Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyKreuzsteinstraße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90441

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Tieto svetlom naplnené byty očaria elegantnou vinylovou podlahou v odtieni svetlého dreva a príjemne obloženými kúpeľňami. Súčasťou vybavenia je moderná vstavaná kuchyňa so všetkými veľkými elektrickými spotrebičmi. Pohodlnú atmosféru bývania zabezpečuje podlahové kúrenie.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

Mestská časť Schweinau v Norimburgu, nachádzajúca sa na západe mesta, patrí k vyhľadávaným obytným lokalitám metropolitnej oblasti. Vďaka svojej centrálnemu umiestneniu, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a rozmanitej infraštruktúre priťahuje ľudí všetkých vekových kategórií – od študentov až po rodiny.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskulturu. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Čo sa týka občianskeho vybavenia, Schweinau má takmer všetko, čo si môžete priať: supermarkety ako Rewe, Edeka či Lidl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho miestne špecializované obchody a tradičné pekárne prispievajú k príjemnej kultúre nakupovania. Osobitým lákadlom je týždenný trh na hlavnej ulici Schweinau, kde sa pravidelne ponúkajú čerstvé potraviny a regionálne špeciality. Kto hľadá širší výber, nájde ho len pár minút jazdy v nákupnom centre Plärrer, kde okrem drogérií a gastronómie pôsobí množstvo maloobchodných predajní.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca ako pre verejnú dopravu, tak aj pre vodičov. Linky metra U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) vás rýchlo dopravia do centra Norimburgu a ďalších častí mesta. Táto ponuka je doplnená aj autobusovými a električkovými spojmi, ktoré spoľahlivo prepojajú Schweinau s ostatnými mestskými oblasťami. Aj hlavná stanica je ľahko dostupná – čo je veľkou výhodou pre dochádzajúcich. Vodiči ocenia aj blízkosť k Südwesttangente, ktorá poskytuje priamu väzbu na okolitá mestá a diaľničné siete.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Okolie ponúka početné možnosti pre voľný čas a oddych. Volkspark West je obľúbeným miestom na prechádzky, beh či piknik. Milovníci kultúry ocenia blízkosť historického starého mesta a Štátneho divadla v Norimburgu. Aj športovo aktívni nájdu, čo hľadajú: fitness centrá, športové kluby a nedaleké Westbad ponúkajú rôzne príležitosti na pohyb a relax. Rodiny s deťmi si potom prídu na svoje, keďže v tejto časti mesta je množstvo ihrísk.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

Aj v oblasti vzdelávania je Schweinau vynikajúco zorganizované. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, medzi ktoré patrí napríklad Kita St. Leonhard a evanjelická materská škola na Schweinauer Straße. Základná škola St. Leonhard zabezpečuje úspešný začiatok školského života, pričom stredné školy ako Sigena-Gymnasium či Johann-Pachelbel-Realschule sú taktiež ľahko dostupné. Pre vysokoškolské štúdium či odborné vzdelanie sú k dispozícii Technická univerzita Norimburgu Georg Simon Ohm a dospelá škola s bohatou ponukou kurzov.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Schweinau zaujme úspešnou kombináciou mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a rozmanitých možností voľnočasových aktivít. Ak túžite bývať blízko centra a zároveň si vychutnať živú atmosféru ustálenej mestskej štvrte, ste na správnom mieste.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Moderná novostavba spĺňa štandard KfW 40 a ohromuje vysokou energetickou efektívnosťou a mnohými inovatívnymi prvkami vybavenia, ktoré zaručujú najvyšší komfort bývania.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Vykurovanie a ohrev teplej vody prebiehajú prostredníctvom modernej kombinovanej výroby tepla a elektriny, ktorá pracuje mimoriadne energeticky efektívne a využíva udržateľnú technológiu.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Ďalším komfortom je proprietárna podzemná garáž.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Die exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Tieto svetlom naplnené byty sú vysoko kvalitne vybavené a ponúkajú množstvo extra výhod: exkluzívna vstavaná kuchyňa s modernými veľkými spotrebičmi je zahrnutá v cene prenájmu. Dizajnová vinylová podlaha v drevenom prevedení dodáva miestnostiam teplú atmosféru, pričom je nenáročná na údržbu a mimoriadne trvácna. V kúpeľni elegantné dizajnové dlaždice vo formáte 60x60 cm vytvárajú moderné a štýlové prostredie. Pre bezpečnosť a komfort je zabezpečený videozvonček. Elektrické rolety umožňujú jednoduché nastavenie osvetlenia, zatiaľ čo podlahové kúrenie vo všetkých izbách poskytuje príjemné teplo.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Táto novostavba spája modernú architektúru s udržateľnou technológiou a kvalitným interiérovým vybavením – čím vzniká komplexne atraktívny domov s vysokou hodnotou bývania.

Besichtigungstermine & Hinweise

Termíny prehliadok a poznámky

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Tešíme sa z Vášho záujmu o ponúkaný byt.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Upozorňujeme, že momentálne – na základe želania vlastníka – môžeme brať do úvahy iba záujemcov o prenájom, ktorí sú schopní sami uhrádzať nájom. Ďakujeme za pochopenie.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Termíny prehliadok prideľujeme individuálne – radi podľa dohody.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu nás, prosím, kontaktujte priamo.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Pri online dopytoch prosíme o uvedenie telefónneho čísla, aby sme Vás mohli rýchlo kontaktovať v prípade otázok.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ihr P&P Team

Ďakujeme a s priateľským pozdravom

Váš tím P&P