Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hanstedt-Quarrendorf und bietet durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen einen hohen praktischen Nutzwert.

Táto udržiavaná nehnuteľnosť z roku 1984 sa nachádza v pokojnej, vidieckej lokalite Hanstedt-Quarrendorf a vďaka dodatočným využívacím a pomocným priestorom ponúka vysokú praktickú hodnotu.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum nach WEG in doppelhausähnlicher Bebauung. Mit der Einheit verbunden ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 1.035 m² großen Grundstück sowie das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss, am Keller und an der Garage Nr. 1 gemäß Aufteilungsplan. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht gemäß Bewilligung. Die Veräußerung bedarf gemäß Grundbucheintragung derzeit der Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers. Es ist vorgesehen, diese Regelung im Einvernehmen mit dem Nachbarn für beide Parteien aufheben bzw. aus der Grundbucheintragung entfernen zu lassen.

Z právneho hľadiska ide o vlastníctvo bytu podľa WEG (zákon o vlastníctve bytov) v budove pripomínajúcej dvojdomovú výstavbu. K jednotke patrí polovica spoluvlastníckeho podielu na celkovom pozemku o rozlohe 1 035 m², ako aj výlučné vlastnícke právo k bytu č. 1 v prízemí a podkroví, ku kličke a k garáži č. 1 podľa plánovacieho rozdelenia. Okrem toho existuje aj právo na osobitné využívanie podľa povolenia. Pre prevod vlastníckeho podielu je podľa zápisu v katastri momentálne potrebný súhlas druhého spoluvlastníka bytu. Je plánované, že sa táto úprava v porozumení so susedom zruší alebo odstráni z katastrálneho zápisu pre obe strany.

Die Wohneinheit verfügt nach der vorliegenden Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 48,62 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten) zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und wird nicht als Wohnraum angeboten.

Bytová jednotka má podľa predloženého rozpočtu priblížne 93 m² obytného priestoru v prízemí a podkroví. Okrem toho je k dispozícii približne 48,62 m² úžitkového priestoru vo full kličke (suteréne) a dodatočný úžitkový priestor na pôdnej podkroví (nezahŕňaný v 48,62 m²). Pôdne podkrovie nie je súčasťou obytného priestoru a nie je ponúkané ako obytný priestor.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Essbereich und Duschbad. Küche und Bad entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und bieten Modernisierungspotenzial.

V prízemí sa nachádza obývacia časť s krbom na palivové drevo, kuchyňa, jedáleň a sprchové kúpeľne. Kuchyňa a kúpeľňa sú prevažne zariadené v staršom štýle a ponúkajú potenciál pre modernizáciu.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Arbeitsnische sowie ein Wannenbad. Von beiden Schlafzimmern ist die vorhandene Loggia zugänglich. Diese weist derzeit Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich von Boden und Geländer.

Podkrovia obsahuje dve spálne, otvorený pracovný kút aj vaňovú kúpeľňu. Z oboch spální je prístupná prítomná loggia. Táto loggia momentálne potrebuje rekonštrukciu, najmä pokiaľ ide o podlahu a zábradlie.

Der verkleidete Spitzboden mit Dachflächenfenstern und Teppichboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller verfügt neben klassischen Keller- und Technikbereichen über Starkstrom- und Duschanschluss sowie einen weiteren Kamin. Starkstrom- und Duschanschluss vorhanden, interessante Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung des Kellerbereichs.

Izolované pôdne podkrovie s oknami vo strešnej ploche a s kobercom ponúka dodatočné možnosti úložného priestoru. Suterén okrem klasických priestorov pre kličkové a technické zariadenia disponuje aj pripojením pre trojfázový prúd a sprchovým prípojkom, ako aj ďalším krbom. Prítomnosť pripojenia na trojfázový prúd aj sprchového prípojku vytvára zaujímavé podmienky pre individuálne využitie suterénu.

