Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyGerstenstraße 7 Pfaffenhofen a.d. Ilm Niederscheyern Bayern 85276

Atraktívna investičná nehnuteľnosť v najlepšej lokalite Pfaffenhofen-Niederscheyern

Táto ideálne zariadená dvojizbová bytosť, ktorá sa nachádza v udržiavanom dome so 3 bytmi, je perfektná ako investícia, ktorá sa sama splatí.

Byt disponuje útulným obývacím priestorom s pripojenou kuchyňou, svetlou spálňou, sprchovým kúpeľňou aj praktickou úložnou miestnosťou.

• Obývačka s výhľadom do zelene

• Sprchová kúpeľňa s WC

• Priestranná úložná miestnosť

• Sklep

• Vonkajšie parkovacie miesto (priráta sa 6 000 €)

Byt je dlhodobo prenajatý a generuje mesačný čistý nájom 520 € plus 130 € predbežných nákladov na služby.

Vzhľadom na rok výstavby domu ponúka bytosť veľký potenciál na daňovú optimalizáciu. Podľa prvého odhadu znalca je zostávajúca doba využiteľnosti len 24 rokov, čo umožňuje ročný odpis 4,2 % z hodnoty budovy namiesto obvyklých 2 %. Podrobnú kalkuláciu nehnuteľnosti Vám radi prediskutujeme pri prehliadke.

Strednodobo je tiež možná možnosť vlastného bývania.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto pre Vás nie sú účtované žiadne provízie.

Prehliadka je možná krátkodobo po predchádzajúcej dohode s nájomníčkou. Prosím, dohodnite si s nami termín.

Ďalšie podklady Vám radi poskytneme.

Srdčne Vás vítame v obľúbenom Pfaffenhofen-Niederscheyern – v bezprostrednej blízkosti nájdete možnosti nakupovania, lekárov, kliniku a lekáreň, reštaurácie aj voľnočasové aktivity.

Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti máte pešo (len 100 metrov) najbližšiu zastávku bezplatného mestského autobusu, vlakovú stanicu v Pfaffenhofene s priamym spojením do Mníchova a Ingolstadtu vzdialenú 8 minút na bicykli a diaľničný prístup na A9 za 13 minút.