Predaj domu • 300 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento dvojdom, postavený v roku 2016 masívnou konštrukciou, zaujme svojou takmer ako novou stavebnou kvalitou a priestrannou obytnou plochou s celkovou rozlohou približne 300 m² (plus 30 m² užitkovej plochy). Z hľadiska stavebného práva ide o dvojrodinný dom, ktorý je momentálne prakticky rozdelený na tri samostatné obytné jednotky. Tento premyslený spôsob rozdelenia robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kapitálových investorov, ale zároveň ponúka ideálne perspektívy pre viacgeneračné bývanie.

Osobitým lákadlom je podkrovie: Plocha je už na polovicu vybudovaná a môže byť výborne využitá ako užitková plocha (napríklad ako hobby izba, kancelária alebo sklad). Druhá polovica je stavebne úplne pripravená na vnútornú úpravu, čo ponúka bezproblémový potenciál pre vytvorenie ďalšieho priestoru presne podľa vlastných predstáv.

Vybavenie a stav prenájmu:

Nehnuteľnosť je momentálne úplne prenajatá spoľahlivým nájomníckym štruktúram, medzi ktorými nájdeme odborníkov z verejnej správy, automobilového priemyslu aj akademicko-poľnohospodárskeho sektora.

Jednotka 1 (150 m²): Priestranný byt, momentálne prenajatý solventnej dvojčlennej spolubývajúcej skupine.

Jednotka 2 (110 m²): Komfortný stredne veľký byt, prenajatý pracujúcemu páru.

Jednotka 3 (70 m²): Kompaktná jednotka, taktiež pevne prenajatá.

K dispozícii sú všetky dokumenty a spisy. Obhliadky sú možné po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v Ohldörpe v Osterrönfelde. Obec ponúka vynikajúcu infraštruktúru, blízkosť prírody a rýchle spojenie do Rendsburgu aj Kielu. Miestny trh s nehnuteľnosťami sa vyznačuje mimoriadnou hodnotovou stabilitou: S aktuálnym orientačným hodnotením pozemku vo výške 203 €/m² a priemernými kúpnymi cenami medzi 2 144 €/m² a približne 2 760 €/m² pre existujúce nehnuteľnosti (stav k septembru 2026) predstavuje tento objekt veľmi solídnu a do budúcnosti bezpečnú investíciu.

Tento mladý objekt (postavený v roku 2016) ohromuje svojou vysoko kvalitnou a masívnou konštrukciou, ktorá nielen zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu, ale aj garantuje dlhú životnosť. Celkové vybavenie odráža moderný a nadštandardný životný štandard:

Energetická efektívnosť a komfort: Moderné trojité izolačné zasklenie zabezpečuje vynikajúci tepelný a zvukový komfort.

Podlahy: Obytné priestory sú vybavené ľahko udržiavateľnými a vizuálne príťažlivými dlažbami, ktoré dodávajú domu čistý a nadčasový charakter.

Sanitárne zariadenia: Kúpeľne sú plne vybavené a ponúkajú komfort úplne vybavených kúpeľní so sprchou aj vaňou – ideálne pre relaxačné chvíle.

Kuchyne: Jednotky disponujú upravenými vstavanými kuchynami, ktoré sú súčasťou ceny a sú veľmi oceňované nájomníkmi.

Podkrovia / Rezerva pre úpravu: Podkrovná plocha ponúka obrovský potenciál. Jedna polovica je už vybudovaná a ihneď využiteľná ako užitková plocha, zatiaľ čo druhá polovica je stavebne úplne pripravená (rozvody/izolácia) a čaká len na individuálnu vnútornú úpravu.

Vonkajšie priestory: K objektu patrí udržiavaná záhrada, ktorá je k dispozícii nájomníkom, doplnená o praktickú záhradnú chatu poskytujúcu dodatočný úložný priestor.

Parkovanie: Štyri vlastné parkovacie miesta priamo pri dome zaisťujú pohodlné parkovanie pre všetkých obyvateľov.