Zum derzeit genutzten Außenbereich gehören eine Terrasse und ein eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung. Die genaue rechtliche Zuordnung der Außenflächen richtet sich nach den maßgeblichen Teilungs- und Bewilligungsunterlagen. Nach Angaben des Eigentümers wurden Gefälle und Pflasterung der Terrasse um das Jahr 2000 überarbeitet.

K súčasne využívanému vonkajšiemu priestoru patrí terasa a ohradená záhradná časť s živými plotmi. Presné právne zaradenie vonkajších priestorov je uvedené v príslušných podkladoch o delení a povoleniach. Podľa informácií vlastníka boli sklon terasy a dlažba upravené okolo roku 2000.

Für die Gartenbewässerung ist ein Hauswasserwerk bzw. eine Druckanlage vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine ehemalige Klärgrube zu einem Wasserspeicher mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen umgenutzt. Ergänzend befinden sich im Außenbereich ein Gartenhäuschen, ein Holzlager und ein Gartentor.

Na zavlažovanie záhrady je k dispozícii domové vodárenské zariadenie, resp. tlaková stanica. Podľa vlastníka bola bývalá čistička odpadových vôd premenená na zásobník vody s kapacitou približne 4 500 litrov. Ako doplnok sa vo vonkajšej časti nachádza záhradná chata, sklad dreva a záhradné brána.

Zum Sondereigentum gehört die Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus wird derzeit ein weiterer Pkw-Stellplatz genutzt; dessen rechtliche Zuordnung wird anhand der noch zu prüfenden Unterlagen geklärt.

Do výlučného vlastníctva patrí garáž č. 1 s elektrickou bránou, pracovným stolom a dodatočným úložným priestorom. Okrem toho je momentálne využívané aj ďalšie parkovacie miesto pre automobil; jeho právne zaradenie bude objasnené na základe ešte preverteľných podkladov.

Nach Angaben des Eigentümers wurden einzelne technische Maßnahmen durchgeführt. Das Dach ist gedämmt, die Schornsteinverkleidung sowie Bereiche im Gauben-/Schrägdachbereich wurden 2020 überarbeitet. Zur Elektroinstallation liegen derzeit keine verlässlichen Angaben zu möglichen früheren Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern; teilweise wurden elektrische Außenjalousien nachgerüstet.

Podľa informácií vlastníka boli vykonané niektoré technické opatrenia. Strecha je izolovaná, obklad komína ako aj časti v oblasti okapových a šikmých striech boli v roku 2020 upravené. K elektroinštalácii momentálne nie sú k dispozícii spoľahlivé informácie o prípadných predchádzajúcich modernizačných opatreniach. Okná sú prevažne dvojsklenené drevené, čiastočne boli dodatočne inštalované elektrické vonkajšie žalúzie.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage und geschütztem Außenbereich und eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu obytného priestoru, suterénu, pôdneho podkrovia, garáže a chráneného vonkajšieho priestoru, čo ju robí vhodnou najmä pre páry, menšie rodiny alebo kupujúcich s dodatočnými potrebami na priestor pre záľuby, home office alebo úložné priestory.

Die Immobilie befindet sich in Quarrendorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wünschen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Quarrendorfe, malej časti obce Hanstedt v okrese Harburg. Okolie má vidiecku atmosféru, ponúka veľa pokoja, prírody a príjemné bývanie, ideálne pre tých, ktorí túžia bývať v blízkosti prírody a zároveň majú radi dobré napojenie na okolité mestá.

Das Hanstedter Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in Hanstedt bzw. teilweise direkt in Quarrendorf. Besonders praktisch für Familien: Der evangelische Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“ befindet sich direkt in Quarrendorf in der Dorfstraße 25.

