Predaj domu 7+1 • 237 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V pokojnej a celodenne slnečnej polohe v mestskej časti Nollingen vás čaká tento veľmi udržiavaný a vkusne zrekonštruovaný rodinný dom. Na 237 m² obytných priestorov a 117 m² užitných priestorov sa rozprestiera priestranný obytný priestor, ktorý svojou svetlou a príjemnou atmosférou očaruje. Pozemok o rozlohe 887 m² poskytuje veľa priestoru pre záhradu, hru a oddych.

Kvalitná, otvorená vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a BORA odsávačom tvorí srdce domu. Kvalitné vinylové podlahy v prízemí a laminát vo vyšších podlažiach vrátane podkrovia a suterénu prispievajú k príjemnému pocitu z bývania. Všetky steny sú potiahnuté bielym drsným omietkou. Priestranná chodba, hostinské WC v prízemí a sauna so sprchou zdôrazňujú vysoký štandard bývania.

Podkrovie je možné prebudovať na dve dodatočné miestnosti – ideálne pre home office, hostí alebo rodiny, ktoré rastú. Okna v podkroví sú vybavené elektrickými roletami.

Kvalitné vybavenie kúpeľní zahŕňa v prízemí kúpeľňu s vaňou a dvojitým umývadlom, samostatné hostinské WC a v suteréne kúpeľňu so sprchou a WC. V spodnej časti sa okrem toho nachádza priestranná šatníková miestnosť, ktorá vznikla z bývalého samostatného bytu – kuchynské prípojky sú tam už nainštalované. Dve veľké suterénne miestnosti s spevneným stropom a práčovňa so sušičkou v suteréne dopĺňajú ponuku priestorov.

Dve zastrešené terasy orientované na juh a juhozápad vás pozývajú na oddych. Zastrešenie terasy na juhozápade bolo postavené v roku 2017. Krásna, veľká záhrada s drevenou ihriskovou vežou poskytuje veľa priestoru pre deti a relaxáciu; nová záhradná garáž z roku 2025 dopĺňa vybavenie. Zariadenie na odstraňovanie vápenných usadenín je tiež k dispozícii.

K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž s elektrickými bránami a samostatným východom na zadnú stranu.

Rodinný dom sa nachádza v Nollingen, mestskej časti Rheinfelden (Baden) v okrese Lörrach – v najjužnejšom západe Nemecka, bezprostredne pri švajčiarskej hranici a na okraji južného Schwarzwaldu.

Pokojne a slnečne

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti s nízkou dopravnou záťažou. Orientácia na juh a juhozápad zabezpečuje celodenné slnečné osvetlenie – ako v dome, tak aj v záhrade. Obe zastrešené terasy ťažia z tejto priaznivej orientácie počas celého roka.

Infraštruktúra a každodenný život

Obchody s bežnými potrebami, lekári, lekárne a školy sú dostupné v okolí Nollingen a v blízkom Rheinfelden. Rheinfelden ako stredisko ponúka rozsiahlu ponuku obchodov, gastronómie, kultúrnych inštitúcií a správnych úradov. Materské školy a základné školy sú v dosahu – ideálne pre rodiny, ktoré ocenia veľkú záhradu s drevenou ihriskovou vežou.

Dopravné spojenie

Cez blízke diaľnice a diaľnicu A98 je Švajčiarsko (Bazel) aj zvyšok Nemecka rýchlo dostupný. Železničná stanica v Rheinfelden a blízkosť švajčiarskej hranice robia z tejto lokality atraktívne miesto pre dojíždzaných, ktorí pracujú v regióne Bazela alebo v švajčiarskej hospodárskej oblasti. Rovnako sú aj Freiburg a trojštátny región Nemecko–Švajčiarsko–Francúzsko veľmi dobre dostupné.

Voľnočasové aktivity a príroda

Poloha na okraji južného Schwarzwaldu ponúka množstvo možností pre aktivity vo voľnom čase: turistické a cyklistické trasy, blízkosť rieky Rýn a výletné ciele v Schwarzwalde a švajčiarskom Jura sú v dosahu. Pre rekreačných nadšencov a milovníkov prírody je toto okolie rovnako atraktívne ako pre rodiny.

Dom bol v roku 2015 komplexne zrekonštruovaný – jedinou výnimkou zostala olejová kúrenie. Tiež v roku 2015 bola strecha nová, vrátane novej krytiny a izolácie. V roku 2018 nasledovali okná s trojsklom a prevažne elektrické rolety. V roku 2019 bol vymenený zásobník na vodu pre kúrenie.

Nehnuteľnosť je možné prevziať na leto 2027. Kupujúci tak majú dostatočný predstih na pokojné plánovanie odovzdania, prípadný sťahovací proces a financovanie – čo predstavuje jasnú výhodu oproti objektom, kde sa požaduje okamžitá prevzatie.