Predaj domu 4+kk • 120 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1979 besticht durch seine solide Massivbauweise, eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie die attraktive Süd-Ausrichtung mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Komfort und ein behagliches Wohnambiente legen. Das 186 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Balkon, eine Dachterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Táto udržiavaná dvojdomová nehnuteľnosť z roku 1979 zaujme svojou solídnou masívnou konštrukciou, premysleným dispozíciou pôdorysu a atraktívnou južnou orientáciou s nádherným výhľadom do zelene, ktorý nemožno zablokovať. S obytnou plochou približne 120 m² ponúka dom priestranný priestor pre rodiny, ktoré si cenia komfort a útulnú atmosféru bývania. Pozemok o rozlohe 186 m² zahŕňa terasu, balkón, strešnú terasu aj starostlivo upravenú záhradu.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und weitläufiges Wohn- und Esszimmer. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis.

V prízemí sa vám otvára svietiaci a priestranný obývací s jedálenským priestorom. Priamy vstup na slnečnú južnú terasu a do záhrady vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru – ideálnu na oddych vonku alebo na spoločenské večery v kruhu rodiny a priateľov.

Die funktional geschnittene Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und bietet gute Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der Balkon sowie die sonnige Dachterrasse laden dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ruhig ausklingen zu lassen.

Kuchyňa, ktorá je funkčne prepojená s obývacím priestorom, sa dá harmonicky začleniť do celkového konceptu a ponúka dobré predpoklady pre individuálne dizajnové nápady. V nadzemnom podlaží nájdete tri dobre vyvážené spálne, ktoré je možné flexibilne využívať ako rodičovskú spálňu, detskú izbu alebo domácu kanceláriu. Balkón a slnečná strešná terasa pozývajú na to, aby ste začali deň s výhľadom do zelene, prípadne ho pokojne ukončili.

Das helle Badezimmer sorgt für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Svetlá kúpeľňa prináša príjemnú, pohostinnú atmosféru a je vybavená sprchou, vaňou, umývadlom a WC, pričom poskytuje dostatok miesta pre potreby rodiny.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzräume, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt eignen. Ein separater Außenkeller (siehe Bilder) ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

V suteréne sa nachádzajú dodatočné úžitkové priestory, ktoré je možné výborne využiť ako úložný priestor, hobby miestnosť alebo dielňu. Samostatná vonkajšia pivnica (pozri obrázky) rozumne dopĺňa ponuku priestoru.

Zur Immobilie gehören zudem eine Tiefgarage in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ein weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus.

K nehnuteľnosti patrí aj podzemná garáž v susednej spoločnosti vlastníkov bytov a ďalšie parkovacie miesto v bezprostrednej blízkosti domu.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine ideale Basis zur Umsetzung persönlicher Wohnvorstellungen. Die ruhige Lage in Kombination mit der unverbaubaren Aussicht macht dieses Reiheneckhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.

Dom je v udržiavanom a solídnom stave a ponúka ideálny základ pre realizáciu osobných predstáv o bývaní. Pokojná lokalita v kombinácii s neprekážaným výhľadom robí z tohto dvojdomového rohoľového domu atraktívny domov pre rodiny, ktoré si cenia pokoj, komfort a kvalitu života.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Ehningen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Diese Lage vereint angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnej rezidenčnej oblasti v Ehningen, len pár minút chôdze od centra obce. Táto poloha spája príjemný pokoj bývania s výbornou infraštruktúrou a krátkymi dennými vzdialenosťami.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet die Buslinie 752. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und laden zum Verweilen ein.

Výborné spojenie s okolnými mestami a obcami zabezpečuje autobusová linka 752. Obchody pre bežné denné nákupy, ako sú supermarkety, pekárne a lekárne, sú pohodlne dostupné pešo. Aj kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v blízkosti a pozývajú na oddych.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung: Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie attraktive Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus sind Ärzte, Physiotherapeuten, eine Bibliothek sowie ein Modegeschäft im Ort ansässig.

V bezprostrednej blízkosti je k dispozícii mnoho možností pre voľnočasové aktivity a oddych: fitness centrá, zelené plochy, parky, ako aj atraktívne pešie a cyklistické trasy, ktoré prinášajú veľkú hodnotu voľného času. Okrem toho sa v meste nachádzajú lekári, fyzioterapeuti, knižnica a módny obchod.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und vielfältigem Angebot macht Ehningen zu einem äußerst attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Úspešná kombinácia pokojného bývania, centrálnej polohy a rozmanitej ponuky robí z Ehningen mimoriadne atraktívne miesto pre bývanie – ako pre rodiny, tak pre dojíždzajúcich pracovníkov.

- 4,5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße ca. 186 m²

- Gepflegtes Reiheneckhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1979)

- Helle, großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien

- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Sonniger Balkon (modernisiert 2002) sowie großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick

- Bad mit Badewanne, Dusche und WC

- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- Isolierglasfenster für eine gute Energieeffizienz

- Ölheizung, modernisiert im Jahr 2001

- Untergeschoss mit Kellerraum, Außenkeller, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum

- Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft

- Zusätzlicher Stellplatz auf der Tiefgarage

- Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Ausblick

- Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

- S-Bahn-Anbindung sowie schneller Autobahnanschluss – ideal für Berufspendler

– 4,5 izby s cca 120 m² obytného priestoru

– Rozloha pozemku cca 186 m²

– Udržiavaný dvojdomový dom so solídnou masívnou konštrukciou (rok výstavby 1979)

– Svetlý, priestranný dispozičný koncept – ideálny pre rodiny

– Obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady

– Slnečný balkón (modernizovaný v roku 2002) a priestranná strešná terasa s krásnym výhľadom

– Kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC

– Samostatné WC pre hostí v prízemí

– Izolačné sklenené okná pre dobrú energetickú efektivitu

– Olejové kúrenie, modernizované v roku 2001

– Suterén s pivnicou, vonkajšou pivnicou, komornou technickou miestnosťou a hobby miestnosťou

– Parkovacie miesto v podzemnej garáži v susednej spoločnosti vlastníkov bytov

– Ďalšie parkovacie miesto v podzemnej garáži

– Južne orientovaná záhrada s nezablokovateľným výhľadom

– Premyslené usporiadanie priestoru s jasným oddelením obytných a spálnych zón

– Spojenie so S-Bahn a rýchly prístup na diaľnicu – ideálne pre dojíždzajúcich pracovníkov