Predaj domu • 870 m² bez realitkyNürnberger Str. 57 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento atraktívny investičný objekt je ponúkaný v celku a pozostáva zo stredovo umiestneného viacrodinného domu s dvoma obchodnými jednotkami v prízemí. Nad nimi sa nachádzajú obytné časti, ktoré sú momentálne prenajaté študentom. Viacrodinný dom s obchodnými jednotkami má výbornú polohu v centre mesta a je pohodlne dostupný pešo k arkádam.

Pre rozšírenie obchodných priestorov bol v roku 2011 k viacrodinnému domu v zadnej časti pripojený nový príves so celkovou novostavbou o rozlohe 315 m² vrátane 3 študentských apartmánov na terase, pričom bol tiež vytvorený priestranný suterén pre dodatočné skladovacie priestory. Pozemok je určený ako stavebné pozemky, čo ponúka rôzne možnosti rozvoja. Tri apartmány na terase boli postavené v rovnakom čase.

Stavebné práce boli monitorované skúšobným inžinierom Dr.-Ing. Johannes-Stefan Kreutzom. Všetky šesť kontrolných správ je k dispozícii na prehliadku.

Vedľajšia budova, pôvodne dom pre 4 strany, dopĺňa nehnuteľnosť a je orientovaná k zadnému dvoru. Ten sa rozprestiera na dvoch priestranných poschodiach s celkovou rozlohou 173 m² a momentálne býva vo vlastníctve majiteľa. Prenájom tejto vedľajšej budovy ponúka ďalšie atraktívne príjmové možnosti.

Zadný dom disponuje v prízemí priestranným obývacím priestorom s kuchyňou, samostatnou toaletou a tromi kancelárskymi miestnosťami. V jednej z týchto miestností sú zachované aj ďalšie kuchynské prípojky. V hornom poschodí sa nachádzajú štyri priestranné izby a svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom.

Aj viacrodinný dom aj vedľajšia budova boli medzi rokmi 2010 a 2012 kompletne zrekonštruované a rozšírené. Viacrodinný dom bol kompletne izolovaný (s 14 cm vonkajšou izoláciou), prerobený, modernizovaná elektroinštalácia a inštalácie sanitárnych zariadení a inštalované nové okná. Rovnako bol zrekonštruovaný aj prístav/rodinný dom, pričom boli izolované dve strany domu a strecha bola dôkladne izolovaná. Elektroinštalácia a rozvody potrubia boli taktiež obnovené. Boli položené obklady a inštalované aj nové okná.

Pozemok je sprístupnený z oboch strán, čo poskytuje dodatočnú flexibilitu. Celkovo tento objekt ponúka jedinečnú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú výnosnú nehnuteľnosť v prvotriednej lokalite.

Investičný objekt vyniká vďaka svojej vynikajúcej polohe priamo v srdci Erlangenu, čo z neho robí mimoriadne atraktívnu investíciu. Nachádza sa centrálnou polohou a je vzdialený iba pár minút chôdze od arkád, významného nákupného centra v meste. Vďaka tejto polohe sú všetky denné potreby pohodlne dostupné pešo, vrátane obchodov, reštaurácií, supermarketov a verejnej dopravy. Táto centrálná poloha poskytuje nielen vysokú kvalitu života pre obyvateľov a podnikateľov, ale aj zaručuje stály dopyt po prenájme nehnuteľností, čo ďalej zvyšuje atraktivitu investičného objektu ako dlhodobej investície.

Vybavenie

• Obe budovy boli kompletne zrekonštruované

• Dálkové kúrenie

• Centrálná poloha

• 2 obchodné jednotky

• Mesačné čisté nájomné príjmy z viacrodinného domu a parkovacieho miesta: 14 380 eur

• Ďalšie nájomné príjmy sú možné: aktuálna nájomná cena je veľmi mierna