývať úplne v blízkosti, no pritom so svojím vlastným priestorom. Alebo si môžete zariadiť kanceláriu či ordináciu s oddeleným vchodom, hostinský apartmán, prípadne byt ponechať na prenájom – ako stabilný príjem, ktorý môžete zohľadniť už pri financovaní.

Priestory robia rozdiel: viditeľné drevené trámy, masívne doskové podlahy a svetlé podkrovné priestory s pecou a výhľadom do zelene. Každá izba má svoj vlastný charakter – teplý, priateľský a so špecifickou atmosférou, akú modernej výstavbe jednoducho nedokáže ponúknuť.

Že sa tu dobre žilo a že nehnuteľnosť bola starostlivo udržiavaná, je vidieť: v roku 1985 prešla komplexnou rekonštrukciou a odvtedy sa priebežne udržiava – nový kondenzátorový plynový kotol (2000), nové podlahy v prízemí a nová kondenzáčná pumpa na pravidelne udržiavanom vykurovacom systéme (2019), tri veľké nové strešné okná (2020), fasáda s čerstvým natretím (2021). Čokoľvek zmeníte nadštandardne, nechajte na vašom vlastnom vkuse.

Vonku: vlastná zelená záhrada na oddych, príjemný vnútorný dvor a dve vlastné parkovacie miesta priamo pri dome.

Na zoradenie: Váš dom je predným z dvoch priľahlých rámových domov a má vlastný evidenčný list nehnuteľnosti – vlastníctvo je jasne upravené a bežne financovateľné. K vašej jednotke patrí vlastný pozemkový podiel o rozlohe 362 m² a vlastná záhrada. Ročné vyúčtovanie vykurovania sa už roky jednoducho spravuje spoločným spôsobom.

Tento dom niesol generácie a bol opečovávaný s veľkým srdcom. Teraz je pripravený pre novú rodinu. Nasťahujte sa, usadte sa, cíťte sa dobre – nejde o rekonstrukčný projekt, ale o domov pre ľudí, ktorí hľadajú niečo naozaj výnimočné.

ŽIADNE DOPYTY REALITNÝCH AGENTOV

Lokalita by mohla byť takmer lepšia: nákupy, pekáreň, reštaurácie, vinice a nové plavisko so športoviskami a ihriskami dosiahnete pohodlne pešo. Školy a materské školy sú len pár minút chôdze – ulica, v ktorej deti môžu stále skutočne vyrastať.