Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je v roku 2025/2026 kompletne zrekonštruovaný, samostatne stojaci dvojrodinný dom s 134,3 m² obytnej plochy a dvoma vysoko kvalitne zariadenými, ihneď k nasťahovaniu pripravenými byty (prízemie 58,2 m², poschodie/podkrovie 76,1 m²). Obe byty sú plne zariadené, neobsadené a okamžite využiteľné.

Všetky inštalácie boli vymenené (elektrika, vodovodné a kanalizačné potrubia, kúrenie, okná, fasáda, izolácia, sanitárne zariadenia, kúpeľne, kuchyne, dvere, podlahové krytiny a všetky povrchové úpravy; jediná výnimka: strešná krytina z roku 2010). Žiadne ďalšie investície do rekonštrukcie nie sú potrebné.

Energetická trieda A (39,47 kWh/m² ročne) vďaka komplexnej energetickej rekonštrukcii, vysoko kvalitnej izolácii, trojsklenke a novému vzduch-voda tepnému čerpadlu (2026).

Nízka energetická spotreba, dlhodobo atraktívny energetický štandard a lepšie možnosti financovania (energeticky efektívne nehnuteľnosti získavajú u mnohých bánk výhodné podmienky; financovanie je možné aj s nižším vlastným kapitálom).

Kúpna cena iba 319 000 € (2 375 €/m², bez provízie).

Výnimočne výhodná cena má jasný dôvod: ŽIADNA vlastná záhrada, ŽIADNA garáž. Parkovanie je pri dome rozsiahle a bezproblémové. Obe byty disponujú vlastnými vonkajšími priestormi (terasa resp. balkón).

Kto sa môže vzdať záhrady a garáže, získa dve kompletne zrekonštruované byty s energetickou triedou A, vysoko kvalitným vybavením a bez počiatočných investícií – a to za príslušne výhodnú kúpnu cenu.

Igensdorf-Oberlindelbach (okres Forchheim, metropolitná oblasť Norimberg). Pokojná, dedinská lokalita s dobrou dostupnosťou k hospodárskym centrami Norimbergu, Erlangenu a Forchheimu. Parkovanie je v celom sídle bez problémov možné pozdĺž ulíc.

Komplexná rekonštrukcia 2025/2026 – vysoko kvalitná značka až do najmenších detailov:

• GROHE zabudované daždivé sprchy a GROHE armatury, chrómované sprchové tyče a držiaky, interiérové dvere Köhnlein, spínače Merten, prietokové ohrievače Stiebel-Eltron, Miele umývačka riadu, dve kompletne vybavené vstavané kuchyne s elektrickými spotrebičmi, trojsklené okná, vysoko kvalitné podlahové krytiny, LED vstavané svetlá a nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2026).

• Všetky denne používané povrchy, armatury a ovládacie prvky boli vyhotovené vo vysokej kvalite.

Byt 1 – Prízemie (58,2 m²):

• 2 izby, priestranný obývací priestor, samostatná vstavaná kuchyňa s vonkajším odsávaním, spálňa, kúpeľňa s denným svetlom vybavená podlažnou bezbariérovou GROHE daždivou sprchou a vysoko kvalitnými chrómovanými armaturami, podlahové kúrenie, prádlový sušič so sušiacou funkciou, úložný priestor, cca 12 m² terasa a 2,70 m výška miestnosti.

• Byt je prispôsobený pre seniorov.

Byt 2 – Poschodie/Podkrovie (76,1 m²):

• 4 obytné/spálňové miestnosti na dvoch úrovniach, samostatná kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s vonkajším odsávaním, Miele umývačka riadu, práčka, moderná kúpeľňa so sprchou vybavená GROHE armaturami, samostatná toaleta, balkón, viditeľné drevené trámy a vysoko kvalitne upravené priestory na podkroví.

Obe byty sú technicky a účtovne úplne oddelené: každý má vlastný merač elektriny, merač vody, merač tepelnej spotreby a samostatné internetové pripojenie. Spoločné vzduch-voda tepelné čerpadlo zásobuje obe jednotky; spotreba tepla je evidovaná a účtovaná presne podľa bytu. Ohrev teplej vody je decentralizovaný prostredníctvom elektrických prietokových ohrievačov.

Dve samostatne využiteľné, kompletne vybavené byty – ihneď k nasťahovaniu.

Ihneď k nasťahovaniu – žiadne renovácie, žiadna rekonštrukcia, žiadne čakanie. Obe byty stoja prázdne. Ideálne pre vlastné bývanie, úplný prenájom alebo kombináciu oboch.

Kapitalová investícia: Odhadovaný nájom 1 700 € mesačne (20 400 €/rok) zodpovedá 6,4 % hrubej nájomnej výnosnosti z kúpnej ceny. Žiadne existujúce nájomné zmluvy; výber nájomcov a výška nájmu sú voľne stanoviteľné (údaje o nájme sú iba kalkuláciou, nie zárukou príjmu).

Druhá obytná jednotka je stavebne povolená (čl. 57 ods. 1 č. 18 BayBO); obec Igensdorf výslovne potvrdzuje, že nariadenie o parkovacích miestach sa neuplatňuje (rozdelenie je možné).

Rozsiahle účty za rekonštrukcie, pôdorysy a technické doklady sú k dispozícii.

319 000 € – bez provízie, priamo od majiteľa.