Centrum Hanstedtu s nákupnými možnosťami pre bežné potreby, s lekármi, gastronómiou a ďalšími službami je dostupné len v niekoľkých minútach autom. Aj školy a zariadenia starostlivosti o deti sa nachádzajú v Hanstedte alebo čiastočne priamo v Quarrendorfe. Obzvlášť praktické pre rodiny: Evanjelický detský herný kruh „Kastanienzwerge“ sa nachádza priamo v Quarrendorfe na adrese Dorfstraße 25.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und die typische Landschaft der Nordheide beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Polia, lúky a typická krajina Nordheide začínajú prakticky priamo pred dverami a vyzývajú na prechádzky, cyklistické výlety a výlety do prírody.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die umliegenden Straßen sind Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und die A7 gut erreichbar. Auch Hamburg bleibt mit dem Auto gut angebunden; von Hanstedt aus beträgt die Fahrzeit nach Hamburg je nach Verkehr etwa 30 bis 40 Minuten.

Poloha je tiež zaujímavá pre dochádzajúcich: cez okolité cesty sú dobre dostupné mestá Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) a diaľnica A7. Aj Hamburg je autom dobre napojený; z Hanstedtu trvá cesta do Hamburgu v závislosti od dopravy približne 30 až 40 minút.

Quarrendorf verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Hanstedt und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Quarrendorf tak spája pokojnú, prírode blízku bývanie s krátkymi vzdialenosťami do Hanstedtu a dobrou dostupnosťou metropolitnej oblasti Hamburg.

- Wohnungseigentum nach WEG in doppelhausähnlicher Bebauung

- ca. 93 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer plus offene Arbeitsnische im Dachgeschoss

- Vollkeller als zusätzliche Lager- und Abstellfläche mit ca. 48,62 m² Nutzfläche und großzügiger Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten)

- Duschbad im Erdgeschoss

- weiteres Bad im Dachgeschoss

- zusätzliches Gäste-WC im Keller

- großzügige Terrasse

- eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung und Gartenhäuschen

- Hauswasserwerk / Druckanlage zur Gartenbewässerung

- ehemalige Klärgrube als ca. 4.500-Liter-Wasserspeicher genutzt

- Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlicher Stauraum (Spitzboden über der Garage)

- zusätzlicher Pkw-Stellplatz derzeit genutzt

- Kaminofen im Erdgeschoss

- weiterer Kamin im Keller vorhanden

- Starkstromanschluss im Keller

- Duschanschluss im Keller

- Dach gedämmt

- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster

- teilweise elektrische Außenjalousien

- Elektro-Nachtspeicherheizung

- Warmwasser elektrisch

- Glasfaser liegt an der Straße

- 1/2-Miteigentumsanteil am ca. 1.035 m² großen Grundstück

- Sondereigentum an Wohnung Nr. 1, Keller und Garage Nr. 1 zusätzlich bestehendes Sondernutzungsrecht gemäß Bewilligung

- Vlastníctvo bytu podľa WEG v budove pripomínajúcej dvojdomovú výstavbu

- cca 93 m² obytného priestoru

- 3 izby plus otvorený pracovný kút v podkroví

- Suterén slúžiaci ako dodatočný úložný priestor s približne 48,62 m² úžitkového priestoru a priestranné pôdne podkrovie (nehľadá sa v 48,62 m²)

- Sprchová kúpeľňa v prízemí

- Ďalšia kúpeľňa v podkroví

- Dodatočné hosťovské WC v suteréne

- Priestranná terasa

- Ohradená záhrada so živým oplotením a záhradnou chatou

- Domové vodárenské zariadenie / tlaková stanica pre zavlažovanie záhrady

- Bývalá čistička odpadových vôd využívaná ako zásobník vody s približne 4 500 litrami kapacity

- Garáž č. 1 s elektrickou bránou, pracovným stolom a dodatočným úložným priestorom (pôdne podkrovie nad garážou)

- Momentálne využívané dodatočné parkovacie miesto pre automobil

- Krbový kachle v prízemí

- Ďalší krb prítomný v suteréne

- Trojfázový prívod v suteréne

- Sprchové prípojky v suteréne

- Strecha izolovaná

- Prevažná časť okien sú dvojsklenené drevené

- Miestami dodatočne inštalované elektrické vonkajšie žalúzie

- Elektrické nočné tepelné zásobníky

- Teplá voda elektricky

- Optické vlákno je k dispozícii pri ceste

- Polovica spoluvlastníckeho podielu na pozemku o cca 1 035 m²

- Výlučné vlastníctvo bytu č. 1, suterénu a garáže č. 1, pričom existuje aj osobitné právo na využívanie podľa povolenia

Wir möchten, dass Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie gut begleitet fühlen.

