Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyGeretsried Geretsried Bayern 82538

Táto maisoneta je najvyšším bytom v pokojném komplexe domu so iba šiestimi jednotkami. Predávame ju priamo ako vlastník, bez makléra a bez kupujúcej provízie.

V 2. poschodí sa nachádza otvorená obývacia a jedálenská časť s rozlohou okolo 32 m². Táto časť siaha až pod šikmú strechu a výška priestoru je až približne 4,56 m. Výklenok so sklenenou strechou a veľkými oknami prináša množstvo svetla.

Z jedálenského priestoru vedie dvere na balkón orientovaný na juh/západ s výhľadom do zelene. Na tej istej úrovni sa nachádza aj kuchyňa s oknom, sprchovňa s oknom a dve izby o rozlohe približne 13 m².

Schodisko vedie na podkrovie, kde sa nachádza galéria – otvorená k obývacej časti, spálňa s drevenými trámi, vaňa so sprchou so strešným oknom a úložná miestnosť.

Galéria je vhodná ako pracovňa, čítacia zóna alebo detské ihrisko.

K bytu patrí individuálne podzemné parkovacie miesto za 18 500 € navyše a pivnica.

Byt sa nachádza v Geretsried-Stein, južnej časti Geretsriedu. Základná škola, autobusová zastávka a lekáreň sú vzdialené asi 4 minúty chôdze. Pekáreň a supermarket dosiahnete pešo za 8 až 15 minút, zatiaľ čo materská škola, gymnázium a stredná škola v pešej vzdialenosti 12 až 25 minút.

Autobusom (linky 310, 370, 378) sa dostanete na stanicu S-Bahn Wolfratshausen, odkiaľ jazdí S7 do Mníchova.

Autom automobilom trvá cesta približne 12 minút do Wolfratshausen a cca 38 minút do mníchovského hlavného nádražia bez premávky. Predĺženie S7 do Geretsried s novou zastávkou Geretsried Süd je v schvaľovacom procese.

V blízkosti sa nachádzajú riečne lúky Isarauen, jazero Starnberger (približne 20 km), Kochelsee a Walchensee.

Maisoneta sa rozprestiera na 2. poschodí a podkroví; nad ňou nie je žiadny sused – výška priestoru je až cca 4,56 m, so zreteľnými viditeľnými drevenými trámami.

Má 4 izby: obývaciu/jedálenskú časť, 3 spálne a k nim galériu.

Dve kúpeľne s oknom – jedna sprchovňa s pripojením pre práčku, druhá s vaňou; vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi a chladničkou je zahrnutá v kúpnej cene.

Balkón má približne 5 m², orientovaný na juh/západ; podlahy sú z parkiet, laminátu a dlažby.

Kúrenie zabezpečuje plynový ústredný kotol, nová inštalácia je zo roku 2019.

Strešné a prisma okná boli v roku 2020 obnovené, okná boli modernizované v roku 2024 – strešné okná majú clony proti prehriatiu a vnútorné rolety.

K bytu patrí individuálne podzemné parkovacie miesto, pivnica, priestor na bicykle a detské kočíky.

Instandarizačný fond spoločenstva je vo výške približne 113 000 € a nie sú plánované žiadne mimoriadne príspevky.

Ihrište pre obyvateľov celého komplexu je plánované na výstavbu v roku 2026.