Predaj kancelárie • 160 m² bez realitky, Brandenbursko

TOP-ŠANCIA PRE NEZÁVISLÝCH PROFESIONÁLOV A PODNIKATEĽOV:

Modernizovaný 148 m² „dom-v-dome“ obchodný klenot v najžiadanejšej lokalite Hennickendorfu, rozdelený do 2 podlaží a s 2 vlastnými parkovacími miestami!

Perfektný ako reprezentatívny, tichý obchod (kancelária, právnická kancelária, ordinácia – s povinnou súhlasnou procedúrou) alebo ako chytrá kombinácia práce a bývania. Žiadne poplatky maklérovi, 100 % pripravené na nasťahovanie s prémiovým vybavením, optické vlákno (až 1000 Mbit/s) je už v inštalácii, atraktívne daňové odpisové výhody (AfA).

Teraz bez provízie, priamo od majiteľa!

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Hľadáte reprezentatívne priestory pre váš tichý obchod, priestranné domáce kancelárske sídlo alebo dokonalú kombináciu práce a bývania v berlínskej oslnenej oblasti? Obávate sa však zameškaných údržbových prác, drahých remeselníkov a vysokých dodatočných nákladov pri iných nehnuteľnostiach?

Táto výnimočná vlastnícka nehnuteľnosť vo forme maisonette vám ponúka priestor, flexibilitu a príjemnú nadýchandu zelenú atmosféru vlastného domu – v kombinácii s energetickou istotou a bezstarostnosťou čerstvo zmodernizovanej prémiovej nehnuteľnosti. Perfektne vhodná pre nezávislých profesionálov a podnikateľov, ako elegantná kancelária, ordinácia, právnická kancelária, kozmetické alebo kreatívne štúdio – s povinným súhlasom!

Vitame vás na vašom novom biznisovom alebo kombinovanom mieste v najžiadanejšej lokalite Hennickendorfu (Rüdersdorf pri Berlíne)! Táto priestranná 148 m² nehnuteľnosť spája moderný spôsob práce v dvoch úrovniach s maximálnou flexibilitou a vynikajúcou energetickou efektívnosťou (Energetická trieda C, rok výstavby 1997, centrálne kúrenie na plyn).

DAŇOVÁ VÝHODA PRE KÚPUJÚCEHO:

Keďže je nehnuteľnosť ideálna na využitie v rámci časti obchodného využitia, ťažíte z atraktívnych daňových výhod: Nákupné náklady na časť nehnuteľnosti využívanú na obchodné účely je možné daňovo uplatniť a odpočítať ako znižujúci zisk odpisom (AfA). Aj inventár a kuchyňa zahrnuté v kúpnej cene môžu byť prípadne daňovo výhodne zarátané.

FLEXIBILITA DVOJA SAMOSTATNÝCH VSTUPOV:

Nehnuteľnosť sa vyznačuje dvoma samostatnými vonkajšími vstupmi, čo umožňuje dokonalé oddelenie zákazníckeho prístupu a súkromia. Tento premyslený koncept „dom-v-dome“ je ideálne využiteľný pre pokojné, tiché podnikanie po predchádzajúcej dohode a schválení.

• Prízemie: Priestranná, svetlom naplnená časť s čiastočne otvorenou kuchyňou a priamym prístupom k pohodlnej, chránenej loggii s čiastočným výhľadom na jazero – ideálna na kávové prestávky alebo nerušené pracovné chvíle. Podlahové korkové dlaždice poskytujú dokonalý základ, na ktorom si môžete v krátkom čase zariadiť vlastnú vysnívanú podlahu (napríklad dizajnový vinyl pre obchodné priestory).

• Suterén (obchodná úroveň): Plne dokončený, svetlý a príjemný pracovný priestor s vlastným, autonómnym prístupom. Ideálny pre zákaznícky ruch, klientov alebo pacientov, bez rušenia vyššej úrovne. Odtiaľ priamo vstupujete na veľkú, slnečnú terasu so susediacou záhradnou časťou určenou na výlučné užívanie – exkluzívna výhoda pre vás a váš tím.