Chceme, aby ste sa pri kúpe svojej nehnuteľnosti cítili dobre sprevádzaní.

Katja Nabo Immobilien steht Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie, den Ablauf des Kaufprozesses sowie die nächsten Schritte gerne zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert wünschen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Spoločnosť Katja Nabo Immobilien je Vám k dispozícii s otázkami ohľadom tejto nehnuteľnosti, priebehu kúpneho procesu aj ďalších krokov. Aj ak si chcete predať vlastnú nehnuteľnosť alebo potrebujete posúdenie aktuálnej trhovej hodnoty, radi Vám poskytneme osobné a nezáväzné poradenstvo.

Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Käuferprovision an.

Pre kupujúceho s touto ponukou nevzťahuje žiadna kupujúca provízia.

Der Maklervertrag mit Katja Nabo Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Zmluva s maklérskou kanceláriou Katja Nabo Immobilien sa uzatvára písomnou dohodou alebo využitím našich maklérskych služieb na základe ponuky nehnuteľnosti a podmienok, ktoré táto ponuka obsahuje.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar, Gerichts und Grundbuchkosten trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird.

Daň z prevodu nehnuteľnosti, ako aj náklady notára, súdu a katastra hradí kupujúci, pokiaľ nie je v notárskej kúpnej zmluve dohodnuté inak.

Hinweis zur Bildbearbeitung:

Poznámka k úprave obrázkov:

Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, wurden ausgewählte Aufnahmen mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche bzw. vorhandene Einrichtungsgegenstände aus der Darstellung entfernt oder neutralisiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre sowie einer übersichtlichen Präsentation der Räume; die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Aby sa zachovalo súkromie predávajúcich, boli vybrané snímky digitálne upravené pomocou umelej inteligencie. Pri tom boli čiastočne odstránené alebo neutralizované osobné predmety či existujúce zariadenia z prezentácie. Úprava slúži výlučne na ochranu súkromia a prehľadnú prezentáciu priestorov; skutočné priestorové usporiadanie nehnuteľnosti zostáva nedotknuté.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Eine eigene technische, rechtliche oder bauliche Prüfung durch Katja Nabo Immobilien erfolgt nicht.

Všetky údaje uvedené v tejto ponuke poskytujeme bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií, podkladov a vyhlásení, ktoré nám poskytol vlastník alebo zadávateľ. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov neprijímame žiadnu zodpovednosť. Spoločnosť Katja Nabo Immobilien nevykonáva vlastnú technickú, právnu ani stavebnú kontrolu.

Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Katja Nabo Immobilien gestattet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ak je Vám daná nehnuteľnosť už známa, prosíme o bezodkladné oznámenie. Zdieľanie tejto ponuky s tretími stranami je povolené len so súhlasom spoločnosti Katja Nabo Immobilien. Od chybných údajov, zmien a predčasného predaja si vyhradzujeme právo na zmenu.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind insbesondere der notarielle Kaufvertrag, das Grundbuch sowie die zugrunde liegenden Teilungs-, Aufteilungs- und Bewilligungsunterlagen.

Poznámka: Všetky údaje vychádzajú z dostupných podkladov a informácií od vlastníka. Rozhodujúce pre predmet kúpy sú najmä notárska kúpna zmluva, kataster nehnuteľností a príslušné dokumenty o delení, rozdelení a povoleniach.