Predaj domu • 430 m² bez realitkyKitzbühel Kitzbühel Tirol 6370

Kitzbüheler Sonnberg

Výnimočná investičná príležitosť mimo trhu so štrukturálne vzácnym produktom v prémiovej lokalite Sonnberg so zabezpečeným statusom rekreačného sídla a jasne definovaným rozvojovým potenciálom

Na Sonnbergu, najexkluzívnejšej rezidenčnej lokalite v Kitzbühelu, sa nachádza táto výnimočná nehnuteľnosť umiestnená na slepej uličke s nezablokovateľným panoramatickým výhľadom na mesto, Hahnenkamm a Wilden Kaiser. V prémiovej polohe sa nachádza jedna zo štrukturálne najvzácnejších nehnuteľností v Kitzbühelu – viac ako 1 000 m² južného svahu – kombinovaná s dvoma existujúcimi rekreačnými sídlami a s jasne definovaným rozvojovým potenciálom.

Vízia

Pozemok: cca 1 004 m², pôvabný historický dom o rozlohe 550 m²

Dve existujúce rekreačné rezidencie:

• Prízemie: 110,65 m² / Prvý poschodie: 108,20 m² – s možnosťou rozšírenia o 25 % pri adaptácii alebo novostavbe. Budova z 60. rokov je solídne postavená, starostlivo udržiavaná a štrukturálne zdravo stavaná.

• Hrubé podlahové plochy: 147,74 m² v suteréne, prízemí a nadzemnom poschodí; navyše je v podkroví reálne zrealizovateľných cca 100 m².

Možné je zvýšenie podlahovej výšky aj objemové rozšírenie – samotná substancia ponúka potenciál na modernizáciu, ale aj úplnú novostavbu.

Bez provízie

Vzácnosť so substanciou

Diskrétne ponúkame na predaj jednu zo štrukturálne najvzácnejších nehnuteľností na Sonnbergu v Kitzbühelu

Investičné výhody

• Prémiová lokalita Sonnberg

• Umiestnenie na slepej uličke, maximálne súkromie

• Dve platne schválené rekreačné rezidencie

• Možnosť rozšírenia každej jednotky o 25 %

• Potenciál novostavby do cca 600 – 800 m²

• Pešia dostupnosť do centra mesta

• Panoramatický výhľad na mesto + Streif + Kaiser

Voľný výhľad,

Chránená poloha.

Nekonfliktná os výhľadu.

Slepa ulička tu končí.

Aj premávka.

Čo zostáva, je ticho – a panorama.

Všetky údaje bez záruky. Rozhodujú výlučne originálne dokumenty.

Kitzbüheler Sonnberg

FAKTOVÝ LIST SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVATE ALPINE ESTATE – OFF MARKET

1. Prehľad objektu

Lokalita: Sonnberg, 6370 Kitzbühel

Mikrolokalita: Absolútna poloha v slepej uličke

Cena na požiadanie

2. Pozemok

Veľkosť pozemku: cca 1 004 m²

Orientácia: Južný svah

Stav: Diskrétna off-market transakcia

Možnosť zvýšenia podlahovej výšky

Možnosť objemového rozšírenia

3. Stavba

Rok výstavby: cca 1960. roky

Substancia: Solídna, udržiavaná

Hrubá podlahová plocha: cca:

• Suterén: 147,74 m²

• Prízemie: 147,74 m²

• Nadzemné poschodie: 147,74 m²

• Podkrovie: cca 100 m² (reálne zrealizovateľných)

4. Rekreačné rezidencie (regulačná pridaná hodnota)

• Rekreačná rezidencia v prízemí: 110,65 m²

• Rekreačná rezidencia v nadzemnom poschodí: 108,20 m²

• Možnosť rozšírenia o 25 % pri adaptácii alebo novostavbe

• Nie je potrebná povinnosť hlavného sídla

5. Rozvojové možnosti

• Kvalitná komplexná rekonštrukcia

• Zvýšenie podlahovej výšky

• Novostavba s plochou 600 – 1 000 m²

• Trophy Private Estate

• Dlhodobá štruktúra vhodná pre Family Office

6. Investičná téza

• Exelentnosť mikrolokality

• Regulačná rarita

• Rezerva na rozvoj

• Nepreduplicovateľná kombinácia

7. Špecifiká

• Neblokovateľný panoramatický výhľad

• Výhľad na Hahnenkamm

• Pešia dostupnosť do centra mesta

• Absolútne súkromie

Trhové okno a nedostatok ponuky

• Pridelovanie rekreačných rezidencií sa prakticky už neudelené

• Ponuka na Sonnbergu je extrémne limitovaná

• Porovnateľné pozemky sú zriedkavo k dispozícii

• Off-market štruktúra

Regulačná rarita

• Dve existujúce rekreačné rezidencie

• Možnosť rozšírenia o 25 %

• Žiadna povinnosť hlavných sídel

• Medzinárodná príťažlivosť pre kupujúcich

Architektonická perspektíva

• K dispozícii sú štúdie konceptu výstavby

• Lokalizačný a výškový plán je dokumentovaný

• Predbežný návrh južného pohľadu s možnosťou novostavby

• Argumentácia v inzeráte potvrdená vzťahom k výhľadom

1031 m² zvýšeného južného svahu

Umiestnenie v slepej uličke

Žiadna priechodnosť

Žiadna priama viditeľnosť – panoramatický výhľad na:

Kaiser / centrum mesta / Hahnenkamm / Streif

A predovšetkým: dve schválené rekreačné rezidencie.

Podzemná úroveň

Koncept výstavby

Štúdie k dispozícii

Sonnberg Kitzbühel

To, čo je veľmi špecifické, je lokalita a tieto 2 rekreačné rezidencie!