Okolo jednotky sa navyše nachádzajú 2 vlastné parkovacie miesta, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

ATRAKTÍVNE ZĽAVY NA CENE:

• Pôvodná cena: 499 000 €

• Nová cena: 473 500 € VB (vyjednávacia pozícia)

POPIS LOKALITY:

Hennickendorf sa vyznačuje vidieckou atmosférou, ale s nádychom priamu blízkosťou Berlína. Lokalita má vynikajúce ekonomické prepojenie: Automobilom sa po ceste B1/5 rýchlo dostanete na diaľnicu A10 (Berlínsky obvod) ako aj do metropoly Berlín (približne 20 až 30 minút).

Obzvlášť atraktívne pre podnikateľov a pendlerov: Je tu vynikajúce spojenie s Tesla závodom v Grünheide ako aj so širokým regiónom, ktorý je excelentne riešený autobusovou a električkovou linkou (S5).

Všetky dôležité zariadenia (blízke obchody, gastrónomia, lekári atď.) sa nachádzajú v bezprostrednom, väčšinou pešo dostupnom okolí.

Obklopujúce jazerá zase ponúkajú dokonalú relaxáciu po produktívnom pracovnom dni.

INVESTÍCIA A STAV: INVESTOVANÝCH OKOLO 100 000 € DO MODERNIZÁCIE:

Neexistujú žiadne zanedbané investície. V posledných rokoch bolo investovaných približne 100 000 € do komplexnej, vysoko kvalitnej modernizácie:

• Sanitárie a kuchyňa: Obe kúpeľne/sanitárne priestory boli úplne zmodernizované. Nová, moderná biela zariadená kuchyňa vrátane vysoko kvalitných spotrebičov značky NEFF (nová hodnota cca 18 000 €) je už zahrnutá v kúpnej cene!

• Bezpečnosť a technika: Nová elektroinštalácia (vypínače, zásuvky, osvetlenie, nový ističový rozvádzač), vysoko kvalitné bezpečnostné závory vo vnútri oboch vstupných dverí, všade uzamykané okná.

• Komfort a ochrana: Okná s protislnečnou a tepelnoizolačnou sklom, hliníkové rolety, značková ochrana proti hmyzu, nové vnútorné dvere v prízemí.

• Exteriér a priestory: Čerstvo zrenovovaná záhrada s veľkou terasou, odvodnenie, závesné ploty so vstupnými dverami, čerstvo maľované vnútorné priestory (vrátane vnútorného schodiska) a množstvo nových podláh.

Bonus navyše: Vysoko kvalitný nábytok, prevažne od prémiovej značky Hülsta (v dobovej novej hodnote cca 32 000 €), je vo výbornom stave a môže byť úplne bez poplatku prevedený ako kancelársky alebo obytný nábytok!

VYBAVENIE A VÝHODY NA PRVE POHĽAD:

• Rozloha: cca 148 m² obytných priestorov na 2 úrovniach (prízemie + suterén) – celková využiteľná plocha cca 160 m²

• Využitie: Perfektné pre tiché podnikanie (kancelária, právnická kancelária, ordinácia atď.) alebo kombináciu bývania a podnikania.

• Infraštruktúra: Pripojenie optického vlákna so rýchlosťou až 1000 Mbit/s priamo v jednotke – ideálne pre odvetvia s vysokou náročnosťou na dáta.

• Daňová výhoda: Obchodný podiel a inventár možno odpočítať od dane (AfA).

• Vonkajšie priestory: Loggia v prízemí s elektrickým markízom + nová, veľká terasa s vlastnou záhradnou časťou (právo na výlučné užívanie).

• Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta priamo pri jednotke (zahrnuté v cene).

• Energetická efektívnosť: Trieda C – budúcnostne bezpečná a nákladovo efektívna podľa GEG.

• BEZ PROVÍZIE: Kupujete priamo od majiteľa – ušetríte si kompletný poplatok makléra!

INÉ A DÔLEŽITÁ POZNÁMKA:

Predaj prebieha od súkromia. S cieľom zachovania súkromia sú prehliadky udelené výlučne po predložení vášho úplného mena (alebo názvu firmy) a uvedení telefónneho čísla. Ozveme sa vám čo najskôr.

Dopyty maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu prijímateľa zakázané!