Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyRohrbach-Berg Rohrbach in Oberösterreich Oberösterreich 4150

Jedinečná nehnuteľnosť v najlepšom momente – využite dočasné oslobodenie od poplatkov za zápis do katastra! *)

V pokojnej, južnej lokalite, na okraji Rohrbach-Berg, sa nachádza tento pôvabný rodinný dom s priestrannou záhradou – ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú domov v súlade s prírodou. Centrum Rohrbach-Berg je vzdialené len približne 1 km a ponúka školy, obchody, reštaurácie, poskytovateľov zdravotnej starostlivosti a množstvo ďalších zariadení každodenného života.

Rozloha pozemku je 898 m² a je ohradená živými plotmi, ktoré zaisťujú súkromie. Prefabrikovaný dom s 130 m² vykurovateľnej obytného priestoru bol odovzdaný v júni 1996 a odvtedy je nepretržite a veľmi spokojne obývaný majiteľskou rodinou. Osobitný dôraz bol kladený na súkromie, komfort a nákladovú efektívnosť.

Obytný priestor a dispozícia:

o Dom je kompletne s podkrovím – pozostáva z prízemia a poschodia.

o Priestranný obývací a jedálenský priestor je naplnený denným svetlom a počas chladných zimných dní ponúka útulnú atmosféru s pecou.

o Mierene prispôsobená kuchyňa s posuvnými dverami disponuje oddelenou spiatočkou.

o Prízemie uzatvára pracovňa alebo izba pre hostí, WC a predsieň.

o Dvojposchodový zimný záhradný priestor je možné zo vnútra aj z vonku zastieniť, čo poskytuje relaxáciu v prechodnom období aj počas letných dní.

o Na poschodí sa nachádzajú tri spálne (dve z nich majú prístup do zimnej záhrady cez balkón), kúpeľňa (so sprchou a vaňou) a vstup na povalu. Výška mansardy na poschodí začína na 1,20 m.

o Obklady pivnice s podlahovou dlažbou ponúkajú vykurovateľnú izbu pre hostí a dva dielne alebo skladovacie priestory. Technická miestnosť s kúpeľňou a saunou poskytuje wellness zážitky.

Záhrada a bazénový rybník:

o Záhrada zariadená v prírodnom štýle je zalesnená ovocnými stromami a kríkmi a pozýva na hranie, grilovanie, záhradkárčenie a oddych.

o Približne 18 x 8,5 m veľký bazénový rybník (z toho asi 13 x 5 m tvorí plavebná časť) s hĺbkou až 3 m je pravou perličkou na horúce letné dni.

o Kvalitne zrekonštruovaná terasa (cca 32 m²) môže byť elektricky zatienená a vyzýva na relaxáciu a oddych – aj počas horkých letných dní.

Ďalšie vybavenie:

o Vlastný studňa pre zásobovanie záhrady vodou, WC a tri vonkajšie armatury.

o Systém solárnej tepelnej technológie pre efektívny ohrev teplej vody.

o Dvojgaráž s elektrickými dverami, ako aj dodatočné úložné priestory na povale.

Prehľad predností:

• Pokojná, južná poloha v rodinne prívetivej lokalite

• 898 m² pozemok s 130 m² vykurovateľného obytného priestoru, kompletne s podkrovím

• Záhrada v súlade s prírodou s veľkým bazénovým rybníkom

• Otvorený, svetlom zaplavený obytný priestor, tri spálne

• Zimná záhrada a terasa s elektrickým zatienením

• Dve kúpeľne, navyše jedno WC a sauna

• Dvojgaráž s dodatočným povalom

• Solárny ohrev teplej vody a vlastný studňa

• Žiadny sprostredkovateľský poplatok

• *) Ak sú splnené podmienky: momentálne sú poplatky za zápis do katastra (zápis vlastníckeho práva a záložného práva) pozastavené – potenciál úspor!

Obhliadka po dohode cez víkend

Prehľad predností:

• Pokojná, južná poloha v rodinne prívetivej lokalite

• 898 m² pozemok s 130 m² vykurovateľného obytného priestoru, kompletne s podkrovím

• Záhrada v súlade s prírodou s veľkým bazénovým rybníkom

• Otvorený, svetlom zaplavený obytný priestor, tri spálne

• Zimná záhrada a terasa s elektrickým zatienením

• Dve kúpeľne, navyše jedno WC a sauna

• Dvojgaráž s dodatočným povalom

• Solárny ohrev teplej vody a vlastný studňa

• Žiadny sprostredkovateľský poplatok

• *) Ak sú splnené podmienky: momentálne sú poplatky za zápis do katastra (zápis vlastníckeho práva a záložného práva) pozastavené – potenciál úspor!

Podmienky:

• Kupujúci preberá všetky prídavné náklady (predávajúci platí iba daň z nehnuteľnosti).

• Návrh zmluvy bude včas odovzdaný na komentár predávajúcemu.

• Odovzdanie prebehne po minimálne troch mesiacoch vopred a po dohode.

• Dom sa odovzdáva v stave „ako vidieť“ – uprataný.