Predaj pozemku • 825 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Pozemok určený na rozvoj v centrálnej lokalite Pinnebergu – cca 825 m² | WA-zóna | široký rozvojový potenciál

Na predaj je atraktívne umiestnený pozemok v centrálnej obytnom oblasti Pinnebergu s rozlohou približne 825 m². Pozemok je momentálne zastavaný jednopodlažným bungalovom z roku 1972, pričom ponúka zaujímavé perspektívy pre vlastných užívateľov aj pre projektových developerov.

Podľa ustanovení platného kvalifikovaného územného plánu sa pozemok nachádza v bežnej obytné zóne (WA 4). Medzi povolené stavebné možnosti patria napríklad rodinné domy, dvojdomy, radové domy a viacrodinné domy.

Pozemok je plne inžiniersky spracovaný.

Kľúčové plánovacie údaje (podľa územného plánu):

• Rozloha pozemku: cca 825 m²

• Zóna: WA 4 – bežná obytná zóna

• Pomer zastavanosti (GRZ): 0,30

• Maximálna zastavaná plocha: cca 247 m²

• Povolené: II plné podlažia plus príplatkové podlažie (podľa ustanovení územného plánu)

Skutočnú možnosť výstavby a využitia musí kupujúci vlastným zodpovedným spôsobom preveriť na základe verejnoprávnych predpisov a príslušného stavebného dozorného orgánu.

Možné perspektívy rozvoja

1. Radová alebo dvojdomová výstavba

Podľa plánovacích predpisov je pozemok v podstate vhodný pre novú rodinno-orientovanú výstavbu radových alebo dvojdomov, čo predstavuje atraktívnu obchodnú príležitosť.

2. Viacrodinný dom

Rovnako sa – po príslušnej stavebnej kontrole – javí možnosť výstavby viacrodinného domu s vlastnickými alebo nájomnými bytmi. V bezprostrednom okolí boli už zrealizované porovnateľné obytné projekty.

3. Modernizácia existujúcej budovy

Súčasný bungalov ponúka priestranný obývací priestor s pripojenou miestnosťou s krbom, dve spálne, kuchyňu, kúpeľňu, hostínske WC, zimnú záhradu, čiastočnú pivnicu a garáž s elektrickou bránou.

Vybavenie prevažne zodpovedá roku výstavby. Kuchyňa, kúpeľne aj elektroinštalácia by mali byť zmodernizované. V obývacom a spálňovom priestore boli už obnovené podlahové krytiny. Prítomnosť vlhkostných prejavov v miestnosti s krbom aj v pivnici si vyžaduje preverenie počas sanácie.

Vybavenie

• Bungalov, rok výstavby 1972

• Garáž s elektrickou bránou

• Čiastočná pivnica

• Vykurovanie na olej

• Miestnosť s krbom

• Čiastočne elektrické vonkajšie rolety

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Hostínske WC

• Dve spálne

Zhrnutie

Či už ako objekt na modernizáciu, pre rozvoj rodinného obytného projektu, alebo ako základ pre novú výstavbu – tento pozemok ponúka rôznorodé možnosti využitia v žiadanej lokalite Pinnebergu.

V prípade záujmu vám radi poskytneme ďalšie informácie a dostupné podklady. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Poznámka: Všetky údaje vychádzajú z informácií, ktoré máme k dispozícii. Neposkytujeme žiadne záruky za ich úplnosť a správnosť. Rozhodujú skutočné podmienky a verejnoprávne predpisy. Zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a centrálnej obytné oblasti Pinnebergu.

Centrum Hamburgu je vzdialené približne 25 až 35 minút. Železničná stanica Pinneberg so zásuvným S-Bahn spojom do Hamburgu je vzdialená len niekoľko minút. Aj diaľnica A23 je ľahko dostupná a poskytuje vynikajúce spojenie smerom do Hamburgu a Šlezwik-Holštýnska.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy, obchody, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia na každodenné potreby.